曲江金茂府社區大堂

又一城進行了樓市政策調整

26日晚，蘇州市宣布取消“限售”，業內稱此舉有望增強市場活力。

在此之前，北京、上海已經率先進行了政策調整，預計未來更多城市將迎來更大的政策支持，推動市場止跌回穩，西安“新政”或許也已經在路上。目前，西安房地產市場仍在深度筑底調整期。根據中指研究院的統計，2025年前月，西安TOP15房企累計銷售金額560.3億元，2024年同期為772.5億元，同比下滑了27.47%

陣陣寒意中，有一家企業卻逆流而上，它就是金茂。從位次上來看，金茂由去年的第八位上升至第五位，業績也從去年的47.3億元上升至51.3億元，而這僅由個在售項目支撐，少而精的項目布局與過硬的產品實力，印證了“金茂出品，必屬精品”。

曲江金茂府所“商業盒子”

其中，“金茂雙子” 的表現驚艷西安。4月底，金茂璞逸東方迎來首開，一舉斬獲12.6 億元銷售額，刷新了2025年西安樓市的首開紀錄，位列《西安1~6月新房商品住宅單盤銷售額》TOP2（數據來源：中指研究院）；緊隨其后，曲江金茂府以 “三開三罄” 的傲人姿態持續領跑高端市場，強勢登頂《2025年1~7月西安3萬元+項目銷售套數》TOP1（數據來源：西安市住建局網簽備案數據）

“金茂紅” 成為 2025 年西安樓市中一道極具辨識度的亮眼風景。

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開西安“非標”先河

曲江金茂府會所

8月中旬，在整體銷售進度超75%的時候，曲江金茂府又向市場投下了一顆“重磅炸彈”，推出了“精裝方案臻選計劃”，并開放了3個全新的精裝樣板間。至此樣板間達 6 個，每個戶型均有 2 種風格可選，前期業主重選亦無需加價。

縱觀過往的房地產發展，這種行為幾乎罕見甚至可以說是第一次，尤其是在熱銷項目上。

于行業而言，它更大的意義在于，開啟了西安“非標準化”的先河，再次拔高了“好房子”的標準。要知道，標準化雖能提速降本，卻導致產品同質化；而“非標” 雖滿足個性化需求，卻意味著施工更復雜、管理難度更高、前期成本翻倍。

曲江金茂府樣板間實景

于客戶而言，金茂這次“自找麻煩”的進化背后承載的是自己的“選擇權”。兩版裝修方案差異或許不大，僅是地磚、壁布顏色或玄關用材不同，但不同性別、年齡段的業主，因閱歷與生活場景不同，對生活美學的感知極具個性。這種感知并非抽象概念，而是藏在墻面色調、家具線條等裝修細節中，是生活態度的具象表達。

曲江金茂府樣板間實景

不僅如此，金茂此舉更是對業主“尊重需求” 的深度回應。“關注空間功能” 轉向 “關注空間精神價值”，金茂的回應非停留在對功能的優化層面，而是深入到對業主精神需求的關照，這不僅滿足了馬斯洛理論中的高階尊重需求，更成為品牌與業主之間超越產品本身的情感紐帶，讓冰冷的居住空間轉化為有溫度的 “精神歸屬地”。

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重構高端居住想象

圖片來源：曲江文化產業集團公號

作為府系產品在曲江的首秀，金茂府與曲江的相逢堪稱“金風與玉露”。

在西安，曲江憑借不可復制的歷史、人文、生態資源，以文化為核、生態為翼，鑄就全球頂流IP，它既是高凈值人群居所，也是高階圈層社交地，更是西安千萬級豪宅市場的絕對主導者。

10 年前，“南湖” 打造出西北第一豪宅片區，吸引西北五省客戶慕名而來。但曲江核心區土地稀缺，新房 “斷供” 漸成常態，隨著曲江管委會移至雁翔路，這里蛻變為曲江豪宅新脊線，這片約 1.2 平方公里土地，也是三環內曲江最后一片可規模開發區域，價值稀缺。

選擇落子于此，恰是錨定了這份不可再生的地段價值。在這塊“不可再生”的地段之上，金茂帶來了一座“會呼吸的高端科技住宅”，為區域高端居住市場注入新活力。

曲江金茂府12大綠金科技系統

曲江金茂府以迭代升級的12大綠金科技系統，從陽光、空氣、水、聲音、濕度、溫度六大生命要素出發，為業主的健康護航。地源熱泵與毛細管網系統，讓室內常年恒溫20~26℃；24小時新風系統，將純凈空氣引入居所；凈水系統層層過濾，讓每一滴水都甘甜……

曲江金茂府主出入口

產品設計更是刷新了曲江的天際線。在這塊容積率僅有2.8的地塊之上，曲江金茂府毅然舍棄 棟樓的利潤空間，在原有市政綠化基礎上，將建筑整體向后退讓35米，并在地塊南側界面升級打造了約 5000平方米大尺度公園景觀，做到了“入則靜謐，出則繁華”。超300米的城市界面，也成為曲江一道靚麗的風景線。

小區內部，曲江金茂府采用了獨棟獨單元、錯位排布的方式，最大限度的避免了噪音干擾問題。

曲江金茂府效果圖

外立面上，曲江金茂府特邀豪宅之父任志國團隊操刀，以無界高奢定制哲學顛覆市場傳統印象。項目采用藍灰色 LOW-E 玻璃幕墻搭配 鎏金丹闕塔冠，細節處點綴經 32 道工序淬煉的汝窯天青釉材質；更以 2666 塊上海寶格麗酒店同款、有勞斯萊斯 珍珠白之稱的「阿魯克邦珍珠白幻金鋁板」，匠心打造出 鉆石頂，每一處工藝都承載著高端質感，襯托著曲江金茂府的地標氣質。

曲江金茂府

走入社區內部，約3000平方米的沉浸式藝術會所成為小區的“第二會客廳”。令人意外的是，雖然還未交付，但在這個夏天，曲江金茂府會所已經正式運營，通過金茂薈小程序，業主可以預約使用會所的各個空間。其中，最受歡迎的是游泳池，為此金茂特意招聘了兩個安全員。

曲江金茂府

在這個3000平方米高奢藝術會所金茂府設計了健身、瑜伽、泳池等八大沉浸式社交場景設計，滿足全齡段業主社交會客、休閑健身、親子娛樂等需求，這些空間也全部對業主開放。

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“三好”筑好房子

曲江·金茂府完美演繹了金茂的“好房子”理念。

進入陜西年來，金茂走出了一條超級進化之路，不斷升維產品力，為西安帶來金茂對“好房子”的思考與實踐，它的進化不止于單一維度，而是一整套生活方式的發生地，也是物質與精神的共同關懷。

金茂地源熱泵系統示意圖

這首先體現在“好房子”上。歷經16 年打磨升級，金茂完成從 1.0 “會呼吸的房子”、2.0 “會思考的房子” 到 3.0 “自然生長的社區” 的進階，構建起衡溫、衡氧、衡濕等12 大綠金科技及五衡場景。產品端同樣迭代不止，始終以超前視角領跑市場、契合客戶期待。

為了給業主更好的體驗，金茂推出“試住計劃”，這12大綠金科技不再是晦澀難懂的專業術語，而是變成了早起濕潤的喉嚨、感受不到風的適宜溫度、清新的空氣……

金茂璞逸東方實景圖

在金茂看來，建筑不只是生活的容器，更是心靈與精神的承載地。為此，它也從立面、車庫、景觀、戶型、精裝五大維度提升設計品質，為業主帶來一場美學盛宴。

其次，好服務。“好服務”永遠是“好房子”的必要項，想業主所想、急業主所急……金茂從未停下深耕服務的腳步，用行動詮釋 “住有所居，居有所安” 的真諦。

為了讓業主及時了解“家”的動態，金茂打造了一套“可建工廠”：展示建材明細、土建到精裝的全工藝及隱蔽工程，以“素顏”接受檢閱；呈現交付實景，打消業主對品質的疑慮。

能源機房開放日活動現場實拍

在溝通力方面，金茂西安以坦城溝通、共建美好家園為理念，通過工地慢直播、業主監督委員會、機房公開日、常態化工地開放等多種形式，讓業主隨心、隨時、隨地查看家的建造過程。

大明宮金茂府二期-交付實拍圖

在高標準的自我要求之下，長安金茂府、未央金茂府、大明宮金茂府、高新金茂悅園四個項目不斷上演著完美交付，收獲了極高的滿意度。

金茂「浪花計劃」

第三，好生活。2025年，西安金茂所有在售項目的會所都開始了前置運營，這在西安的地產行業中屬首次。今年夏天，金茂西安的會所恒溫泳池迎來了首批體驗者——金茂小業主。在這里，首期「浪花計劃」泳敢少年暑期游泳課堂精彩上演，并圓滿結營。

（未央·金茂府書法社/長安·金茂府乒乓球社）

即便在已交付的社區，金茂的服務也從未止步。金茂圍繞生活主理人機制開展了一系列圈層活動，業主們可以結合自己的興趣、年齡等多個維度加入社群參與社群活動，這些活動大多從業主興趣愛好出發，涵蓋了運動、藝術、親子等多個類型，幾乎所有業主都能從中找到自己期待的活動內容。

金茂不止是在建筑房子，更在用心營造一種有溫度、有活力的生活方式。

結語：全面升維背后，是超越品質本身的價值共鳴。金茂始終以“更懂客戶”為出發點，精準捕捉高凈值人群的多元需求；以“更懂生活”為準則，讓每一項配套都服務于日常的舒適與便捷；以“更懂藝術”為追求，讓社區空間兼具功能性與美學質感。這份用心，最終沉淀為與城市共生的責任感。

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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