在中國(guó)房地產(chǎn)版圖上,幾乎每座有分量的城市,都曾誕生屬于自己的時(shí)代作品。
河南的房企如金沙、冶都,憑借扎根中原的深厚底蘊(yùn),塑造了當(dāng)?shù)厝诵闹械尿湴粒怀啥加新春运蹬c生態(tài)的天賦資源,成為西南人居的理想典范;秦皇島則有阿那亞,在海岸線上刻下精神烏托邦的印記,成為新中產(chǎn)群體的文化標(biāo)簽。
然而,當(dāng)話題回到廣州,這座千年商都、嶺南都會(huì),問題卻顯得微妙。作為中國(guó)最早的商品經(jīng)濟(jì)中心、開放門戶,廣州曾涌現(xiàn)眾多知名項(xiàng)目和開發(fā)商,但為什么至今沒有一個(gè)像麓湖、阿那亞這樣被全國(guó)津津樂道的作品?為什么這片土地上,缺乏一個(gè)真正代表廣州氣質(zhì)與城市氣象的企業(yè)?
答案,也許正悄然孕育在白鵝潭畔,它的名字叫力誠(chéng)集團(tuán)。
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逆行者:小而美的堅(jiān)守
作為廣州本土深耕近二十載的企業(yè),力誠(chéng)集團(tuán)通過持續(xù)的城市更新實(shí)踐和創(chuàng)新設(shè)計(jì),不斷探索與城市共生的發(fā)展模式。
日前,在“2025第十五屆中國(guó)城市發(fā)展及房地產(chǎn)創(chuàng)新大會(huì)”上,力誠(chéng)集團(tuán)及其開發(fā)的“誠(chéng)匯新都”大城項(xiàng)目,憑借在城市更新領(lǐng)域的卓越實(shí)踐與突出貢獻(xiàn),榮膺“2025中國(guó)城市更新優(yōu)秀標(biāo)桿企業(yè)”與“2025尋找中國(guó)好房子標(biāo)桿項(xiàng)目”雙料獎(jiǎng)項(xiàng)。這份殊榮,正是對(duì)力誠(chéng)集團(tuán)在推動(dòng)城市有機(jī)更新、促進(jìn)區(qū)域價(jià)值提升、改善人居環(huán)境方面持續(xù)努力的認(rèn)可,也折射出其“筑善以誠(chéng)”的企業(yè)理念與在廣州近二十年的深耕實(shí)力。
回溯到二十多年前,廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌,房企競(jìng)相跑馬圈地,規(guī)模和速度幾乎成為唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)。在一片喧囂的浪潮中,力誠(chéng)選擇了另一條鮮有人選擇的道路并堅(jiān)守至今。
自2006年成立以來,力誠(chéng)先后打造了海珠花園、力誠(chéng)凱怡大廈、力誠(chéng)凱怡灣等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,但從未盲目追求規(guī)模擴(kuò)張,也沒有迷失在“高周轉(zhuǎn)”的時(shí)代浪潮中。
2009年,由力誠(chéng)集團(tuán)主導(dǎo)的荔灣區(qū)茶滘舊村改造項(xiàng)目正式獲批。要知道,當(dāng)時(shí)舊改并非熱門賽道:流程復(fù)雜、周期漫長(zhǎng)、征拆難度大,這對(duì)任何開發(fā)商都是耐心與資源的雙重考驗(yàn)。但力誠(chéng)卻把這條“最難的路”當(dāng)作主戰(zhàn)場(chǎng)。
近年來,市場(chǎng)風(fēng)云變幻,不少房企因激進(jìn)擴(kuò)張而遭遇波折。而力誠(chéng)始終穩(wěn)健前行,在行業(yè)冷靜期仍能有序開發(fā)。這種強(qiáng)烈的反差,正成為企業(yè)最獨(dú)特的標(biāo)簽。
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穩(wěn)健的秘密:三重底牌
是什么讓力誠(chéng)在大浪淘沙中安然無恙?答案并不復(fù)雜,但每一點(diǎn)都需要極強(qiáng)的定力。
操盤思路:穩(wěn)中求進(jìn),項(xiàng)目全周期把控
力誠(chéng)集團(tuán)深耕城市更新賽道,始終與國(guó)家政策脈搏同頻共振。近年來,中央及地方政府陸續(xù)出臺(tái)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》《廣州市城中村改造條例》等指導(dǎo)性文件,力誠(chéng)集團(tuán)率先響應(yīng),積極推動(dòng)城市更新從規(guī)模驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量?jī)?yōu)先,以補(bǔ)齊城市功能“短板”為核心任務(wù)。
在項(xiàng)目開發(fā)中,力誠(chéng)堅(jiān)持“全周期管理”理念:從土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)到交付運(yùn)營(yíng),每一環(huán)節(jié)精細(xì)布局。不同于追求短期規(guī)模的快速開發(fā)模式,力誠(chéng)強(qiáng)調(diào)“先完善公共配套,再推進(jìn)商品房開發(fā)”的穩(wěn)健節(jié)奏。
例如,在“誠(chéng)匯新都”項(xiàng)目(即茶滘舊村改造項(xiàng)目,下同)中,住宅、商業(yè)、教育、綠地及市政設(shè)施同步規(guī)劃,先行解決安置房與公建配套,確保拆遷順利、社區(qū)關(guān)系穩(wěn)定。依托于誠(chéng)匯新都的可持續(xù)性發(fā)展,力誠(chéng)集團(tuán)從單一地產(chǎn)開發(fā)向復(fù)合型發(fā)展延展,陸續(xù)進(jìn)軍物業(yè)管理、文旅產(chǎn)業(yè)、高端商辦與星級(jí)酒店領(lǐng)域。力誠(chéng)集團(tuán)圍繞城市更新賽道為核心,走出多元化的差異化競(jìng)爭(zhēng)路線。
力誠(chéng)集團(tuán)代表作誠(chéng)匯新都總規(guī)效果圖
同時(shí),集團(tuán)推行高效決策與扁平機(jī)制:從基層員工提出流程,即便是到集團(tuán)總經(jīng)理終審,決策層級(jí)最多不超過三級(jí),以確保決策能快速落地,保持上下行動(dòng)一致。這種全周期、同步推進(jìn)策略,使“誠(chéng)匯新都”項(xiàng)目在政策、市場(chǎng)與民生三方面保持高度可控,在行業(yè)不確定環(huán)境下,也能穩(wěn)步推進(jìn),將“誠(chéng)匯新都”項(xiàng)目打造成充滿活力與韌性的現(xiàn)象級(jí)社區(qū)。
人才儲(chǔ)備:專業(yè)團(tuán)隊(duì)支撐深耕能力
城市更新是一個(gè)高度依賴專業(yè)能力的賽道。力誠(chéng)集團(tuán)自創(chuàng)建伊始便意識(shí)到這一點(diǎn),并長(zhǎng)期堅(jiān)持人才戰(zhàn)略,持續(xù)吸納兼具本地經(jīng)驗(yàn)與國(guó)際視野的人才。
集團(tuán)組建涵蓋一級(jí)土地整理及二級(jí)土地開發(fā)各職能條線的專業(yè)團(tuán)隊(duì),并與多方知名機(jī)構(gòu)緊密合作。團(tuán)隊(duì)曾遠(yuǎn)赴美國(guó)紐約邀請(qǐng)貝聿銘弟子林兵(時(shí)任蘇州博物館駐場(chǎng)設(shè)計(jì)師)、岡本博(時(shí)任多哈伊斯蘭藝術(shù)博物館設(shè)計(jì)師)參與“誠(chéng)匯新都”項(xiàng)目的市政配套及公共街景設(shè)計(jì),為共同領(lǐng)域及社區(qū)生活同時(shí)注入嶺南文脈與國(guó)際品質(zhì)。正是依托這一高素質(zhì)團(tuán)隊(duì),力誠(chéng)才能在文化可持續(xù)發(fā)展、生態(tài)景觀、回遷安置與商業(yè)運(yùn)營(yíng)之間找到平衡,積蓄穿越周期的實(shí)力。
公共配套“榕誠(chéng)鐵路公園”實(shí)景圖
在人才培養(yǎng)方面,力誠(chéng)同樣保持“倔強(qiáng)”與執(zhí)著。在大多數(shù)房企因成本考慮暫停校園招聘的當(dāng)下,力誠(chéng)仍堅(jiān)持通過參加華工、中大等高校招聘會(huì)來招攬應(yīng)屆畢業(yè)生,確保人才梯隊(duì)的新鮮血液。與此同時(shí),力誠(chéng)敢于重用有擔(dān)當(dāng)、有責(zé)任心、有自驅(qū)力的“三有”青年骨干:2025年初,青年骨干晉升占全體員工超過18%,在行業(yè)環(huán)境下極為罕見。此外,力誠(chéng)還持續(xù)提供員工福利,包括生日會(huì)、節(jié)假日福利,并完成辦公軟硬件升級(jí),優(yōu)化工作環(huán)境。
現(xiàn)金流安全保障:穩(wěn)健財(cái)務(wù)構(gòu)筑底盤
現(xiàn)金流是企業(yè)穿越周期的“生命線”,力誠(chéng)從不做激進(jìn)財(cái)務(wù)游戲。
力誠(chéng)對(duì)財(cái)務(wù)管理始終保持謹(jǐn)慎與前瞻,在行業(yè)信用緊縮時(shí)期仍能守住安全邊界。通過穩(wěn)健的融資結(jié)構(gòu)、分階段資金投入,以及政策性金融機(jī)構(gòu)合作,確保每個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)資金充足。同時(shí),所有開發(fā)資金均由茶滘聯(lián)社、銀行及住建部門等多方共同監(jiān)管,杜絕任何財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),確保資金鏈安全。
在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上,力誠(chéng)堅(jiān)持“低開高走”價(jià)格策略,既保障現(xiàn)金回籠,又維護(hù)客戶價(jià)值感。這種穩(wěn)健思維不僅讓力誠(chéng)在行業(yè)缺血環(huán)境下保持資金安全,也贏得政府與合作伙伴信任,為企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
誠(chéng)匯新都:200萬平方米白鵝潭巨著
如果說力誠(chéng)的企業(yè)氣質(zhì)是“穩(wěn)健”,那么它的代表作——誠(chéng)匯新都,就是這份氣質(zhì)的最好注解。
項(xiàng)目位于白鵝潭CBD核心區(qū),總占地約58萬平方米,總建筑面積近200萬平方米,涵蓋高品質(zhì)住宅、總部辦公、商業(yè)中心、星級(jí)酒店、教育配套與城市公園等,規(guī)模之大,在廣州中心城區(qū)屈指可數(shù)。
在規(guī)劃上,誠(chéng)匯新都提出“一心三脈”格局:中央商務(wù)中心、花地河景觀脈、鐵路文脈、嶺南水街商脈,將城市歷史與自然元素交織,既有嶺南文化的記憶,也有現(xiàn)代都市的氣度,是對(duì)廣州城市精神的一種回應(yīng)。
誠(chéng)匯新都活化廣鋼鐵路遺址
在產(chǎn)品層面,罕見濱水綠地住宅組團(tuán)“誠(chéng)匯新都·榕誠(chéng)灣”新推8棟南向江景樓王,125~141平方米的四房戶型,擁有新規(guī)超100%使用率,無遮擋江景視野,可謂把改善型產(chǎn)品做到了極致。8月中旬首批推貨去化表現(xiàn)亮眼,加推延續(xù)熱度。
誠(chéng)匯新都·榕誠(chéng)灣效果圖
項(xiàng)目動(dòng)遷與建設(shè)進(jìn)度也迎來突破。近日,根據(jù)市的工作部署要求,茶滘村舊改(一期)必須在一年內(nèi)完成全部留守戶處理,實(shí)現(xiàn)拆遷清零。這意味著,茶滘村的改造進(jìn)入加速階段。此外,廣州白鵝潭福朋喜來登酒店即將于今秋開業(yè),真光中學(xué)附屬小學(xué)(暫定名)即將于9月份竣工移交并計(jì)劃于2026年開學(xué),高能級(jí)配套逐步兌現(xiàn),體現(xiàn)力誠(chéng)執(zhí)行力與兌現(xiàn)力。
學(xué)校效果圖
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廣州的答案
在房地產(chǎn)行業(yè)告別規(guī)模狂飆、進(jìn)入質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)的新周期,什么樣的企業(yè)能夠代表廣州?
也許不是下一個(gè)麓湖,也不是下一個(gè)阿那亞。廣州需要的,是一個(gè)真正理解這座城市、與之氣質(zhì)共鳴的開發(fā)商。力誠(chéng)用近二十年的堅(jiān)守,證明“小而美”的力量,把舊城記憶與未來生活編織在一起,助力白鵝潭CBD格局重塑。
當(dāng)“誠(chéng)匯新都”拔地而起,人們會(huì)發(fā)現(xiàn):廣州并非沒有屬于自己的“標(biāo)桿作品”,它只是以更穩(wěn)健、更本土化的姿態(tài)靜靜生長(zhǎng)。
(推廣)
值班編委:李紅梅
流程編輯:劉亞
審讀:戴士潮
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