當(dāng)“保交樓”成為房地產(chǎn)行業(yè)的基線要求，一場(chǎng)關(guān)于“好房子”的深層競(jìng)賽悄然啟幕。在國家“十五五”規(guī)劃引導(dǎo)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的宏觀背景下，購房者的決策邏輯正經(jīng)歷深刻演變——從對(duì)“能否按時(shí)拿到鑰匙”的焦慮，轉(zhuǎn)向?qū)Α拔磥頂?shù)十年生活方式”的審視。尤其在西安高新區(qū)這類高凈值人群聚集、購買力與鑒賞鑒賞力并存的核心板塊，這場(chǎng)競(jìng)賽已超越單純的產(chǎn)品層面，演進(jìn)為一場(chǎng)關(guān)于“產(chǎn)品、服務(wù)、社群與可持續(xù)發(fā)展”的全維度、長(zhǎng)周期綜合較量。

2025年9月，西安高新區(qū)綠城·春熙海棠項(xiàng)目的“好房子建設(shè)觀摩會(huì)”，更像是一場(chǎng)精心準(zhǔn)備的“成果展”。與以往不同的是，這次展示的主角并非華麗的銷售說辭與效果圖，而是看得見、摸得著的實(shí)體建筑與系統(tǒng)化的交付流程。更重要的是，此次活動(dòng)在西安市住建、高新區(qū)住建指導(dǎo)下，催生了《西安高新區(qū)好房子交付力標(biāo)準(zhǔn)共建》的倡議。綠城、金茂、招商等行業(yè)代表企業(yè)共同參與，標(biāo)志著西安樓市正從“被動(dòng)保交付”轉(zhuǎn)向“主動(dòng)提標(biāo)準(zhǔn)”的新階段。

“為確保交付滿意度，我們提前6個(gè)月啟動(dòng)了‘交付倒計(jì)時(shí)’機(jī)制，”綠城西北區(qū)域公司總經(jīng)理何電波指出，“除了標(biāo)準(zhǔn)的‘一房五驗(yàn)’，我們還引入了第三方評(píng)估和業(yè)主預(yù)勘驗(yàn)環(huán)節(jié)，力求在正式交付前最大限度消弭潛在問題。”這套嚴(yán)密的品控體系，最終轉(zhuǎn)化為高效的交付成果：項(xiàng)目在11月初完成了集中交付，高效履約的背后，是綠城對(duì)“長(zhǎng)期主義”開發(fā)邏輯的堅(jiān)持。

如果說穩(wěn)健的交付力是房企的“及格線”，那么卓越的產(chǎn)品力則是通往未來的“通行證”。綠城在西安高新區(qū)的實(shí)踐，為我們觀察這場(chǎng)變革提供了絕佳樣本。

2.1 文化賦能：為現(xiàn)代建筑注入千年魂

綠城“海棠系”產(chǎn)品線落子高新，其獨(dú)特之處在于成功地將盛唐氣象與現(xiàn)代居住需求進(jìn)行了創(chuàng)造性融合。“歸來月掛海棠前”的月映海棠、“海棠開遍覺春多”的春熙海棠、“滿棠花醉三千客”的鳳鳴海棠——每個(gè)案名都源自唐詩意象，但內(nèi)核卻是對(duì)當(dāng)代高端生活方式的精準(zhǔn)回應(yīng)。

“我們不是在簡(jiǎn)單復(fù)刻古建筑形制，而是在探尋一種屬于西安的氣質(zhì)符號(hào)，”綠城產(chǎn)品研發(fā)負(fù)責(zé)人表示，“通過現(xiàn)代建材與工藝，轉(zhuǎn)譯唐風(fēng)美學(xué)的神韻，如開闊的格局、對(duì)稱的禮序、園林的詩意，使之與現(xiàn)代人的生活節(jié)奏無縫對(duì)接。”

月映海棠實(shí)景圖

春熙海棠實(shí)景圖

鳳鳴海棠實(shí)景圖

2.2 市場(chǎng)驗(yàn)證：現(xiàn)象級(jí)表現(xiàn)背后的邏輯

來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，“海棠三章”系列自面市以來，持續(xù)占據(jù)西安商品房銷售金額榜單前列。這種現(xiàn)象級(jí)的市場(chǎng)接受度，本質(zhì)上是對(duì)其“產(chǎn)品主義”路線的認(rèn)可。

“在選擇時(shí)，‘海棠系’的差異化審美是關(guān)鍵因素之一，”一位剛剛交付了春熙海棠的業(yè)主坦言，“在高新區(qū)千篇一律的現(xiàn)代立面中，它提供了另一種具有文化自信的選擇。”

真正的城市深耕，需要的不僅是資金與決心，更需要與城市脈搏共振的遠(yuǎn)見。綠城在高新的布局，呈現(xiàn)出清晰的戰(zhàn)略性思維。

3.1 精準(zhǔn)卡位：讀懂城市的生長(zhǎng)方向

高新區(qū)作為西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎，匯集了全市最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)、人才與資本。但其內(nèi)部也存在明顯的板塊分化與發(fā)展時(shí)序差異。綠城準(zhǔn)確把握了這一脈絡(luò)，采取“核心引領(lǐng)、梯度推進(jìn)”的策略。

繼“海棠三章”奠定市場(chǎng)口碑后，綠城接連推出定位進(jìn)階的熙海棠、錦海棠，以及面向新生代消費(fèi)群體的秋月苑，形成了覆蓋全生命周期、兼顧不同支付能力的立體化產(chǎn)品矩陣。

3.2 個(gè)案解析：多元需求的精準(zhǔn)應(yīng)答

·錦海棠：以“超配著作”為定位，在寸土寸金的高新核心區(qū)實(shí)現(xiàn)低密規(guī)劃和頂級(jí)資源配置，瞄準(zhǔn)對(duì)資產(chǎn)保值增值與圈層歸屬感有雙重需求的頂端客群。

·熙海棠：映襯當(dāng)代菁英的生活新風(fēng)尚。于高新區(qū)芯，以超越面積的功能格局與質(zhì)感美學(xué)，實(shí)現(xiàn)居住的理想平衡，已成為進(jìn)階人士入駐高新的共識(shí)之選。

·秋月苑：秋月苑坐落于高新區(qū)核心，是一座定位鮮明的精品剛需社區(qū)。項(xiàng)目主打85~116㎡的高效空間，在成熟完善的周邊配套加持下，致力于為城市青年提供一個(gè)安家立業(yè)、一步到位的理想選擇。

熙海棠實(shí)景圖

錦海棠實(shí)景圖

秋月苑實(shí)景圖

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從“增量競(jìng)爭(zhēng)”邁向“存量競(jìng)爭(zhēng)”，卓越的產(chǎn)品力已成為房企立足的根本。綠城始終秉持一個(gè)信念：真正的好房子，不僅是物理空間的匠心構(gòu)筑，更是生活品質(zhì)的整體躍升。

承繼春熙海棠圓滿交付的信任基石，西安綠城再度發(fā)力高新。11月16日，錦海棠182樣板間、熙海棠135樣板間與秋月苑示范區(qū)將陸續(xù)煥新開放，為高新帶來人居進(jìn)化的全新范本。

作為綠城在高新的全維改善項(xiàng)目，錦海棠此次將開放10#185平米樣板間，將 “超配著作” 的定位具象化呈現(xiàn)。推窗即攬的景觀視野、南北通透的采光條件、功能齊全的套房設(shè)計(jì)，將 “高新改善資產(chǎn)” 的價(jià)值直觀展現(xiàn)，讓購房者親身體驗(yàn)綠城高端產(chǎn)品的居住質(zhì)感。

熙海棠全新135樣板間，則精準(zhǔn)回應(yīng)城市年輕菁英的進(jìn)階需求。它以精巧的布局與人性化細(xì)節(jié)，在有限空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了舒適感與功能性的極致統(tǒng)一，為年輕人的理想生活提供了完美范本。

秋月苑則生動(dòng)踐行綠城“生活先行于交付”的理念。如今，園區(qū)內(nèi)所有生活場(chǎng)景均已實(shí)景呈現(xiàn)，這不僅是對(duì)全齡段社區(qū)生活的豐富探索，更寄托了對(duì)下一代成長(zhǎng)的細(xì)致關(guān)懷，讓家園不僅是居所，更是承載歡笑的童年樂園。

從高端改善的品質(zhì)升華，到菁英首選的細(xì)節(jié)雕琢，再到社區(qū)場(chǎng)景的沉浸式呈現(xiàn)，每一處演進(jìn)都緊扣“美好進(jìn)化”的脈絡(luò)，印證著品牌對(duì)居住需求的深刻洞察與前瞻回應(yīng)。

正如綠城中國副總裁杜平所說：“購房是人生重大決策，客戶投入巨資，理應(yīng)享有挑剔之權(quán)，我們的產(chǎn)品也要經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，為居住者提供長(zhǎng)期的情緒價(jià)值，使人久處不厭。

綠城在西安高新區(qū)的實(shí)踐，為處于深度調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)提供了多重啟示：

產(chǎn)品力是企業(yè)穿越周期的壓艙石 當(dāng)市場(chǎng)退去浮躁，真正能留住客戶的，永遠(yuǎn)是超出預(yù)期的產(chǎn)品體驗(yàn)。

交付只是起點(diǎn)，服務(wù)永無止境 “交房即服務(wù)開始”的理念，正在重塑開發(fā)商的企業(yè)角色——從“建造商”轉(zhuǎn)變?yōu)椤吧罘?wù)商”。

文化自信是可挖掘的品牌富礦 在中國城市化進(jìn)程進(jìn)入下半場(chǎng)的今天，如何結(jié)合在地文化，創(chuàng)造出具有識(shí)別度的產(chǎn)品，是所有有志于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)必須面對(duì)的課題。

在房地產(chǎn)行業(yè)從“增量開發(fā)”向“存量運(yùn)營”轉(zhuǎn)型的時(shí)代路口，綠城在西安的探索揭示了一條可能的路徑：以堅(jiān)實(shí)的交付力建立信任，以差異化的產(chǎn)品力創(chuàng)造價(jià)值，以持續(xù)的運(yùn)營力鞏固關(guān)系。

房子終究不只是物質(zhì)的庇護(hù)所，更是情感的容器與夢(mèng)想的載體。當(dāng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)從“誰蓋得更快”轉(zhuǎn)向“誰更懂生活”，那些愿意沉下心來研究土地、理解人、創(chuàng)造美的企業(yè)，才有可能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中繪制出自己的航線，抵達(dá)更遠(yuǎn)的彼岸。

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值班編委：蘇志勇

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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