璀璨公元實景圖

北京買房人，已經等不及出手了。

自去年10月開始，北京樓市連續3個月高位運行，四季度北京網簽二手房57686套，相比2023年、2024年同期，漲幅60.03%、33.5%。尤其是去年12月，北京二手房網簽量突破2.1萬套，成為北京二手房成交連續21個月的最高值。

進入2025年，北京樓市依然延續較高熱度。北京市住建委數據顯示，1月北京二手房網簽12482套，這一網簽數據是何概念？

橫向對比來看，這是自2017年以來同期成交的第二高峰；縱向相比，若刨除春節假期，按此前成交量估算，1月整體成交量也將達到16000套左右。

超預期的成績，讓業內看到了北京樓市的強大韌性。不過在北京樓市整體向好的趨勢中，不同區域仍存較大差異。有區域新盤來訪、成交均遠超預期，也有區域樓盤仍面臨一定銷售壓力，通過特價房以價換量，但整體熱度仍相對較低。

從北京市住建委成交數據觀察可以發現，買房人置業區域選擇名單中，副中心成為重要選擇之一。2025年1月，副中心新房成交占據北京新房總成交20%，是東城、西城、海淀、石景山4區新房成交之和。

為何北京買房人積極涌向副中心？副中心樓市熱背后，置業邏輯發生了哪些變化？一位城市規劃專家表示，“當副中心醫療資源超過朝陽、教育資源比肩海淀、生態環境媲美順義時，購房邏輯的轉變便是水到渠成。”

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副中心戰略勢能釋放

從某種意義上說，副中心樓市的崛起，本質上是北京城市發展模式轉型的縮影。當單中心擴張遭遇資源承載力天花板時，“多中心、網格化”的新發展范式開始顯現力量。

2019年1月，北京市級行政中心正式遷入，副中心完成從“概念規劃”到“功能落地”的關鍵跨越。“十四五”期間，副中心5年8000億元投資，平均每天就有4.3億元投資落地。2024年《北京城市副中心高質量發展實施方案》明確，到2025年副中心GDP突破1300億元，年均增速保持8%以上，這一目標較全市平均水平高出3個百分點。

政策背書下，城市資源導入進入加速度。

截至2024年底，運河商務區入駐企業突破2.3萬家，注冊資本金超1.5萬億元，形成財富管理、綠色金融、數字經濟三大產業集群。環球影城二期開工建設，預計2026年客流量將突破2000萬人次，帶動文旅消費全產業鏈升級。

副中心商務區示意圖

副中心站綜合交通樞紐進入設備調試階段，建成后將成為亞洲最大地下綜合交通樞紐，15分鐘直達首都機場、35分鐘直達雄安新區。M101、M102等4條地鐵線路同步施工，2025年軌道交通密度將比2020年提升60%。

中國人民大學通州校區、首都醫科大學附屬北京友誼醫院通州院區等21個重大公共服務項目投入使用，副中心基礎教育集團化覆蓋率超90%，三甲醫院數量增至5家。

這種“產-城-人”的良性互動，推動副中心常住人口突破200萬，其中35歲以下人群占比達47%，高素質人口導入帶來持續居住需求。同時“930”雙限松綁、五環外社保年限“5改2”利好政策不斷推出，這些切實的置業利好，為區域在售新房項目銷售再添助力。

比如副中心核心區項目招商璀璨公元，2024年連續9個月蟬聯副中心新房成交金額/套數/面積三冠王，現房項目去年12月入市后，1個月時間就已收獲近百位新業主。

根據天朗房研網統計，璀璨公元2025年1月再次憑借成交金額/套數/面積的斷崖式領先，穩坐副中心樓市三冠王。其中，成交金額4.33億元，比TOP2~TOP5的成交總額還多0.24億元；成交面積0.75萬平方米，是TOP2項目的近4倍；成交套數71套，是副中心整個區域新房成交的1/3。這也就意味著，在副中心每賣出3套房，就有1套來自璀璨公元。

天朗房研網統計數據

璀璨公元不止實現同區域碾壓級熱銷，更頻頻登頂北京新房市場。2025年1月，璀璨公元榮登北京網簽月度排名TOP1，以及北京網簽月度TOP3，以切實的銷售成績，引領置業改善風向。

璀璨公元熱銷海報

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熱銷背后的價值邏輯

海量在售項目中突圍，并實現持續熱銷絕非偶然，璀璨公元超乎尋常的市場熱度背后，有區域價值躍遷、樓市政策利好助力，也離不開精準的供需匹配。

璀璨公元主力戶型為77~143平方米二至四居，恰好覆蓋副中心產業人口、央企外遷職工及城區外溢客群的改善需求。貝殼研究院數據顯示，該項目購房者中35~45歲群體占比達67%，本科及以上學歷者超八成，職業以金融、科技、醫療從業者為主，顯示出其對高素質人口的強大吸附力。

更重要的是，在璀璨公元這一項目上，集中體現了極致產品、發展價值、品牌兌現力，實現了“看得見的品質”與“算得清的價值”之間的精準平衡。

在產品體現上，項目產品品質感突出。15棟7~11層洋房建筑，最高建筑僅約33米，園區景觀以“曼谷四季酒店”為藍本，打造7重景觀組團，營造沉浸式度假松弛體驗。外立面選用進口高端白麻石材，創新現代東方建筑風格，并配置酒店式社區大門、璀璨星空地庫、璀璨生活館會所等。

璀璨公元外立面效果圖

戶型設計上，璀璨公元著力以空間革命破解改善痛點。其戶型設計創新采用了三面寬朝南和雙套房設計，105平方米戶型實現南向面寬達10.8米，較同類產品多出1.5米；165平方米頂躍戶型首創“雙洄游動線”，通過LDKB一體化設計使空間利用率提升18%。這些設計既滿足二孩、三孩家庭的功能需求，又通過270°轉角飄窗等細節提升空間感，在實用性與舒適性間找到平衡點。

不確定性時代，購房者更愿為確定性買單。洞察到這一需求后，璀璨公元以所見即所得的信任重構，堅定買房人的購買信心。2024年7月，項目前置兌現實景示范區，園林、璀璨生活館、歸家、建筑和精工，5大維度、15大佳境得以具象呈現。

比如社區入口墻面，璀璨公元配置了來自土耳其的云多拉灰大理石搭配不銹鋼金屬配色，外立面的三段式設計和雅金色為主的簡約線條，以及大面積玻璃，賦予建筑一種雕塑感。園林中的下沉花園，是璀璨生活館所在地，整體面積超900平方米，功能設置上私宴區、社交空間、休閑空間、健身房一應俱全。

璀璨生活館健身房、私宴廳實景圖

除示范區實景展示外，去年年底璀璨公元開始現房銷售。不同于依賴遠期規劃的期房項目，現房銷售的璀璨公元已實現配套可視化。

距地鐵7號線群芳站僅300米，3站直達環球度假區；周邊北京小學通州分校、育才中學通州校區等教育資源已投入使用；萬象匯、通州萬達廣場、領展購物廣場等已經成熟兌現。可以說，璀璨公元周邊約5公里范圍內醫療、教育、商業、市政、交通五大核心生活配套全系落定，并持續升級。

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一脈相承的“招商方法論”

璀璨公元的熱銷，是北京樓市結構性行情的縮影。當購房者用真金白銀投票時，那些兼具地段價值、產品創新與兌現保障的項目終將脫穎而出。

而當這樣的成功，具化到一家房企，就是擇址、產品、品牌的多重勝利。難得的是，招商蛇口的勝利遠不止體現在璀璨公元一個項目上。從招商蛇口進京的第一個項目至今，它的產品標準化、嚴格品控都一脈相承，從高端璽系到改善璀璨系，無不如此。

對招商蛇口而言，這樣的勝利和城市無關、地段無關、價位無關。從實處說，它源于專業度，從更高維度看，它源于價值觀。

這樣的價值觀，傳達的不僅是經營理念、企業文化、價值觀念，還傳達著對消費者的尊重態度。比如在璀璨公元項目上，憑借稀缺洋房、戶型設計以及高配精裝、超高得房率等，做出遠超區域競品的項目品質。這樣一脈相承的產品力，及對改善需求的精準捕捉，在招商蛇口副中心新項目云璟攬閱上得到延續并升級。

璀璨公元105平方米三居，通過“三面寬朝南+雙明衛”設計，實現得房率81%，較競品高出5個百分點；而云璟攬閱延續這一設計理念，超高贈送下將使用率提升至約90%，同時在戶型設計上秉承代際傳承理念，比如128平方米戶型上強化全屋收納、奢闊主臥套體驗，同時創新采用“3+X”設計，滿足多代同堂家庭住房需求。

云璟攬閱128平方米戶型圖

璀璨公元“15分鐘生活圈”已成行業樣本——3站地鐵直達環球影城、1公里內覆蓋3所名校、2個商業綜合體。云璟攬閱在此基礎上構建“微城市生態”：項目自帶8000平方米社區商業，規劃生鮮超市、便民診所等12類業態；與政府共建的九年一貫制學校僅一街之隔，真正實現“下樓即入學”。這種從“借勢配套”到“內生配套”的轉變，折射出開發邏輯的質變。

作為招商蛇口“攬閱系”的北京首發作品，云璟攬閱在延續已經被璀璨公元驗證過的“招商方法論”外，還深刻踐行政府號召的“好房子”理念，深刻洞察產品迭代時代下住房需求與痛點，從每一寸空間規劃和設計處，實現“好房子”價值升級與落地。

云璟攬閱效果圖

在“好房子”的定義中，智慧科技是不可或缺的重要維度。為此云璟攬閱引入招商蛇口最新研發的“健康住宅體系”，在空氣、水、光三大維度全面升級，同時搭載招商蛇口“智慧社區平臺”，以智慧4.0社區賦能生活。

景觀設計時，摒棄傳統景觀堆砌，以超2000平方米核心花園，實現從“觀賞園林”到“功能性生態”轉變。同時項目還提前籌謀布局，規劃18%充電車位，超前布局新能源汽車時代。

從璀璨公元到云璟攬閱，招商蛇口在副中心的布局暗含清晰邏輯：搶位核心區域發展紅利期，聚焦“35～45歲高知家庭”這一改善主力，通過代建學校、市政道路等配套，實現項目價值與區域發展深度綁定。

正如某位連續購入招商蛇口兩代產品的業主所言，“他們不是在賣房子，而是在設計一種可持續的生活方式。”當云璟攬閱帶著更成熟的體系登場，其要書寫的或許不僅是銷售數字，更是北京樓市新周期的價值范本。

值班編委：馬琳

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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