中房報記者 李葉唐山報道

隨著中共中央、國務院《關于推動城市高質量發展的意見》明確擘畫出推進 “好房子” 與完整社區建設的藍圖，新時代住房事業發展已錨定航向。響應政策指引，中國房地產報在全國范圍內啟動“尋找中國好房子”系列活動。

11月12日，以“提質創新增效 點亮品質人居——2025尋找中國好房子”為主題的研討交流會在唐山文旅鉑爾曼酒店舉行，政府代表、行業專家、企業精英齊聚渤海之濱，共探工業城市人居升級密碼，見證唐山從“工業重鎮”到“品質宜居城”的華麗轉型。

產業方面，唐山逐步擺脫對單一產業的依賴，走向產業多元化，陶瓷、新能源及現代物流等新興產業在這里蓬勃發展，為地區經濟持續發展注入新動力。文旅方面，河頭老街、唐山宴等文旅地標強勢 “出圈”，集 “餐飲、民俗、演藝、游樂” 為一體的沉浸式體驗吸引著全國各地的游客前來觀光打卡；居住領域，從今年3月出臺《高品質住宅開發建設實施方案》前瞻性勾勒“好房子”發展方向，到《支持鋼結構 “好房子” 發展若干措施》等政策的層層遞進，都彰顯著唐山 “讓群眾住上好房子、過上好日子” 的堅定決心與務實作風。

交流會前，調研團走進唐山安居集團開發的灤州塞納公館項目，實地感受了“好房子”的品質細節。

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實地探訪：高標準鑄就匠心“好房子”

踏入塞納公館項目內，藏著溫度與巧思的匠心質感便撲面而來，住建部提出的 “好房子”建設的五個方面“好標準、好設計、好材料、好建造、好運維”在此有了具象表達。

項目負責人向調研團隊介紹了唐山安居集團在開發項目時的“四好”理念：設計好、材料好、工藝好和服務好。

“設計好” 體現在塞納公館的每一處考量里：洋房3.15米、小高層3米的層高，比住建部最新發布的《住宅項目規范》標準更寬裕，推門而入便覺空間通透開闊，毫無壓抑感；平均小于10%的公攤面積，把更多實用空間還給業主；室內可變空間能隨家庭成長調整布局，超大地下車位輕松容納大型車輛，地庫融雪裝置杜絕冬季結冰隱患，直飲水入戶擰開即飲，門口的 “離家一鍵斷電” 開關更是貼心，每一項設計都體現出舒適與智慧的特性。

“材料好” 是安全耐久的核心底氣。樣板間內，項目所使用的建筑材料、電氣材料、水暖材料和工藝工法都一一在墻面展示，交付時所見即所得。負責人表示，項目所有原材料均選用國內外一線品牌。集團乾正檢測公司對所有入場材料進行嚴格檢測，不合格者堅決拒之門外，從源頭守住 “安全”的底線。

調研團成員觸摸著展示中的各類材料贊嘆：“真材實料才是好房子的根基，這樣的選材讓人住著放心。”

“工藝好” 則讓健康觸手可及。項目不斷優化外墻保溫、屋頂防水、隔音等核心工藝，窗戶關上后，外界的車流喧囂瞬間被隔絕；首層衛生間采用獨立排水工藝，徹底解決了傳統住房反水、串味的頑疾；對于建筑過程中任何有瑕疵的工藝環節，集團堅決 “不將就”，一律拆除重建，這份較真讓房屋品質經得起時間考驗。

更令人驚喜的是 “個性化定制服務” 帶來的 “精毛坯” 交付標準——改水改電、地暖鋪設、廚衛裝修、室內門窗等均可由業主自選，交房時直接安裝到位，所有材料由集團統一采購，價格遠低于市場價。推出的 “幸福+” 套餐模式，業主可自由組合裝修設計、施工服務、定制精裝等，還能參與物料、家電團購，既節省了裝修時間，又大幅降低了成本。搭配集團配齊的國企優質物業、家政、餐飲、保安等生活配套，真正實現 “足不出戶，盡享安居”。

而行業領先的 “三包一免” 服務保障措施，更讓這份品質體驗多了一層安心加持，精準破解了購房者的核心顧慮。

“包修”依托集團自持物業，提供“比國家標準延長一倍” 的超長質保，家里出現任何維修需求，物業響應迅速高效；“包換”賦予購房者靈活選擇權，網簽前可在集團市區所有項目內自由調換房源，完全適配家庭需求變化；“包退”更是給足定心承諾，若項目延期交房超半年或質量瑕疵維修后仍不達標，業主可隨時申請退房并獲利息賠償；“一免”舉措尤為貼心——業主不入住免收物業費，入住時間短可憑電表實際使用度數核算減免，徹底解決 “空置仍付費” 這一購房人關注的痛點。

調研團成員感慨：“先有實打實的‘四好’品質打底，再有‘三包一免’的服務兜底，這樣的好房子，才真正讓購房者買得放心、住得舒心。”

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嘉賓熱議：共話人居革新與城市轉型的唐山路徑

王文禮：政策護航讓“好房子”建設行穩致遠

唐山市住房和城鄉建設局副局長王文禮詳解了本地 “好房子” 建設的政策支撐體系：自今年3月起，唐山便率先制定 “好房子” 建設實施方案，從綠色節能、質量安全、居住功能、環境品質、科技智能、唐山特色六大維度引導企業實踐，配套18條具體支持政策，涵蓋公積金貸款、綠色建筑認證等關鍵領域，形成全鏈條保障。

“在實踐中，我們并非簡單‘定標準、給政策’，更注重結合唐山工業轉型優勢探索特色路徑，比如依托鋼鐵產業基礎，穩妥推進鋼結構住宅試點，既為‘好房子’注入安全耐久的結構優勢，也為產業升級找到契合點。” 王文禮表示，經過深入調研論證，唐山構建起特色化政策體系，后續將緊盯國家政策導向、借鑒各地經驗，持續加碼支持。

王文禮舉例，在政策激勵上，《支持鋼結構 “好房子” 發展若干措施》提出硬核紅利：整地塊建設鋼結構項目，可享最高15%土地出讓價優惠，獲5%地上建筑面積獎勵且不計入容積率。推進機制上，《推進鋼結構建筑產業高質量發展實施方案》建立市政府主要負責同志牽頭的協調機制，統籌各方力量保障落地。

試點示范方面，唐山正推進標桿項目建設，并謀劃打造集實景體驗、科技互動、產業交流于一體的住宅公園，讓 “好房子” 標準可感可及。“我們將推動‘好房子’理念向好小區、好社區、好城區延伸，讓品質人居成為唐山的城市新名片。”

趙暉：唐山“好房子”守住了良心與匠心

住房和城鄉建設部原總經濟師趙暉在實地考察后由衷贊嘆：“沒想到在唐山能找到我心目當中理想的好房子。”

趙暉結合在日本的生活經歷，對比中日住房品質差異，強調“好房子”建設的核心是堅守良心與匠心。“中國住房建設的短板不在技術，而在責任擔當。塞納公館項目用真材實料和嚴格管控，造出了抗震、防滲、隔音、節能的好房子，這種良心工程值得全國學習。”

趙暉表示，“好房子”不是“豪房子”，不是“貴房子”，更不能是只為有錢人造的房子，而是讓群眾住而無憂的普通住宅，唐山的實踐精準把握了這一核心。

張學冬：樓市 “分水嶺” 愈發清晰，唯有 “好房子” 能穿越周期

“唐山的轉型實踐極具示范意義。”中國房地產報執行總經理、中國城市與區域治理研究院院長張學冬在論壇致辭時表示，這種 “敢為人先”的探索精神，與本次“尋找中國好房子”活動的宗旨高度契合。

他坦言，當前，房地產市場的“分水嶺”將愈發清晰，唯有真正以人為本，在品質、綠色、智能和服務上精益求精的“好房子”，才能穿越周期，贏得市場的持續青睞與價值認可。這不僅是政策引導的方向，更是市場走向理性與成熟的必然選擇。

張學冬表示，將持續關注唐山實踐，系統總結可復制、可推廣的“唐山經驗”，向全國展示工業城市如何通過好房子建設實現民生改善與產業升級的雙贏。

彭劍波：“好房子”是城市品質提升的基礎

北京清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波指出，GDP過萬億的唐山正站在新的發展起點，“好房子”建設是城市從增量擴張向存量提質的關鍵抓手。

“好房子不僅要造得好，更要管得好、運營得好，要兼顧人本屬性、社交屬性、功能屬性、科技屬性和生態屬性。”他認為，房子是城市的最小的細胞，“好房子” 是城市品質提升的基礎。

他以“house（房屋）”這一單詞對上述五個屬性進行了梳理，“好房子”需兼具 H（home，家的溫馨）、O（open，充足戶外空間）、U（user，全齡友好）、S（science，科技賦能）、E（eco，生態低碳）五大特質。

“塞納公館的模式值得推廣。”彭劍波表示，其優勢集中在四個方面：建在產業鏈上，覆蓋設計、建造、運營全周期；供應鏈優質，材料用料扎實；交付標準精細精工；性價比突出，百萬級總價適配本地支付能力，契合地級市房價合理區間。

他說，這正是人民“好房子”的核心特征，能讓普通群眾買得起、住得好。

安居地產：以群眾需求為尺，造接地氣的好房子

安居地產負責人分享了企業實踐心得：“好房子的標準不在文件里，而在群眾的日常生活中。”

安居地產負責人表示，安居集團從群眾反映的保溫、隔音、售后等痛點出發，選用優質建材、強化過程管控、創新服務模式，“看似增加了一點成本，但能讓群眾住得安心，這才是最值得的投入。”

安居地產負責人強調，房地產市場已從“拼價格”轉向“拼品質”，唯有以客戶為中心，才能穿越市場周期，“我們愿意與所有房企攜手，共同把唐山房地產市場做穩、做優。”

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企業共鳴：共推唐山“好房子”建設再上新臺階

交流環節中，行業企業代表紛紛表達對唐山“好房子”建設的認同與支持。

二十二冶黨委副書記張育鵬表示，企業正圍繞“恒溫、恒濕、恒氧、恒壓、恒智、恒靜、恒潔”的“七恒”標準，探索好房子實踐。有信心、有能力，為唐山市經濟建設、社會發展和“好房子”建設做出應有的貢獻。

陜建地產唐山公司總經理徐峰分享了項目零投訴的經驗，“好房子要靠品質說話，我們將在后續項目中融入更多綠色、智能元素，打造標桿項目。”

綠城管理集團華北區域唐山項目總經理段波則表示，唐山本地企業的匠心實踐值得外來房企借鑒，未來將結合自身優勢，為唐山人居品質提升貢獻力量。

此次交流會的舉辦，不僅集中展示了唐山“好房子”建設的階段性成果，更凝聚了行業共識：好房子是民生工程，更是城市轉型工程。唐山以政策為引領、以企業為主體、以群眾需求為導向，走出了一條具有工業城市特色的品質人居之路。

從鋼鐵熔爐到品質人居，唐山用匠心與擔當書寫著轉型答卷。

未來，隨著更多好房子項目落地、更多政策紅利釋放，這座山海連城的城市必將以更宜居的環境、更優質的生活，讓“住上好房子、過上好日子”成為每個唐山人的幸福常態，為全國城市高質量發展提供生動范本。

值班編委：蘇志勇

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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