阿那亞創(chuàng)始人馬寅

楚小強/發(fā)自北京

8月19日，以“萬物生長 信心的力量”為主題的2025第十五屆中國城市發(fā)展及房地產(chǎn)創(chuàng)新大會在北京舉行。在論壇對話環(huán)節(jié)，阿那亞創(chuàng)始人馬寅圍繞《對話“好房子”——理想與空間的價值重構》分享了他的觀察與實踐，其核心觀點引發(fā)了與會者的廣泛共鳴。

談及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展軌跡，馬寅結合自身從業(yè)經(jīng)歷給出了判斷。如今的房地產(chǎn)行業(yè)，讓他想起 1996 年剛入行時的狀態(tài)。“1996 到 2000 年那幾年，房企多是項目公司，幾十人圍著一個項目干，干完一個再接下一個，項目間是串聯(lián)關系。”

真正的轉(zhuǎn)折發(fā)生在 2001 年。“我當時所在的公司，那年同時推進十幾個項目，行業(yè)才算迎來規(guī)模化、全國化發(fā)展的大變化。” 而站在當下，馬寅判斷：“未來行業(yè)可能會回到以個性化項目公司為主的時代，還是一個項目一個項目慢慢做 —— 至少在效率和速度上，會趨近于那個狀態(tài)。”

跳出行業(yè)趨勢，“好房子” 該是什么樣？在馬寅看來，行業(yè)對“好房子”的理解仍過于單一，還停留在居住的維度層面，只是琢磨如何做硬件升級，卻忽略了居住和生活之間的關系。這類房子只承擔了居住功能，人們的日常生活需求無法在社區(qū)內(nèi)得到充分滿足。“比如買杯咖啡需要開車出去或只能叫外賣。”

真正的“好房子”，應是居住與生活的緊密融合，開發(fā)商得營造一個真正的良好生態(tài)環(huán)境 —— 下樓左手咖啡館、右手面包店，對面是書店、美術館、音樂廳，讓日常需求與居住無縫銜接。

對此，馬寅提到了建筑師強調(diào)的“十五分鐘生活圈”—— 即日常的生活、工作、上學等需求都能在房子周邊十五分鐘內(nèi)解決。“規(guī)劃方面總這么提，但真正落地時很難把這件事跟居住本身落在一起，甚至開發(fā)商會認為這些事應該是政府做的事，而不應該是自己做的事。”

當下，行業(yè)對營造“美好生活”多處于概念層面。過去這些年，不少開發(fā)商都強調(diào)轉(zhuǎn)型成“美好生活”服務商，但最后往往只是將“美好生活”作為一個營銷話題，落到實處的還是賣房子。在馬寅看來，行業(yè)需要將“美好生活”具象化，讓它與客戶的日常生活真正息息相關。

當被問及 “腦子里的美好生活是什么樣的”，馬寅的描述具體而生動：“十分鐘內(nèi)把生活、工作都連起來。約朋友6點吃飯，5 點 50 分出門就來得及；想看場電影，出門散步就到。”

這種對便捷、高效、豐富生活的追求，直接指引了阿那亞的產(chǎn)品設計和社區(qū)營造。在阿那亞的規(guī)劃中，美術館、劇場等文化設施與公寓住宅的距離被極度壓縮，僅僅相隔數(shù)米，“甚至只隔了一條消防通道的距離”。

這樣的規(guī)劃思路，將傳統(tǒng)城市規(guī)劃中“小區(qū)”的封閉概念，打破并重組為一個功能復合、充滿活力的“微型城市”單元。它強調(diào)的是功能混合與空間共享，而非單一功能的隔離。

從行業(yè)發(fā)展軌跡的復盤到 “好房子” 本質(zhì)的拆解，再到阿那亞的落地實踐，馬寅的分享始終錨定 “人” 與 “生活” 的核心，為轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)行業(yè)提供了一個清晰而深刻的方向指引。

此次大會由中國房地產(chǎn)報主辦，匯聚了眾多政府人士、專家學者及行業(yè)領袖，共同探討在中國經(jīng)濟邁向高質(zhì)量發(fā)展、“十四五”規(guī)劃收官之年的關鍵節(jié)點下，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與未來。

值班編委：李紅梅

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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