很少有板塊像北京朝陽奶西一樣，天生自帶流量，出道即高光。

從中建宸園、首開金茂望京樾，到金隅望京云尚、望京國譽府，奶西2年間拍出4宗地塊，溢價率不斷走高，土地樓面價也從4.4萬元/㎡躍升至6.2萬元/㎡，每溢價近2萬元。進入銷售階段后，上述項目相繼實現現象級熱銷，讓奶西板塊價值進一步凸顯。

“奶西熱”這一現象背后，釋放了這一板塊的價值信號。其一是望京區域多年來的零供應，催生了大量改善需求的外溢，而同屬大望京的奶西，成為了最有力的承載。

其二，房企與板塊的互相成就，當區域板塊的價值得到肯定，品牌房企也在相繼布局于此，而這些優質產品力的兌現，也在進一步抬升一個區域的價值屬性，區域的發展與迭代也就會更迅速。

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奶西仍被低估

奶西闖入行業視野，只用了1年。但在奶西時隔近2年未供應新地，存量項目迅速去化，以及北京一輪又一輪新增土地供應下，奶西在公眾領域發聲越來越少，熱度逐步走低。

阿里北京總部實景圖

在眾人眼中沉寂的這兩年，奶西正在悄悄發生變化。2024年5月，阿里北京總部園區正式投入使用，這個投入68.9億元的大型綜合體，將容納阿里北京約2萬名員工。互聯網大廠的擇址和遷移從來都不是小事，阿里從望京搬離選擇奶西，釋放了一個信號：奶西板塊的產業價值正在被重塑。

在朝陽2035年規劃中，奶西板塊被納入中關村朝陽園五區范圍，承接部分信息技術、科技服務的產業功能。屆時，不止是阿里，高德、美團、獵聘、雪球、蔚來等大量科技領域頭部企業都將入駐這一區域。

除了產業支撐，奶西板塊周邊先天的自然環境是其他區域難以比擬的優勢。2023年初，北京溫榆河公園朝陽段二期項目正式開工，大小約1.4個“奧森”。目前，各個區域的地形地貌和水系湖區已經成形，預計2025年公園將全面建成。而溫榆河公園、朝來森林公園與奶西住宅區金隅望京云尚，僅一路之隔。

北京溫榆河公園實景圖

區域配套上，奶西板塊一期住宅地塊已經出讓完畢，今年將陸續交付；教育方面，在芳草地國際學校的基礎上，目前朝陽外國語學校已經明確落位，9年一貫制學校規劃了72個教學班，可容納學生約3000人，預計將于2026年9月建成投入使用；板塊內部的城建商業地塊，已經在規劃建設中。

當下的變化，只是奶西區域規劃里的極小部分，從街區規劃來看，當前奶西區域里除了東洲家園，其余均為新建住宅或待規劃出讓地塊，并匹配大量教育、商業、醫療、交通、生態配套規劃，待未來開發建成后，奶西片區發展將得到極大提升。

奶西之于朝陽，絕不僅僅是當下看到的顯性價值，在其大手筆重新規劃的背后，是奶西潛藏的足以與之匹配的隱性價值。

從朝陽區主要產業功能布局規劃總圖中可以判斷，奶西除了承載第二CBD望京、亞奧兩個高端功能區外溢空間外，北京北部重磅級產業科技園區眾星拱月般將奶西置于輻射的核心腹地。而奶西處于這些高端功能區和產業區的一個相對均好的位置，基本都處于20~40分鐘車程。

科技產業外溢利好之外，奶西也通過“阿里系+中關村朝陽園+金盞國際合作區”三重引擎，形成以數字科技、國際服務為核心的產業集群，并持續吸附上下游企業，形成更宜居的“職住學一體化高端住區”。

正是預見這一點，金隅在奶西發展前期階段就提前鎖定了這里。這出自金隅對一個區域價值判斷的能力，可以前瞻性地看到真正有開發價值潛力的板塊，并且還要有能力將區域潛力激發到最大化。

而金隅在一個又一個潛力區域，做到了這一點。

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品牌力內生式破局

朝陽十八里店朝陽港，是金隅在奶西之外，又一個精準把脈的價值板塊。

在該板塊上市前，市場普遍認為朝陽港片區雖有區位、地鐵加持，但城市界面亟待提升，是一塊未經雕琢的璞玉，可能需要較長開發周期。

區域開發初始，其他開發商信心不足時，2021年金隅與昆泰聯合進入，成為第一家入駐朝陽港的房企。金隅云筑首期開盤熱銷大賣，隨后金隅又與北京住總聯手拿下第二宗地和第三宗地，陸續開發了云筑二期、三期，也分別取得不錯的銷售成績。

金隅在朝陽港住區的開發中，先后投入200余億元，將整個區域開發催向成熟。隨后，保利、中海等央企相繼進入，金隅也繼續加碼，2024年6月又拿下一宗地，開發為北京隅·東序，項目一經開盤便售出235套，銷售近25億元。

經過三年多時間開發，朝陽港的學校、商業、交通等配套逐漸醇熟，與此同時金隅也聯合其它開發商托舉起了朝陽港區域發展，成為區域價值的錨定者，以及城市界面的共創者。

預見性是一種天賦，先于時間之前精準切中區域價值，是金隅戰略布局的第一步。在產品上，金隅近年來更加銳意進取，從金隅云筑一二三期，到北京隅“雙子”東序與西頌，再到望京云尚和花溪云錦，金隅在北京內卷的新房項目中破出了一條路。

金隅云筑項目上，建筑面積約83㎡一居270°采光的神戶型和三大會所的沖擊還未遠去時，金隅已經帶著“北京隅”雙子，以朝陽港首個開放式陽臺和“陽臺、架空層、風雨連廊”好房子三件套闖入公眾視野，花溪云錦在三件套基礎上進一步迭新，全面落實高品質設計導則政策，做出一個真正的城市松弛感社區。

而在望京云尚項目上，金隅更是提前預判主動提質，在鋁板立面尚且為稀罕物的時候，就做了近乎全鋁板立面。

金隅望京云尚外拍實景圖

3米+層高，國際一線品牌精裝是望京云尚提質的另一重驚喜，搭配無主燈設計，和戶均約5米面寬、I-MAX全景落地窗，延伸出室內自然豁達通透感。獨立家政間設計將收納隱于無形，再加上南北雙套房和北向多功能房，精準適配二孩家庭和三代同堂需求。

金隅望京云尚樣板間實拍圖

室外空間上，約500米環社區跑道串聯七大主題花園，兒童區的塑膠地墊與看護座椅、老人區的無障礙坡道，構建出了全齡共享的活力場域。更難得的是，望京云尚還提前預見，主動升級了105項細節，社區空間也同步做出增配升級，以8萬元+的價格做出10萬元+的獲得感。

金隅望京云尚樣板間實拍圖

對購房者而言，沒有什么比即時收獲更讓人有安全感。望京云尚堅持精研外立面、空間、園林每一道工序細節，才讓購房者對生活的美好憧憬照進了現實。

從用材到工藝，從標準到細節，望京云尚的精工打磨，沁潤出金隅精益求精的產品塑造力。當前項目整體工程進度已達90%，實景美學示范區即將正式開放，金隅望京云尚高還原度實景呈現和超預期的兌現能力，值得期待。

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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