好房子已經(jīng)從理念轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)路徑，在今年的好房子科技展上，一批企業(yè)、科研院展示了各自向“安全、舒適、綠色、智慧”方向轉(zhuǎn)型的最新成果。

從各家企業(yè)、單位展示的最新成果看，這場(chǎng)從“有沒(méi)有”走向“好不好”的住房消費(fèi)升級(jí)之路，正在為好房子的技術(shù)發(fā)展提供用武之地，好房子已不再僅僅是物理空間的優(yōu)化，而是更突顯人們安身立命之所、生活方式之器的新質(zhì)。在新住宅規(guī)范和新技術(shù)的托舉與賦能下，好房子因?yàn)槠焚|(zhì)提升而直接保障老百姓的家庭生活質(zhì)量以及財(cái)富保值。對(duì)于好房子來(lái)說(shuō)，不僅是好配套、好設(shè)計(jì)、好服務(wù)，更是好材料、好施工，讓每一套住房的品質(zhì)都能經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)。

可喜的是，這些年，我國(guó)建筑領(lǐng)域的科技突飛猛進(jìn)，突破了“卡脖子”技術(shù)，從過(guò)去的跟跑、并跑，到現(xiàn)在的領(lǐng)跑。曾經(jīng)，作為建筑行業(yè)數(shù)字化的底層BIM軟件平臺(tái)，長(zhǎng)期依賴于外國(guó)，但現(xiàn)在我們已經(jīng)突破技術(shù)壁壘、闖出自主的新天地。可以說(shuō)，今天的中國(guó)建造，擁有了更厚的技術(shù)家底、更高的技術(shù)起點(diǎn)、更好的發(fā)展條件，完全更有能力統(tǒng)籌好安全、舒適、綠色、智慧的好房子建設(shè)。

我們認(rèn)為，好房子建設(shè)不僅關(guān)系推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的大局，更是對(duì)以人民為中心的發(fā)展思想的切實(shí)踐行。在好房子發(fā)展進(jìn)步迅猛的當(dāng)前形勢(shì)下，我們建議，要同步關(guān)心和抓好兩個(gè)民生與發(fā)展的關(guān)鍵性協(xié)同工作。

一是各地都在出臺(tái)好房子的建設(shè)指引，在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，各地除了著力于落實(shí)好房子的安全、舒適、綠色和智慧要求外，也要重視以“一老一小”服務(wù)優(yōu)化、智慧社區(qū)建設(shè)等為代表的公共服務(wù)配套提升。好房子、好小區(qū)、好社區(qū)的公共空間設(shè)計(jì)，要滿足不同群眾的便利性和安全性需求，比如，要滿足無(wú)障礙、適老化的標(biāo)準(zhǔn)及全齡友好的設(shè)計(jì)要求。比如，要考慮并設(shè)置適合兒童游樂(lè)、老年人休憩的室外活動(dòng)場(chǎng)地和室內(nèi)活動(dòng)空間。比如，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站、社區(qū)失能照護(hù)設(shè)施與服務(wù)供給。另外，對(duì)老房子也要改造成好房子的部署也要上心，設(shè)施要進(jìn)行適老適幼設(shè)計(jì)與安裝。之所以強(qiáng)調(diào)這些“關(guān)鍵小事”，是因?yàn)檫^(guò)去的住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，局限于發(fā)展階段的認(rèn)知與水平，在這些方面多有缺失，現(xiàn)在全國(guó)各個(gè)城市正在補(bǔ)足社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)短板，但據(jù)我們的調(diào)研，這項(xiàng)工作目前開(kāi)展難度大，進(jìn)展并不理想。只要這個(gè)短板一天沒(méi)有補(bǔ)上，就無(wú)法實(shí)現(xiàn)增強(qiáng)老齡化與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的適應(yīng)性目標(biāo)，進(jìn)而會(huì)影響到好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)的建設(shè)水平和發(fā)展步伐。相比而言，現(xiàn)在無(wú)論是科技水平，還是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，都比過(guò)去具有全方位的優(yōu)勢(shì)，可以不用再給后人留下短板。這方面可以借鑒“卡脖子”科技攻關(guān)的思想和決心，有了方向、方法，只要下決心干，就沒(méi)有干不成的事，關(guān)鍵的是擔(dān)當(dāng)。

二是建筑企業(yè)是好房子建設(shè)的主力軍，也是最強(qiáng)保障。截至2024年底，全國(guó)共有建筑業(yè)企業(yè)168011家，而自2020年以來(lái)，建筑業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例始終保持在6.6%以上。建筑企業(yè)可以說(shuō)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生工程乃至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇作出了巨大貢獻(xiàn)。但是，我們所了解到的情況是，它們也有迫切的貸款融資訴求，比如希望融資工具能夠創(chuàng)新、信用修復(fù)能有機(jī)制和行業(yè)出臺(tái)扶持政策。例如，在供應(yīng)鏈金融產(chǎn)品上，有關(guān)部門可以指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)針對(duì)建筑企業(yè)的供應(yīng)鏈金融產(chǎn)品，以政府項(xiàng)目應(yīng)收賬款為質(zhì)押，提高授信靈活性。例如，擴(kuò)大定向降準(zhǔn)政策覆蓋范圍，對(duì)承接政府項(xiàng)目的企業(yè)給予專項(xiàng)再貸款支持。例如，針對(duì)行業(yè)性流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)短期非惡意逾期記錄予以容錯(cuò)處理，建立“信用緩沖期”避免“一刀切”抽貸。在行業(yè)扶持政策方面，它們也希望推動(dòng)地方政府將財(cái)政支付時(shí)效納入政府績(jī)效考核，緩解企業(yè)墊資壓力，以及推廣電子保函替代保證金，減少資金占用。

這些“關(guān)鍵小事”，與好房子建設(shè)也緊密關(guān)聯(lián)。當(dāng)各方共同攜手將好房子的發(fā)展目標(biāo)變?yōu)樾腋Ｖ笖?shù)之際，當(dāng)房地產(chǎn)興起踐行以人民為中心的發(fā)展理念之期，當(dāng)全行業(yè)闊步走在高質(zhì)量大路上之時(shí)，也不妨多傾聽(tīng)群眾和市場(chǎng)的合理訴求，將各方的磅礴力量與急難愁盼統(tǒng)籌兼顧起來(lái)綜合破解，把好事辦好、實(shí)事辦實(shí)、難事辦妥。

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)11月17日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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