2025年中央城市工作會議指出，“以堅持城市內涵式發展為主線，以推進城市更新為重要抓手，大力推動城市結構優化、動能轉換、品質提升、綠色轉型、文脈賡續、治理增效，牢牢守住城市安全底線，走出一條中國特色城市現代化新路子。”

中國二十冶深入學習貫徹習近平總書記關于城市工作的重要論述，緊扣中國五礦“資源保障國家隊，兩新服務主力軍”功能定位，主動扛起城市更新與 “兩新” 建設的央企使命擔當。依托工程建設、規劃設計、綜合開發全產業鏈優勢，以新材料、 BIM技術等創新手段賦能實踐，既堅守 “保護優先、合理利用” 原則修繕城市歷史肌理，又聚焦產城融合、民生保障培育城市新動能，用專業實力擦亮城市底色。

今天帶大家一起探秘天津第一機床總廠及周邊片區城市更新項目改造經驗。

守憶煥新：讓工業遺產“活”在當下

城市更新從不是“推倒重來”的簡單替代，而是“守正創新”的有機傳承。中國二十冶在項目規劃之初便確立“保護優先、合理利用”的核心原則，精準錨定工業遺產保護與現代功能需求的結合點，讓老廠房的“工業筋骨”與新城市的“生活血肉”深度相融。

針對機床總廠內具有歷史價值的蘇式廠房、大型機床設備及工業管線，項目團隊聯合歷史建筑保護專家開展專項勘察，為每一處遺產建立詳盡檔案。通過BIM技術構建精細化模型，精準還原建筑結構細節——在完整保留廠房高挑空間、紅磚墻體、鋼構桁架等工業特色的基礎上，對屋面、墻體實施防滲加固與節能改造，更換環保節能門窗，既延續了“工業風”的歷史肌理，又滿足了現代建筑的安全與環保標準。

如今，部分老舊廠房已轉型為集工業展覽、文創孵化、科普教育于一體的“工業記憶客廳”，靜靜訴說著機床總廠從建廠到興盛的歲月故事；曾經轟鳴的生產車間經過空間重構，變身為容納創新企業的“科創工作室”，老設備化身特色景觀裝置，工業符號與現代設計碰撞出獨特魅力，讓工業遺產從“沉睡的記憶”真正變為“鮮活的城市資產”。

民生為本：讓片區生活“美”在日常

好城區的核心標準是“宜居”，城市更新的最終落腳點始終是“惠民”。中國二十冶以“解決群眾急難愁盼”為根本導向，將周邊片區民生改善作為項目建設的重中之重，從居住環境、交通出行、公共服務等維度全面升級，周邊居民在片區環境蝶變中，真切感受到看得見、摸得著的民生福祉。

在居住環境提升上，針對片區老舊小區普遍存在的“屋面漏雨、管網堵塞、道路破損”等頑疾，項目團隊實施系統性改造：為15個老舊小區完成屋面防水處理，更換老化供排水及供暖管道，重新鋪設瀝青路面并規范劃設停車位，增設無障礙坡道與適老化設施；同時徹底清理亂搭亂建，打造200平方米口袋公園與社區綠地，栽種各類綠植3000余株，配備健身器材與休閑座椅，讓老舊小區從“臟亂差”蛻變為“凈綠美”的幸福家園。

交通出行方面，通過優化路網結構，拓寬改造多條斷頭路、瓶頸路，新增2.3公里市政道路，實現廠區與周邊居民區、商圈的高效連通；新增智慧安防監控點40余個及多處智能垃圾分類設施，大幅提升出行的安全性與便捷性。

公共服務配套同步升級，在項目范圍內修繕4所社區用房、1所小學、1處老人院及1處黨群服務中心，同時改造提升現有社區服務中心，整合養老、就業、便民服務等功能，構建起便捷高效的“15分鐘便民服務圈”，讓居民在家門口就能享受優質服務。

產城融合：讓區域發展“強”在未來

城市更新既要“改頭換面”，更要“強筋健骨”興產業。中國二十冶立足天津產業發展定位，以機床總廠片區更新為契機，推動“工業遺產保護+產業升級+城市功能完善”深度融合，為區域高質量發展注入強勁新動能。

產業布局上，依托機床總廠的工業底蘊與區位優勢，不僅讓老建筑重獲新生，更激活了片區功能。聯動周邊商業資源規劃建設特色商業街區，引入餐飲、休閑、文創等多元業態，既服務園區企業員工，又滿足周邊居民消費需求。目前，項目已吸引30余家企業簽約，勾勒出“產業集聚、商業繁榮、生活便利”的產城融合新圖景。

此外，項目同步推進片區數字化改造，搭建智慧社區管理平臺，實現安防監控、環境監測、便民服務等功能的智能化管理，助力打造“韌性、智慧”的現代化城區。

技筑新篇：讓更新實踐“智”在前沿

這片曾見證天津工業發展脈絡的土地，歷經保護性改造與活化利用，如今以“產業+住宅+商業+文化”四維融合的全新姿態，成為承載城市記憶、激活區域活力的新地標。

中國二十冶以城市更新需求為導向，在工業遺產修繕、老舊小區改造、生態修復、綠色鋼廠建設等重大項目中，規模化應用ECC、超憎水材料、數字化技術等，實現 “綠色低碳+功能提升+歷史保護”多重目標，形成了一系列自主核心技術成果。榮獲專利44項，其中授權發明專利8項，授權實用新型專利36項，軟件著作權3件，發表SCI核心論文5篇；形成企業標準1項；獲得中國冶金建設協會部級一級工法1項、二級工法2項。

技術應用

綜合應用工業遺產修繕加固施工技術，具體包含粘貼碳纖維加固施工工藝、粘貼鋼板加固施工工藝、基礎圈梁托換技術、水刷石外飾面原貌修復施工工藝、木紋清水混凝土施工工藝、清水磚施工工藝等。

木紋清水混凝土施工

托換法更換防潮圈梁施工

包鋼、粘鋼施工

材料應用

項目建設中應用“生態無機納米超憎水材料”，是一種由天然植物油降解物和多聚硅新材料等活性物質制備而成的生態無機納米材料。可與被處理物反應，構建具有低表面自由能的微觀顆粒，形成類似 “荷葉” 表面的微觀毛絨結構，具有極高的憎水特性，極大地增強了材料對高低溫、陽光照射、微生物等自然環境的穩定性和耐候性。產品不含任何有害物質和有機溶劑，對人、動物、植物和環境沒有任何傷害。可用于石材、混凝土、砂漿、磚、瓦、砌塊、木材等工程材料表面，使其具備超憎水的防水和自潔功能。以及應用于泥土、膩子、石膏砂漿、防水砂漿、防水涂料中，使其具備整體超憎水的效果。此外，項目應用“高延性纖維增強水泥基復合材料（ECC）”，通過微創工藝保證復雜結構受力合理，實現 “保留記憶、修舊如舊”，兼顧歷史風貌保護與現代使用功能，提升建筑耐久性與抗震性能。

中國二十冶新材料品牌

匠心擔當：讓央企力量“亮”在一線

作為城市更新的實踐者與先行者，中國二十冶將全產業鏈優勢充分融入項目建設全過程，從規劃設計、工程施工到運營服務，每一個環節都將央企的專業素養與責任擔當彰顯得淋漓盡致。項目組建由資深工程師、建筑師、造價師組成的核心團隊，全程采用EPC總承包模式，實現設計、施工、采購的無縫銜接，有效提升項目建設效率與質量。

施工中，嚴格執行綠色施工標準，采用裝配式建筑構件、環保涂料等綠色建材，最大限度減少施工揚塵與噪聲污染；通過智慧工地管理系統，實時監控施工進度、質量安全及環保指標，確保項目高標準推進。面對項目涉及范圍廣、關聯群體多、協調難度大的挑戰，項目團隊主動對接街道、社區與居民，多次召開座談會傾聽意見，耐心解答疑問，妥善化解拆遷安置、施工擾民等民生關切，贏得群眾廣泛認可與信賴。

如今的天津第一機床總廠及周邊片區，已然完成華麗蝶變：工業遺產煥發新生，老舊小區面貌一新，交通路網四通八達，產業園區活力涌動，居民生活幸福滿滿。中國二十冶用匠心雕琢城市細節，用擔當回應民生期盼，以該項目為縮影，生動詮釋了城市更新中的央企擔當與實踐智慧，為天津打造宜居、韌性、智慧城市貢獻堅實力量，也為全國工業遺產片區更新提供了可復制、可推廣的經驗。

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來源丨中國二十冶

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