溫紅妹/發自北京

10月1日，重慶市住房和城鄉建設委員會出臺了系列滿足改善性購房需求的創新性舉措，涵蓋房票安置、購房支持、住房供應、促銷活動及存量用房盤活等多個方面，為樓市注入了強勁動力。

在系列政策中，房票安置制度作為激活需求的關鍵抓手，其落地路徑清晰且力度十足。重慶市住房和城鄉建設委員會相關負責人明確表示，該制度將從三方面推進：其一，以城市更新為依托，穩步推進城中村和危舊房改造——當前重慶正全力推進大規模城市更新，城中村改造如火如荼，今年計劃實施150個改造項目、覆蓋1.57萬戶家庭，龐大的改造體量為房票安置比例擴大提供了廣闊空間，也讓大量潛在購房需求有了釋放出口；其二，聚焦購房者成本降低，鼓勵開發商針對房票使用推出專屬優惠，讓用房票買房的客戶享受比普通購房更大幅度的折扣，切實減輕置業壓力；其三，創新房票使用場景，探索房票有限轉讓、差異化獎勵機制，更疊加入學便利、裝修補助、家電補貼等配套福利，全方位提升房票的吸引力與實用性。

房地產業內人士分析，這套房票政策精準對接了拆遷安置群體的改善需求，預計將在短期內釋放大量剛性與改善性購買力，為市場注入“強心劑”。

為讓政策紅利覆蓋更多群體，重慶還推動購房支持政策向“精準化、分層化”升級。針對各類人才、城鎮無房居民、多孩家庭等不同群體的置業痛點，政策明確要求各區縣推出個性化補貼；同時，為支持“以舊換新”改善需求，專門制定專項優惠，助力居民實現“小房換大房、舊房換新房”的居住升級。目前，大渡口區、江津區、南川區等12個區（縣）已率先落地政策，推出人才購房補貼、多子女家庭契稅減免、無房居民置業補助等措施；后續更多區縣將按照“一區一策”原則跟進，逐步形成全市范圍內“市級統籌+區縣補充”的多層次、廣覆蓋購房支持體系。

重慶對改善性需求的支持早有布局。今年5月，重慶市住房城鄉建委、市財政局、中國人民銀行重慶市分行已聯合發布政策，明確支持換購住房需求：在中心城區，購房者若在1年內完成“賣舊買新”，可按新房總價1%享受補貼；若新房面積超140平方米，還能額外獲得0.5%補貼，以一套總房款400萬元的改善型住房為例，購房者最高可獲6萬元補貼，這一“真金白銀”的優惠已在前期為市場積累了大量潛在客戶，如今與“雙節”政策形成呼應，進一步降低了購房者的決策門檻。

需求端激活的同時，重慶更在供給端發力“提質”，以“好房子”匹配改善需求。政策明確要求各區縣優先選擇地段優、配套全的“好地熟地”招商出讓，通過新供地打造高品質住宅，實現“好地配好房”；同時同步完善項目周邊教育、醫療、道路等公共配套，讓“好房子”兼具“好配套”；此外，支持已供未建地塊運用高品質住宅規劃政策，優化戶型設計、升級建筑品質，打造更符合現代居住需求的產品。市場反饋也印證了“好房子”的吸引力。近兩年來，具備立體綠化、智能家居、寬廳闊景等特點的高品質住宅，始終是重慶樓市的“銷量擔當”，其成交均價不僅顯著高于普通住宅，去化速度更比普通產品快約30%，成為拉動市場量價齊升的重要力量。

在優化存量資源、豐富城市功能方面，重慶同樣動作頻頻。為提高商辦用房利用效率，各區縣正建立商辦用房用途調整審批會商機制，對低效樓宇、閑置商業體進行改造，探索“商業改辦公”“寫字樓改人才公寓”等功能轉換模式；同時打造一批“創新創業創意活力中心”，集聚科技企業、設計工作室等創新資源，為城市增添產業活力。重慶還引導國有與社會資本共同改造存量房屋，圍繞“15分鐘生活圈”打造社區食堂、鄰里美術館、口袋圖書館等便民空間，同時針對年輕人需求營造共享辦公、潮流市集、運動社群等新場景，不僅讓城市空間更具溫度，也間接提升了周邊居住區的宜居性，為樓市價值賦能。

為進一步放大市場熱度，重慶還策劃了多維度促銷活動，既有春交會、秋交會等傳統展會搭建集中選房平臺，也針對大型企業、園區、機關事業單位推出團購優惠，降低團體購房成本；更主動“走出去”，到成都、貴陽、西安等重點城市及周邊區縣舉辦品質樓盤巡展，邀請外地大V看房團來渝實地考察，通過“異地推介+團購引流”的方式，吸引更多外地購房者關注重慶樓市，為市場拓展增量客源。

隨著政策紅利持續釋放，重慶樓市的回升態勢已得到數據印證。重慶市住房和城鄉建設委員會的數據顯示，重慶中心城區住房市場已率先回穩，呈現量價齊升的良好態勢。今年1~8月，中心城區住房成交面積同比增長2.2%，已連續11個月保持正增長。在此勢頭下，伴隨“雙節”假期濃厚的市場氛圍，10月樓市有望繼續保持回升態勢。

值班編委：馬琳

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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