中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

樓市出現(xiàn)向好信號(hào)。

一個(gè)直觀表現(xiàn)是，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量多起來(lái)了。9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70城中，9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比7月份增加3個(gè)；1個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，與7月份持平。

但市場(chǎng)整體壓力依然較大。這日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1～8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)顯示，投資端、銷售端、資金端仍面臨下行壓力，尤其是開(kāi)發(fā)投資下滑成為當(dāng)前一個(gè)較大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和壓力點(diǎn)。

1～8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降12.9%，降幅比較1～7月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)，從側(cè)面反映出房企資金壓力依然較大，投資積極性乏力。

銷售端低迷直接影響了房企資金回籠和再投資能力。1～8月份，新建商品房銷售面積57304萬(wàn)平方米，同比下降4.7%，降幅比1～7月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額55015億元，同比下降7.3%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

“從前8個(gè)月情況看，受國(guó)內(nèi)外形勢(shì)變化影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但商品房銷售和住宅價(jià)格同比降幅還是在收窄，去庫(kù)存成效繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。但也要看到，房地產(chǎn)銷售仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)需要一個(gè)過(guò)程，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示。

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這9個(gè)城市房?jī)r(jià)漲了

整體而言，房?jī)r(jià)仍在向下探底。

8月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，跌幅與7月份基本持平，且已連續(xù)27個(gè)月下跌。這主要受一線城市尤其是北京房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大影響。

具體表現(xiàn)為：8月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，漲幅比7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；北京下跌0.4%，7月份為持平；廣州和深圳分別下跌0.2%和0.4%，跌幅分別收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，跌幅比7月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市已連續(xù)4個(gè)月保持在下滑0.3%的水平上，跌幅沒(méi)有擴(kuò)大。

70城中，有9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，它們是上海（漲0.4%）、杭州（漲0.4%）、宜昌（漲0.4%）、南寧（漲0.3%）、沈陽(yáng)（漲0.2%）、合肥（漲0.2%）、吉林（漲0.2%）、西寧（漲0.1%）、烏魯木齊（漲0.1%）。上海再度領(lǐng)漲全國(guó)，成為行業(yè)重要風(fēng)向標(biāo)。

二手房市場(chǎng)則因掛牌量不斷攀升，房?jī)r(jià)下行壓力更大。

8月份，70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%，跌幅比7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)28個(gè)月下跌。

其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅連續(xù)2個(gè)月保持在1%的高位，這也是去年10月份以來(lái)最大跌幅。二線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅由0.5%擴(kuò)大至0.6%，三線城市則連續(xù)2個(gè)月保持在0.5%的跌幅水平上。

70城中，69個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，唯一上漲的城市是長(zhǎng)春，漲幅為0.1%。值得注意的是，4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格全部下跌，北京以1.2%跌幅領(lǐng)跌70城；上海、廣州分別下降1%、0.9%，排在跌幅榜前十位；深圳下跌0.8%，跌幅也比較大。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，8月，全國(guó)百城二手房掛牌量同比上漲9.69%，達(dá)到254.64萬(wàn)套。其中，深圳（掛牌量上漲32.13%）、泉州（掛牌量上漲129.21%）、無(wú)錫（上漲40.81%）等城市掛牌量激增，反映二手房市場(chǎng)以價(jià)換量壓力顯著。

從好的角度看，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，二手房交易占比不斷攀升，顯示存量時(shí)代已經(jīng)到來(lái)；各熱點(diǎn)城市新市民、年輕人規(guī)模較大，住房自有率較低，剛需開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手住房，潛力也很大。房?jī)r(jià)下跌后，更多年輕人、新市民能買得起，有利于新型城鎮(zhèn)化，有利于住房回歸居住和民生屬性，也是樓市去泡沫的一種體現(xiàn)。

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投資銷售多指標(biāo)下滑

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅下滑，已成為制約我國(guó)投資增長(zhǎng)的掣肘之一。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1～8月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）326111億元，同比增長(zhǎng)0.5%；扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)4.2%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)2%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)5.1%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降12.9%。

是什么導(dǎo)致了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的大幅下滑？

從幾個(gè)重要指標(biāo)看，1～8月份，房屋新開(kāi)工面積同比下降19.5%，降幅比1～7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，該降幅在連續(xù)4個(gè)月收窄后再度轉(zhuǎn)為擴(kuò)大。房屋施工面積同比下跌9.3%，跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積同比下跌17%，跌幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

房企到位資金也未改善。

1～8月，房企到位資金同比下降8%，降幅較1～7月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)銀行貸款同比增長(zhǎng)0.2%，增幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；但自籌資金同比下降8.9%，降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，而這部分資金在房企資金來(lái)源中占比達(dá)36%；定金與預(yù)收款同比下降10.5%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，這部分資金占比29%；個(gè)人按揭貸款同比下降10.5%，降幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。

好的信號(hào)是，商品房待售面積增幅在不斷下降。8月份，商品房待售面積同比增速為3.1%，這個(gè)增速比7月份下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，比年初下降2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降10.8個(gè)百分點(diǎn)。

“這意味著開(kāi)發(fā)商在主動(dòng)去庫(kù)存。我們看到的新開(kāi)工減少、投資減少，其實(shí)都是在主動(dòng)或被動(dòng)去庫(kù)存，這既是供給端適應(yīng)需求端的變化，也是供給收縮與需求再平衡的必然結(jié)果。”李宇嘉認(rèn)為，這也意味著行業(yè)下跌過(guò)程進(jìn)入下半場(chǎng)，即告別急速下跌，進(jìn)入探底、尋底階段。

從政策面來(lái)看，房地產(chǎn)支持政策仍在加快落地。8月18日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的政策目標(biāo)，釋放出穩(wěn)市場(chǎng)的強(qiáng)烈信號(hào)。隨后，北京、上海、深圳等核心城市陸續(xù)出臺(tái)樓市新政，進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房政策，提振市場(chǎng)信心。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，短期內(nèi)，各地仍將圍繞“穩(wěn)市場(chǎng)”主線，加快落實(shí)相關(guān)房地產(chǎn)支持政策，釋放潛在需求，推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。同時(shí)，市場(chǎng)已進(jìn)入“金九”傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏，尤其是新規(guī)項(xiàng)目入市，將有效帶動(dòng)部分改善需求釋放，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒂瓉?lái)階段性回升。

下一步政策發(fā)力點(diǎn)在哪？付凌暉表示，下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加高品質(zhì)住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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