全文要點：

1. 7月11日，特發(fā)服務副總經理關宇因個人原因辭職。

2. 關宇為“85后”高管，2009年加入，歷任杭州分公司總經理等職。

3. 其2024年薪酬99.77萬元，較2023年降25%，間接持股0.06%。

4. 業(yè)內認為離職或非單純個人原因，與企業(yè)戰(zhàn)略調整、內部治理變化相關。

5. 特發(fā)服務近五年凈利潤增速從52%大幅下滑至1.24%，運營壓力顯著。

6. 公司營收增長但利潤空間壓縮，傳統(tǒng)業(yè)務利潤率走低，需尋新增長點。

7. 降薪、業(yè)績壓力、股權處置（離職后半年可全減持）或為離職誘因。

8. 公司正推進數(shù)字化轉型和城市服務板塊發(fā)展，或面臨管理層重組。

9. 組織架構調整中，強化總部職能，整合區(qū)域市場提升效率。

10. 新一屆管理層需平衡穩(wěn)定與創(chuàng)新轉型，為重大課題。

中房報記者 梁笑梅丨北京報道

7月11日晚間，深圳市特發(fā)服務股份有限公司（300917.SZ，以下簡稱“特發(fā)服務”）發(fā)布公告稱，公司副總經理關宇因個人原因辭去職務。作為公司核心管理層成員之一，關宇的離職不僅引發(fā)了市場對其背后動因的關注，也折射出這家上市物業(yè)公司近年來在盈利能力持續(xù)下滑、凈利潤增速放緩背景下面臨的戰(zhàn)略轉型壓力。

公開資料顯示，關宇出生于1986年，是特發(fā)服務少有的“85后”高管，曾歷任杭州分公司總經理等要職，在業(yè)內具備一定的管理經驗和行業(yè)影響力。其2024年薪酬為99.77萬元，較前一年下降25%，降幅明顯。同時，他通過持股平臺間接持有公司股份105,719股，占總股本的0.06%。

盡管公司在公告中強調其離職不會影響正常生產經營，但多位業(yè)內人士指出，這起人事變動或非簡單的“個人原因”，而是企業(yè)戰(zhàn)略調整和內部治理變化的一個縮影。

同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)分析認為：“從財務數(shù)據(jù)來看，特發(fā)服務近五年凈利潤增速由52%大幅下滑至1.24%，運營壓力顯著增加。這種背景下，管理層調整幾乎是必然選擇。”

一位資深物業(yè)分析師則表示，“降薪、股權安排以及工作壓力都可能是促使關宇離職的重要因素。”

關宇為何會突然離職，個人原因指的是什么？接替他的人選是誰，為何會選他接替？截至發(fā)稿前，中國房地產報記者未收到特發(fā)服務方面的回復。

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降薪、業(yè)績承壓與戰(zhàn)略調整

關宇自2009年起加入特發(fā)服務，曾在多個區(qū)域擔任關鍵崗位，最終晉升為公司副總經理，是公司內部成長起來的典型職業(yè)經理人。他的突然辭職引發(fā)外界諸多猜測，而最直接的原因可能與其薪酬調整密切相關。

據(jù)特發(fā)服務2024年年報披露，關宇當年稅前報酬總額為99.77萬元，相比2023年的133.33萬元減少了33.56萬元，降幅高達25%。這一數(shù)據(jù)的變化，反映出公司在面對盈利壓力時對高管薪酬體系進行了收緊。

對此，上述資深物業(yè)分析師表示：“降薪壓力是一個不可忽視的因素。對于高管而言，薪酬不僅是激勵機制的一部分，也是衡量自身價值和企業(yè)發(fā)展狀態(tài)的重要指標。當收入出現(xiàn)明顯下調時，可能會促使一些高管重新評估自己的職業(yè)路徑。”

此外，特發(fā)服務近年來的盈利能力確實不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，該公司歸母凈利潤增速從2020年的52.01%一路下滑至2024年的1.24%，凈利潤率持續(xù)收窄。雖然公司整體營收保持增長態(tài)勢，但利潤空間受到壓縮，尤其是在物業(yè)管理這一傳統(tǒng)業(yè)務利潤率普遍走低的大環(huán)境下，企業(yè)亟須尋找新的增長點。

宋紅衛(wèi)認為：“從財報來看，特發(fā)服務的凈利潤率增速明顯下滑，說明其原有的發(fā)展模式已經遇到瓶頸。在這種情況下，企業(yè)必須進行戰(zhàn)略調整，而高層人事更替往往是改革的第一步。”

一位接近特發(fā)服務的人士也透露：“公司正在考慮推動數(shù)字化轉型和城市服務板塊的發(fā)展，未來可能會有更多資源配置到新業(yè)務方向。關宇的離職或許也是基于這樣的戰(zhàn)略考量。”

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股權安排與組織重構并行

除了薪酬調整和業(yè)績壓力之外，關宇的離職是否還涉及股權層面的操作？這也是業(yè)內關注的另一個焦點。

根據(jù)公告，關宇通過新余市銀坤企業(yè)管理股份有限公司間接持有特發(fā)服務股份10.57萬股，占公司總股本的0.06%。盡管他在離職前已完成了相關工作的交接，但按照深交所規(guī)定，在職高管每年減持股份不得超過其所持股份總數(shù)的25%。而一旦離職，半年后方可全部減持。因此，也有觀點認為，關宇提前離職可能與未來的股權處置有關。

“雖然目前沒有明確證據(jù)表明關宇的離職是為了套現(xiàn)，但這種情況在上市公司中并不罕見。尤其是當高管面臨業(yè)績考核壓力、薪酬縮減以及對未來預期不明朗的情況下，提前退出或許是出于個人財務規(guī)劃的考量。”上述資深物業(yè)分析師再次表示。

與此同時，特發(fā)服務的組織架構也在悄然發(fā)生變化。該公司近年來不斷強化總部職能，并試圖通過對區(qū)域市場的整合來提升管理效率。關宇此前負責的杭州分公司是公司重要區(qū)域之一，其離職后是否會帶來更大范圍的結構調整，仍值得關注。

宋紅衛(wèi)認為：“特發(fā)服務正處于從傳統(tǒng)物業(yè)管理向城市服務、數(shù)字化運營轉型的關鍵階段。在這個過程中，企業(yè)需要更具經驗、更有資源的管理者來主導新業(yè)務發(fā)展。關宇的離開，可能意味著公司即將迎來新一輪的管理層重組。”

“特發(fā)服務目前的重點在于優(yōu)化成本結構、提升服務質量，并探索增值服務的新模式。未來不排除會有更多高管職位的調整，以適應新的發(fā)展戰(zhàn)略。”上述資深物業(yè)分析師補充道。

正如一位業(yè)內人士所言：“每一次高管變動都不是孤立事件，而是企業(yè)戰(zhàn)略演進中的一個節(jié)點。”對于特發(fā)服務而言，如何在保持穩(wěn)定的同時推動創(chuàng)新與轉型，將是擺在新一屆管理層面前的重大課題。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

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