于帥卿/發自北京

中國房地產行業，正經歷一場從范式到肌理的深刻重塑。

當傳統驅動力的“土地紅利”逐漸褪去，整個行業都在探尋可持續發展的新引擎。這場轉型的宏大敘事，其終點并非冰冷的經濟數據，而是每一個家庭可感可知的溫度、品質與幸福感。

住房城鄉建設部多次提到“好房子”建設，強調要讓人民群眾住上更好的房子。在“十五五”規劃建議中，建設“安全舒適綠色智慧的好房子”被寫入其中，標志著“好房子”上升為國家戰略。

“好房子”的建設離不開新科技賦能，以“新質生產力”為方向的新科技也正成為房地產行業新的核心競爭力，并成為領先企業重構競爭力、破局未來的關鍵密碼。11月5日，即將在北京舉辦的“2025第二屆新質生產力賦能未來人居高質量發展論壇”上，這場關于未來發展的思想交鋒與路徑探索將全面展開。

房地產企業及產業鏈企業正在新科技的場景下不斷探索，如保利發展、中海地產、華潤置業、龍湖、中國金茂、貝好家、海爾、老板電器等企業，通過新質生產力不斷地推動著自身的轉型升級，也成為提升企業競爭力、實現高質量發展的關鍵。

以保利發展為例，其以“三大主業”中長期戰略構建行業發展新模式，加快新質生產力發展，以科技賦能不動產營銷模式更新，加速推進以客戶為中心的數字化轉型。

其賦能路徑在于以大數據AI輔助決策、精細化運營與跨業態協同，實現“人-房-客”要素高效匹配與流通。重塑開發模式，推動行業從“賣房子”的空間建造到“造生活”的全生命周期服務，提升資產長效價值與客戶服務體驗。

“新質生產力的核心在于‘數據驅動+智能運營’。”龍湖龍智造千丁數科COO魏振華表示，他們通過空間數字孿生、AI智能體等技術，構建“可感知、可交互、可決策”的智慧空間，實現從開發到運營的全周期數字化，以此來構建企業的核心競爭力。

魏振華分享了幾個關鍵應用場景，如其通過能碳管理平臺、AI冷站控制，可實現冷站節能至少15%；智慧樓宇解決方案平臺累計接入超1000萬臺樓宇設備，實現智能預警與運維；“企業服務智能體”則重構了內部流程，帶來“業務效率的指數級提升”。

這些技術不僅改變了傳統的開發模式，更從“空間運營”“資產管理”“用戶體驗”三大維度創造新價值，助力企業從開發商轉型為科技驅動的空間服務商。

另外，從產業鏈關鍵環節的實踐中可以看到，產業鏈企業更是在科技創新方面不斷探索， 以更好地滿足人們對于家的需求。

以老板電器為例，其正躍遷為“烹飪全鏈路整體解決方案提供商”。老板電器工程事業部大客戶中心總經理金志超表示，企業創新已進入第三階段，通過AI烹飪大模型、數字廚電等新技術、新產品激發用戶烹飪創造力。

“我們發展AI技術，不是用算法替代人間煙火氣，而是為了吸引更多人回家做飯，讓人始終作為烹飪創造的主角，AI則成為實現‘千人千面’個性化烹飪體驗的輔助伙伴。”金志超表示，市場數據也印證了這一趨勢，其AI烹飪大模型“食神”累計注冊用戶已突破428萬，截至2024年，數字廚電銷售額累計超過30億元。

這不僅驗證了科技正讓廚房重新成為承載家庭溫暖的場所，也為房企產品注入了差異化的情感與健康價值，推動房子的價值從“居住功能”向“情感與健康”延伸。

海爾空調的轉型，亦體現了新質生產力 “從產品到場景” 的質變。海爾空氣產業中國區市場政企用戶行業總經理曲允瑞表示，海爾空調在當下，實現了從提供“空調器”到“空氣解決方案”的質變，從提供“單一產品”到“智慧生活場景”的跨越，從“一次銷售”到建立“終身交互”關系的轉型。

“對海爾空調而言，新質生產力不僅僅是技術的迭代，更是通過科技創新、場景創新和生態創新，徹底重構我們創造價值的方式。”曲允瑞表示，其 “全屋空氣解決方案” 能主動監測并智能調節室內的溫、濕、凈、氧等多項指標，讓建筑本身成為健康的載體。

新科技共同交織下，一個清晰的發展態勢逐漸清晰：新質生產力不是單點技術的突破，而是一場貫穿設計、建造、運維、服務全鏈條的生態體系。未來的地產商，必將是一個科技驅動的“生活服務整合者”，以科技創新為主導，實現關鍵性突破、生產要素創新配置、產業深度轉型升級。

11月5日，讓我們相聚在這場房地產行業的新質生產力論壇，推動房地產行業高質量發展。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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