在一系列政策“組合拳”推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生新變化。11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1至10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，顯示市場(chǎng)出現(xiàn)了多方面的積極變化：商品房銷售降幅收窄，待售面積連續(xù)8個(gè)月減少，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄。

這些房地產(chǎn)主要指標(biāo)的降幅和逐漸改善，對(duì)進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)和高質(zhì)量發(fā)展提供了新的有利條件和基礎(chǔ)支撐。以商品房去庫(kù)存來(lái)說(shuō)，10月末全國(guó)商品房待售面積75606萬(wàn)平方米，比9月末減少322萬(wàn)平方米，今年以來(lái)連續(xù)8個(gè)月減少。這表明控增量、優(yōu)存量的政策發(fā)揮了作用。

再?gòu)姆科筚Y金狀況來(lái)看，1至10月份房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個(gè)和7.3個(gè)百分點(diǎn)。這不得不說(shuō)，金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部大力推動(dòng)的“白名單”在擴(kuò)圍增效之后，發(fā)揮了積極的帶動(dòng)作用，不僅促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄，更重要的是推動(dòng)了保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)取得決定性勝利。目前，全國(guó)396萬(wàn)套保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)任務(wù)交付率已達(dá)99%，切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益，增強(qiáng)購(gòu)房人對(duì)新房項(xiàng)目交付的信心，有力支撐了房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)。

商品房銷售的改善，最能反映市場(chǎng)和企業(yè)的“體感”。今年1至10月份，全國(guó)新房和二手房交易總量同比僅下降了1.9%。僅以二手房來(lái)說(shuō)，1至10月份，全國(guó)二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)4.7%，二手房在交易總量中的占比達(dá)到45%。這充分說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在新舊模式轉(zhuǎn)換過(guò)程中，一些波動(dòng)在預(yù)期之中，看待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)要注意邊際變化，而不是只看靜態(tài)。從創(chuàng)新看，高質(zhì)量發(fā)展成效也在不斷顯現(xiàn)，單以中國(guó)建筑開展的好房子工作來(lái)說(shuō)，截至9月底，已有88個(gè)項(xiàng)目納入試點(diǎn)。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新運(yùn)行情況，我們有充足的理由相信，隨著各地區(qū)、各部門存量政策和增量政策的精準(zhǔn)優(yōu)化、持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)活力和發(fā)展動(dòng)力將進(jìn)一步釋放，為全年以及明年市場(chǎng)持續(xù)回升向好提供足夠支撐。我們已經(jīng)看到，越來(lái)越多的地區(qū)在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康運(yùn)行方面，采取了系統(tǒng)觀念和辦法，如在取消或調(diào)減限制性措施的同時(shí)，系統(tǒng)出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策、以舊換新補(bǔ)貼政策、優(yōu)化住房公積金政策，以及搭建房交會(huì)、人才購(gòu)房等促銷平臺(tái)及活動(dòng)，以發(fā)揮政策舉措的綜合集成和協(xié)同效應(yīng)。總的來(lái)看，隨著存量和增量“組合拳”政策的持續(xù)優(yōu)化落地實(shí)施、一些城市繼續(xù)清理住房消費(fèi)中的不合理限制性措施，以及全國(guó)各地正在深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、部署實(shí)施城市更新和安全韌性提升行動(dòng)，加上黨的二十屆四中全會(huì)部署的一系列改革措施深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成進(jìn)一步改善預(yù)期、提振信心、穩(wěn)定發(fā)展的工作合力，充分釋放巨大的住房?jī)?nèi)需潛力，助力推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

當(dāng)然，我們也不需避諱有一些錯(cuò)讀誤讀房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的聲音，比如認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)投資下降、新增供給減少，市場(chǎng)難以穩(wěn)定。這個(gè)情況其實(shí)是主動(dòng)調(diào)控和市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整的結(jié)果，一方面，去年以來(lái)各地嚴(yán)控房地產(chǎn)增量，提高房地產(chǎn)供給質(zhì)量；一方面，房地產(chǎn)企業(yè)也從過(guò)去一味追求數(shù)量型增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型發(fā)展模式，這些變化直接反映到了開發(fā)投資和新增供給的運(yùn)行表現(xiàn)上，這恰恰就是房地產(chǎn)現(xiàn)在追求的量上合理增長(zhǎng)、質(zhì)上有效提升的結(jié)果。對(duì)于房地產(chǎn)前景，既要看到我國(guó)發(fā)展具有的諸多優(yōu)勢(shì)、有利條件和巨大潛能，又正視和解決面臨的困難和問(wèn)題，善于把各方面積極因素比如好房子、城市更新和金融紓困措施等轉(zhuǎn)化為發(fā)展實(shí)績(jī)、動(dòng)力，就不懼任何風(fēng)浪，就掌握發(fā)展主動(dòng)。

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)11月24日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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