中房報記者 趙春林丨長沙報道

“有點卷，有的樓盤已經是明打明的9折甚至8折拋售。”長沙房地產某中介人士感慨道。

今天是“雙十一”，長沙新房市場已經上演年末“提前搶跑潮”。與此前特價房、工抵房局部促銷不同，為加快年底回款，長沙已有部分開發商在直接加大降價幅度，提前打響年末價格戰。

原價11800元/平方米的洋房，現價8000多元/平方米，部分樓層的單價更是低至7000多元/平方米。

“產品品質和景觀都還可以，而且是現房，即買即住。”據置業顧問介紹，該樓盤之前降價至10000元/平方米左右，但銷量變化不是很明顯。

這是位置相對較為偏僻的舊規產品，得房率也不占優勢。

在楓林二路汽車西站附近，某新規網紅樓盤原價14500元/平方米，如今單價也下調2000元/平方米左右。

“位置還算可以，不僅是全玻璃幕墻，而且是實景銷售，戶型得房率也很高。”該樓盤置業顧問表示，在房地產市場整體下行的情況下，開發商不得不借勢促銷確保資金回籠。

這是在售樓盤開發商的心態。拿地后力圖在年末搶收、加快回款心態的開發商，也不少。

在長沙十大熱門片區的大澤湖片區，某項目利用新規產品優勢，面向剛需客戶開發建筑面積88平方米的3+1戶型，帶2個衛生間；給剛改客戶設計的建筑面積118平方米的四室兩廳戶型，則帶有3個衛生間。

“這是明顯的‘雙書包’配套住宅，樓面價達到了3750元/平方米。”據知情人士透露，為最大限度去化，該樓盤帶2500元/平方米精裝后的團購單價，很可能會12000多元/平方米起步，相當于毛坯單價10000元/平方米左右。

畢竟，對于有一定操盤經驗的開發商而言，深知行穩方能致遠。

就在近期，位置及產品還算過得去的長沙某樓盤，則因開發商對市場判斷失誤，傳聞開盤當日去化不到10%。

有同質化競爭的高庫存現實困境，也有低需求下的去化難題。高庫存、低需求，最終倒逼開發商不得不降價應對。

類似較大幅度降價促銷或讓利促銷現象，在成都、淮南等地也已出現，部分項目降價幅度達20%~30%，深圳部分樓盤更是降幅達30%~40%.

在國內某品牌房企長沙公司負責人李先生看來，長沙無論是樓市還是房價，還是相對健康的城市，但無奈經濟下行導致需求下降，房地產市場調整在所難免。

他說，長沙房價的松動，背后是產業轉型的陣痛。作為全球工程機械之都，長沙聚集了三一重工、中聯重科等產值規模在全球范圍內占據領先地位的知名企業，產業優勢明顯。

同時，長沙的娛樂產業和旅游產業也蓬勃發展，電視湘軍、出版湘軍在全國享有盛譽。

但當支柱產業減速、收入下行，樓市需求也大受影響。

城市如何接住下落的經濟動能？面對產業重鎮與網紅之都的融合與挑戰，近年來，長沙市委、市政府也在努力實現“工程機械之都”的價值重構、智造突圍。

尤其是2025年的長沙，智能制造已不再是產業局部的零星探索，而是上升為城市經濟發展的核心戰略。

在產業破局的同時，長沙的房地產主管部門也進一步發揮新規產品對穩定新房市場的正向引領效應，在充分聽取各方意見的基礎上，對新規設計進行了優化，規范了飄窗“偷面積”行為。

長期研究當地房地產市場的人士發現，新規產品的持續熱銷，在長沙樓市已得到了充分檢驗。

“既不朝令夕改叫停新規，又禁止了無意義的開槽‘偷面積’，是對市場的良性引導，對得房率的整體影響不大，也避免了新房市場的大起大落。”長沙新規的優化，獲得了當地不少開發商和購房者的肯定和鼓勵。

從當下看，長沙無論是產業還是樓市，冬天或許還在，但春天已不再遙遠。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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