隨著房地產企業銷售保持平穩，一二線城市房地產銷售呈現止跌回穩積極態勢，帶動房地產企業開發經營和回籠資金改善。

中房報記者 許倩丨北京報道

“今年以來我國房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進。”3月17日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在新聞發布會上說。

這日，國家統計局發布1～2月份全國房地產市場基本情況數據，投資、銷售、融資等多個指標繼續改善。

投資端，1～2月份，全國房地產開發投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比去年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。這是9個月以來，投資數據首次回落至個位數。

銷售端，1～2月份，全國商品房銷售面積和金額分別同比下跌5.1%和2.6%，降幅比去年全年分別大幅收窄7.8和14.5個百分點。特別是，銷售金額跌幅明顯小比銷售面積，這與過去的情況完全不同。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，去年1～2月份，銷售金額跌幅比銷售面積跌幅大了近9個百分點，意味著開發商在降價促銷，以價換量。而現在，銷售金額跌幅較小，主要在于城市中心區銷售占比增加，改善型房源銷售占比增加，這已經成為穩定市場的力量。

據國家統計局披露，從監測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。

簡單測算，1～2月份，全國商品房銷售均價為9547元/平方米，同比上漲2.7%。這是房價連續11個月下跌態勢下，首次出現轉漲，積極信號明顯。

從影響投資的幾個重要指標看，1～2月份，房屋新開工面積6614萬平方米，同比下降29.6%，降幅比2024年擴大6.6個百分點，這表明開發商新開工意愿仍然較低。房屋施工面積同比下降9.1%，比2024年收窄3.6個百分點；房屋竣工面積同比下降15.6%，比2024年大幅收窄12.1個百分點，保交房再次提速。

土地市場迎來積極變化，尤其是熱點城市土地溢價率明顯上升。

根據中指院數據，1～2月，300城住宅用地累計成交金額同比增長29.6%，平均溢價率為10.9%。其中，2月份上海、杭州出讓地塊均溢價成交，多宗溢價率超30%，成都、蘇州核心區地塊溢價率也在20%以上。

這成為支撐房地產投資降幅收窄的主要因素。與此同時，大規模舊城改造開啟，比如珠三角地區存量停滯的項目安置區開始啟動。

前不久召開的全國兩會上，住房城鄉建設部表示，把2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新的改造范圍；今年在新增100萬套城中村改造和危舊房改造基礎上，還會繼續擴大規模。這將為房地產開發投資好轉，提供重要支撐。

“隨著房地產企業銷售保持平穩，一二線城市房地產銷售呈現止跌回穩積極態勢，帶動房地產企業開發經營和回籠資金改善。”付凌暉說。

數據顯示，1～2月，房地產開發企業到位資金同比下降3.6%，比2024年全年大幅收窄13.4個百分點。隨著房地產融資協調機制擴圍增效、“白名單”拉長、專項債收購存量土地和存量房落地，今年將是房企金融端持續優化的重要一年。

房價回穩繼續顯現。70個大中城市中，2月份，一線城市新房價格環比繼續上漲，一二三線城市新房和二手住宅銷售價格同比降幅均繼續收窄。

市場預期保持穩定。國家統計局對房地產市場從業機構調查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅保持穩定或者上漲的受訪從業人員比例為71.8%，比1月份上升2.8個百分點，市場機構預期總體穩定。

從政策面來看，“止跌回穩”仍是今年房地產政策核心目標。今年兩會政府工作報告中，第一次把“穩住樓市股市”寫進總體要求，并強調要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。

政府工作報告起草組成員、國務院研究室副主任陳昌盛在國新辦吹風會上表示，樓市股市是經濟運行的重要“風向標”，房地產是百姓資產最大的一部分。樓市股市穩住了，就可以釋放財富效應，也可以更好地提振消費。

近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發《提振消費專項行動方案》，在大宗消費更新升級行動中，明確提及“更好滿足住房消費需求”。這些都為房地產市場回穩提供了更好的政策環境。

“也要看到，部分地區房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩還存在壓力。”付凌暉表示，下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產新發展模式，推動房地產市場平穩健康發展。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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