住房，是民生之要，是當前房地產行業(yè)工作重點。

進入下半年，全國上下“好房子”建設按下加速鍵，各地各城市也在積極探索“好房子”的新路徑與新樣本。

按照住房城鄉(xiāng)建設部的解讀，建“好房子”不等同于建大房子、貴房子，而當“好房子”首次寫入政府工作報告，行業(yè)共識同樣也已迅速凝聚——地段、配套、資源、品牌、產品、社區(qū)，一個都不能少。

于深圳，中國房地產報大灣區(qū)調研小組深入樓市調研發(fā)現，由中建壹品和湖北文旅雙國匠聯(lián)袂開發(fā)的“好房子”鵬宸云筑項目，在本輪市場復蘇中脫穎而出，綜合實力與品質行業(yè)領先。

更重要的是，能得到市場購房者認可的“好房子”，才是真正的“好房子”。

數據顯示，自去年12月入市以來，鵬宸云筑項目累計去化將近1000套房源，龍華區(qū)每成交5套新房中就有1套鵬宸云筑“好房子”，項目也成為2025年上半年深圳新房銷售金額的TOP2項目。（數據來源：克而瑞）

在剛剛過去的7月份，鵬宸云筑持續(xù)熱銷，成為深圳新房銷售金額與銷售面積的“雙冠王”項目，同時在5月至7月，項目已經連續(xù)三個月蟬聯(lián)龍華區(qū)新房網簽套數TOP1。（數據來源：克而瑞、中指數據）

首開即“日光”，此后3次加推去化均超9成，半年銷售額突破50億元，吸引近30000批客戶到訪，超3000批客戶凍資搶房，鵬宸云筑不僅用好品質收獲了無數“好口碑”，也用實力證明了“真正的好房子，永遠供不應求”的市場硬道理。

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（鵬宸云筑開盤現場）

同時，據中國房地產大灣區(qū)了解，由于項目綜合品質出眾，鵬宸云筑仍未發(fā)售的西地塊產品，已成為下半年深圳市場最期待能夠入市的樓盤之一，從東地塊的四開四捷，到西地塊的未開先火，鵬宸云筑的“好房子”越發(fā)值得期待。

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供不應求的“好房子”

向來是地段占位先行

市場的好口碑是“好房子”的最佳背書，而“好地段”則是實現熱銷的先行因素。

自去年年初項目擇址龍華，開發(fā)商對這座城市發(fā)展脈絡的精準判斷便讓市場眼前一亮，要知道，地處深圳發(fā)展中軸的龍華區(qū)作為深圳的三大都市核心區(qū)之一，與前海中心、福田、羅湖中心并列，今年上半年，龍華區(qū)地區(qū)生產總值1567.11億元，高于全國、全省、全市平均水平。

“十四五”時期，龍華區(qū)在經濟、產業(yè)與人口的競速賽中保持占先，更重要的是，從置業(yè)角度出發(fā)，龍華區(qū)當下的市政規(guī)劃、產業(yè)發(fā)展、配套資源，正由藍圖轉入密集兌現期，價值臨界點已至。

以項目所在的華南物流園片區(qū)為例，總占地53.3萬，目前整體正進行升級改造，是深圳目前少有的、能對標香蜜湖中心區(qū)、深圳灣超級總部基地、騰訊企鵝島的大面積凈地開發(fā)片區(qū)，片區(qū)功能定位為打造“華南數字超級總部基地”。

中房君最新了解到，片區(qū)分為東、中、西三個協(xié)同發(fā)展區(qū)，其中東片區(qū)主要是商業(yè)/住宅舊改煥新，規(guī)劃居住生活配套，西片區(qū)規(guī)劃數字經濟總部基地。而西片區(qū)的首期地塊已于今年7月11日由跨國企業(yè)海克斯康拿下，海克斯康總部位于瑞典，是全球領先的高科技測量技術跨國集團，也是全球領先的數字信息技術解決方案供應商。

（圖片來源：深圳市交易集團）

片區(qū)的定位和起點之高，足以證明龍華區(qū)政府對華南數字超級總部基地的打造決心，伴隨著升級改造的持續(xù)進行，由此蓄積的爆發(fā)力已不容忽視。

“好地段”占位先行，“好配套”則進一步為“好房子”的長期價值增長注入確定性。

中房君于項目現場看到，鵬宸云筑之所以成為不少改善置業(yè)群體的心中首選，與周邊完善的系列生活配套有著極大關系。

交通方面，直線距離地鐵10號線南坑站C出口直線距離約600米，2站福田，5站崗廈北，地處深圳中軸線上，坐擁多維交通路網自然四通八達；商業(yè)配套更是觸手可及，項目近享8號倉奧特萊斯、星河WORLD COCOPARK，直線距離約3km范圍內，繁華商業(yè)體量超50萬㎡；同時項目近鄰華南實驗學校、萬科雙語學校，北側規(guī)劃有72班九年一貫制學校，定位廣東省一級學校，教育配套資源也成為不少家長置業(yè)者看中的加分項。

而得天獨厚的“好環(huán)境”加持，更是讓鵬宸云筑在深圳新房市場中脫穎而出。

從項目往南約2公里，擁有深圳城市核心區(qū)的“兩山四水”風景線——塘朗山、銀湖山，以及民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫。小區(qū)下樓更有城市生活中最稀缺的生態(tài)資源——民悅公園，該公園總投資約1.7億元，內建環(huán)水庫人行步道、娛樂廣場、運動休閑設施、游樂設施等。

不可復制的山湖資源在這座年輕的城市，才是最精華的生命線與買房置業(yè)的終極目標，當南邊的華南數字谷、北側的學校和綠地公園都已成定型的建筑狀態(tài)，意味著鵬宸云筑的業(yè)主們將可放心地享受眼前的城市精華資源與絕美景觀，生活品質自此進階。

整體來看，鵬宸云筑所在的“好地段”，已成為從官方到房企再到市場均一致看好的重點板塊。6月份，聯(lián)發(fā)集團強勢“殺”入龍華拍地，溢價高達46.6%，7月份以來，中海同樣溢價40%在龍華區(qū)拿地，地塊距離鵬宸云筑項目僅不到2公里，深業(yè)更是一周內在龍華連拿兩宗宅地。

央企國企真金白銀的投入絕對不只是口號，更是對區(qū)域價值的長期篤定。

而對比上述企業(yè)的拿地價格，鵬宸云筑目前售價仍處于片區(qū)洼地，不少現場看房的購房者表示，之前錯過東地塊產品，如今鵬宸云筑的西地塊新品，便是再次把握住如此“好地段”的機會窗口。

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市場屢屢認可的“好房子”，

遠遠不只是“好房子”

近1000批認購業(yè)主用真金白銀投票的結果告訴我們：鵬宸云筑所帶來的“好房子”，已超越過往意義上的品質住宅，而是一種集“好地段”“好配套”“好資源”以及“好社區(qū)”“好園林”“好品質”于一體的深圳理想生活方案！并且，當市場還在復盤上半年，鵬宸云筑已經做好了下半年的全新作品呈現。

首先，不同于近幾年來深圳新樓盤多配建了保障房人才房的常態(tài)，作為一個建筑面積約31萬的大型住區(qū)，鵬宸云筑項目共規(guī)劃10棟住宅樓，無公租房，無保障房，無人才房，是深圳近年少有的大體量、純商品房項目。

在此基礎上，鵬宸云筑的西區(qū)產品規(guī)劃，定位主打更純粹的改善居住需求，圈層品質還在升級。

西地塊景觀實景拍攝

中國房地產報大灣區(qū)調研小組了解到，鵬宸云筑北側為九年一貫制學校和生態(tài)綠芯公園，東側與一二期隔路，南面與深國際華南數字谷隔路，為高約32米的企業(yè)獨棟，因此，西區(qū)的中高層單位同樣便可擁有無遮擋的民治水庫以及民悅公園視野，而即將首推的西區(qū)8棟單元，更是位于一線前排景觀位置。

值得關注的便是，與東區(qū)對比，西區(qū)整體的視野開闊度和景觀面將會更好，屬于項目醞釀已久的“壓軸”地塊，共規(guī)劃了5棟住宅產品，并且多個維度進行了迭代，西區(qū)每戶的視距將更遠更開闊，經過測算，每個戶型的視距不低于50米，“好社區(qū)”的基石由此奠定。

鵬宸云筑營銷中心

步入社區(qū)，鵬宸云筑的“好園林”一直深受行業(yè)與市場的好評。

中建壹品聯(lián)合湖北文旅，這一年來還不斷在給這片土地做加法，在園林打造上，為深圳市場帶來了令人耳目一新的新嶺南風格園林，西區(qū)園林與東區(qū)保持一致，參考借鑒了嶺南四大園林的順德“清暉園”，提取濃郁熱烈的嶺南元素，融入現代藝術調性，將繁華都市感與嶺南文化融合煥新，旨在為業(yè)主們打造一處具有嶺南文化特色的山水雅集居所。

不僅如此，西區(qū)在園林設計、景觀和樓棟布局上，都更注重對業(yè)主的歸家禮遇以及社區(qū)的隱私性。如基于西區(qū)地勢更平坦的特點，因此西區(qū)以“前庭后院”的方式，設計了“一軸”“一心”“一環(huán)”構建的歸家動線禮序，同時內部景觀打造了“山水六境”層層遞進，讓未來業(yè)主們的小區(qū)生活既有“面子”也有“里子”，既有儀式感，更有歸屬感。

（東地塊園林實拍圖）

包括圍繞著業(yè)主日常活動，西區(qū)還打造了覆蓋休閑、運動、社交、兒童活動等的社區(qū)場景，形成一個全齡、全時段的友好空間體系，這些十分用心的地方，均透露著開發(fā)商對深圳家庭生活需求的深刻洞察與匠心思考。

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鵬宸云筑西區(qū)新品全面進階

8月16日高層湖景樣板房正式開放

從東地塊的驚艷，到西地塊的極致，鵬宸云筑屢屢為深圳樓市帶來高品質產品的背后，是“中建壹品+湖北文旅”雙國匠“好品牌”的聯(lián)袂匠造，這也是得以受到市場認可、并具備持續(xù)進化能力的“好房子”基因。

中建壹品作為中建三局旗下專業(yè)房地產投資開發(fā)運營平臺，是2024年中國房地產百強企業(yè)TOP30，目前已在華中、華北、華東、華西、華南5大核芯城市群布局，開發(fā)及在投項目超64個，總投資額約1727億元，而蟬聯(lián)中國旅游集團20強的湖北文旅，擅長以現代人文手法構筑人文詩居生活，擁有3000平方公里旅游資源。

因此，當千億級開發(fā)平臺與文旅巨擘雙“好品牌”聯(lián)合，鵬宸云筑項目便自然成為了一處從內到外既有“硬核載體”、又有“文化靈魂”的“好房子”。

讓市場更期待的是，鵬宸云筑西區(qū)不僅在建筑布局、園林等做了升級，產品也是進行了全面的優(yōu)化，居住空間的效率、功能性與舒適度均再次提升。

同時西區(qū)為更純粹的全改善型社區(qū)，本次加推的戶型區(qū)間主要為102~139㎡的三至四房，覆蓋家庭不同階段的全生命周期需求。

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（項目東區(qū)創(chuàng)意樣板房示意）

如103㎡的三房，絕對是片區(qū)改善置業(yè)的首選。通過這個戶型，鵬宸云筑以其卓越的空間規(guī)劃和精工品質，為追求品質生活的首置改善家庭提供了一個近乎完美的選擇。入戶后，從玄關開始，左邊便是一整面延伸到陽臺門的品牌收納背景柜，讓業(yè)主的從容生活從進門就得以實現。

客餐廳采用的是一體化設計，開放式的布局更加通透寬敞，同時，3.5米開間的客廳外接約6米面寬、進深約1.6米、總面積約10㎡的大陽臺，如此闊綽舒適的室內空間，置身其中的感受，完全超越了市面上的同面積段產品。

休息區(qū)域的設計同樣令人心動，主臥套房采用“L形玄關”設計，既保護了業(yè)主隱私，又增添了空間層次感，而270°雙飄窗設計在帶來充足采光的同時，800mm的進深更給業(yè)主創(chuàng)造了額外的收納與休憩空間。

（項目102~103㎡戶型圖）

項目約118㎡的三房戶型，戶型尺度媲美市面上約140㎡的大戶型產品，因此性價比同樣非常高，并且，該戶型完美兼具了功能性與舒適度，對深圳的二次改善需求來說，該戶型便是深圳“成長型”家庭的絕對首選。

118㎡戶型位于樓棟東南側端頭位置，相當于有自己的獨立入戶空間，獨門獨戶，居住尊貴感與豪宅的私密入戶體驗同頻。

客廳采用約6.15米超大開間的橫廳布局，配合約3米的合理進深，營造出了約18㎡的闊綽空間，這樣的大尺度空間既能滿足家庭日常起居需求，又足以容納節(jié)假日的親友聚會等需求，實現生活場景的隨需切換。

同時，“南北雙陽臺”是該戶型的一大亮點，東南朝向約6米的寬景陽臺在12樓以上便可將銀湖山山景盡收眼底，北側約2.6米的功能陽臺則完美解決日常生活所需，在景觀視野與實用性的平衡下，業(yè)主的居住舒適度和幸福感將得到極大提升。

（項目約118㎡戶型圖）

而項目最大的139四房戶型，更處處彰顯著“進階改善大宅”風范。

該戶型帶有獨立前室入戶空間+帶儲物間設計的獨立玄關，構建起的雙重入戶隱私空間，讓業(yè)主歸家第一步的大宅儀式感，就堪比200㎡以上的大平層豪宅。

客廳開間約5.5米，總面積約15，值得一提的是，該戶型的陽臺面寬達到了約8.5米、進深約1.6米，這樣的“天幕陽臺”與客廳相連，不僅保證了家中更大的采光面跟景觀面，更賦予了業(yè)主生活更廣闊的視野與更多的生活解鎖方式，深圳人的理想生活不過如此。

該戶型的主臥采用套房+獨立衣帽間+270°采光設計，并帶有一個總面積約6.7㎡（含飄窗）的衣帽間，業(yè)主的四季衣物、旅行箱、收藏鞋包可一次性收納到位，相當于直接把奢華酒店的尊貴禮遇搬回家。

在新規(guī)戶型的加持下，鵬宸云筑西區(qū)139㎡戶型同樣實現了空間價值的最大化，以更優(yōu)越的面積直接實現了業(yè)主的生活品質感躍升，據了解，這樣的“高定大宅”，整個西區(qū)只有31套，數量有限，非常稀缺。

（項目約139㎡戶型圖）

綜合來看，此次西區(qū)新品的戶型實力出眾，性價比更高，與福田、南山區(qū)的部分項目對比，在同等價格下，鵬宸云筑的面積更大，空間尺度更闊綽，與周邊項目對比，在同等面積下，鵬宸云筑精裝配置更豐富。

在如此極致的戶型基礎上，鵬宸云筑還給購房者帶來了一系列的“好品質”交付升級，包括全屋科勒、方太、東芝等國際、國內一線大品牌，以及立林智慧家庭，廚房島臺設計、客廳背景巖板等，此次西區(qū)新品的精裝標準，在當前龍華的新房市場屬于妥妥的第一梯隊。

中國房地產報大灣區(qū)調研小組實探發(fā)現，無論是西地塊的社區(qū)規(guī)劃，還是更高使用率的戶型設計，疊加開發(fā)商具有前瞻規(guī)劃的園林打造、品質交付標準等，應該說，鵬宸云筑此次的西區(qū)產品，做足了最好的準備與最大的誠意——用更好的“好房子”，與深圳購房者雙向奔赴。

毋庸置疑，作為今年下半年深圳必火的“好房子”，鵬宸云筑西區(qū)新品集“好品牌”“好地段”“好配套”“好環(huán)境”“好社區(qū)”“好園林”“好產品”“好品質”于一身，是深圳購房者不應錯過的市場“全優(yōu)生”

8月16日，鵬宸云筑高層湖景樣板房將正式開放，預計8月底，西地塊8號樓將迎來入市。8號樓作為西地塊的高層臨湖房源，與此前東地塊的“樓王”6號樓相比，具有非常明顯的兩大優(yōu)勢：一是觀景位置更好，視野更佳；二是戶型設計上也經過顯著優(yōu)化，面積上有了3~9㎡的精簡。

帶來更合理空間布局的同時，也創(chuàng)造了更輕盈、更難得的上車門檻，據中國房地產報大灣區(qū)調研小組最新了解，6號樓開盤均價約5.71萬元/㎡，預計8號樓入市價格將和6號樓大概持平。因此，“面積精簡+均價持平”，8號樓的總價門檻也隨之降低，性價比大幅提升，值得購房者本月重點關注！

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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