2025年11月4日《住宅項目規范化交接規程》團體標準（以下簡稱《規程》）編制啟動會暨評審工作會議在北京順利召開。《規程》由中國房地產業協會產業協作分會、綠城房地產咨詢集團有限公司擔任牽頭編制單位。本次編制啟動會由產業協作分會秘書長朱韜主持。來自房地產開發、物業服務等領域的 12 家代表性企業及機構參會，共同為《規程》編制建言獻策。

中國房地產業協會產業協作分會秘書長朱韜

會上，中國房地產業協會會長陳宜明強調，《規程》的核心要始終圍繞 “交接” 二字展開，首要任務是清晰界定 “誰來交”、“誰來接” 的主體權責，從根本上解決交付環節主體模糊、責任推諉的行業痛點；在交接標準構建上，要嚴格落實四項準則：交接依據充分、交接內容合理、交接信息對等、交接數據可查，通過這四項核心準則的約束，確保住宅交接全環節實現透明化操作、規范化執行、全流程可追溯，為后續交付爭議化解提供明確依據。

綠城房地產咨詢集團有限公司執行總經理倪武英在致辭中指出，當前住宅交付環節存在驗收范圍狹窄、權責界定模糊、流程標準缺失三大核心癥結，而《規程》的編制正是以破解這些痛點為核心目標，旨在填補行業標準空白。他進一步強調，《規程》深度響應國家住房領域戰略部署，聚焦住宅交付標準不統一等行業共性問題，既精準契合人民群眾對高品質居住生活的需求，更通過科學設計筑牢品質保障根基。據其介紹，《規程》初稿已構建包含 9 個章節的完整框架，將形成全流程覆蓋、全場景適配、操作簡便化、監督可視化的標準化交接規則體系，未來落地后可有效化解交付環節爭議，筑牢住房品質的保障防線。

綠城房地產咨詢集團有限公司執行總經理倪武英

中國房地產業協會標準化管理委員會成員、高級建筑師裴琳圍繞標準編寫與管理工作提出具體要求。她著重強調，團體標準需在技術要求上嚴于國家標準與行業標準，既要精準填補現有國標、行標的空白領域，更要通過細化技術措施、明確操作細則，解決當前住宅交接標準模糊的實際問題。她進一步指明，《規程》編制需牢牢把握 “先進性、科學性、可操作性、協調性” 四大核心原則：一方面要求編制組統一思想認知，清晰界定編制目的與核心內容，確保標準方向不偏離；另一方面需建立適配的工作機制，嚴格遵循標準編制全流程規范，以流程嚴謹性保障最終成果質量，標委會將全程提供技術指導與資源支持，為編制工作保駕護航。

中國房地產業協會標準化管理委員會成員、高級建筑師裴琳

隨后，綠城房地產咨詢集團有限公司高級工程師陳立勝代表主編單位詳細匯報了《標準》編制大綱及前期準備。陳立勝表示，自2025年6月中國房地產業協會下達立項通知后，主編單位中國房地產業協會產業協作分會、綠城房地產咨詢集團有限公司結合前期在住宅開發、交接、運營管理等方面積累的研究基礎和工作經驗，進行了廣泛的行業調研，并在全國范圍內開展標準編制組的籌備和征集工作，通過組織展開技術研討交流會等，邀請了具有相關方面經驗的科研院所、企業等作為標準參編單位。

談及《規程》編制的核心思路，陳立勝進一步闡釋，本次編制以 “問題導向、需求牽引、標準銜接” 為三大出發點，創新采用多維度融合方法，在確保內容科學性、系統性的同時，著重強化實操性，力求讓標準落地即可用。在核心內容設計上，《規程》將重點構建 “全流程覆蓋、全主體參與、全維度管控” 的交接體系，具體涵蓋基礎框架搭建、核心流程規范、查驗范圍界定、問題處理機制、交接清單制定等關鍵模塊，形成閉環管理。他還強調，《規程》的編制與落地將在社會、行業、企業、業主四個維度產生深遠價值：對社會而言，可減少交付糾紛、維護住房民生；對行業而言，能填補標準空白、推動品質升級；對企業而言，有助于降低溝通成本、提升品牌口碑；對業主而言，可保障居住權益、提升居住體驗，最終實現多方共贏的良好局面。

綠城房地產咨詢集團有限公司高級工程師陳立勝

在《規程》研討環節，北京興創置地房地產開發有限公司、北京佰嘉置業集團、中能建城市投資發展有限公司、華潤置地東北公司、福建永安物業管理有限公司、中建壹品北方分公司、中建壹品物業公司、北京奕馳昊普物業服務評估監理有限公司、北京中鐵慧生活科技服務有限公司、北京萬科物業（萬物云）、華發股份本部產品創新中心、長城物業集團股份有限公司、北京首開城市運營服務集團有限公司等企業及機構代表就《規程》中有關“交接的對象和內容、標準與機制、底線與流程”等問題展開了熱烈的討論和深入的交流。與會代表普遍認為，《規程》整體內容系統全面、方向定位清晰，對解決行業交付痛點具有重要意義；同時建議在細節規范、應用場景適配性及實操普遍性上進一步打磨，確保《規程》落地后能真正服務于行業實踐。

中國房地產業協會副會長趙成指出《規程》編制需注意把握好三個方面，確保標準既貼合行業實際需求，又能呼應政策導向：其一，緊密對接國家住建部 “好房子” 建設部署要求，通過明確開發商、物業服務企業、業主等多方主體的責任邊界，從源頭規避交付環節的權責糾紛；其二，以強化產業協作能力為目標，推動住宅交接領域的標準統一、流程規范與操作協同，破解當前行業內交接規則不統一的痛點；其三，突出標準的引領性價值，通過系統化的規范設計，推動住宅交接全流程從 “經驗化” 向 “標準化” 轉變，最終實現住宅交接環節的全面規范化。

中國房地產業協會副會長趙成

此次《規程》編制啟動會暨評審工作會議的順利召開，為后續標準編制工作明確了路徑、凝聚了共識。未來，隨著《規程》的逐步完善與落地，將進一步規范住宅交接行為、化解交付爭議、保障住房品質，為我國住房高質量發展注入新動能。

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