“十四五”期間,中鐵地產(chǎn)在行業(yè)變革的浪潮中砥礪前行,以實(shí)干與擔(dān)當(dāng)交出了一份沉甸甸的發(fā)展成績(jī)單:高品質(zhì)交付住房約15萬(wàn)套,全國(guó)銷售排名四年躍升29位,25個(gè)項(xiàng)目榮獲“廣廈獎(jiǎng)”,獲獎(jiǎng)總數(shù)位居行業(yè)前列,連續(xù)5年榮獲中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。這些數(shù)字,不僅彰顯了企業(yè)的綜合實(shí)力,更見(jiàn)證著中鐵地產(chǎn)美好生活建造者的初心與實(shí)踐。
中鐵地產(chǎn)榮獲“2025中國(guó)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展優(yōu)秀企業(yè)”
五年來(lái),面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整與格局重塑,中鐵地產(chǎn)始終錨定“一體兩翼、多點(diǎn)支撐”戰(zhàn)略目標(biāo),堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)創(chuàng)效、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)效、產(chǎn)品創(chuàng)效和主業(yè)賦能,穩(wěn)根基、提品質(zhì)、增效能、創(chuàng)新局,于變局中開(kāi)新局,在挑戰(zhàn)中育先機(jī),推動(dòng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)從規(guī)模增長(zhǎng)到質(zhì)量提升的深刻轉(zhuǎn)型。
戰(zhàn)略領(lǐng)航
奮進(jìn)二次創(chuàng)業(yè)新征程
時(shí)代浪潮,奔涌向前。站在“十四五”的開(kāi)端,中鐵地產(chǎn)深刻洞察行業(yè)之變,以戰(zhàn)略的確定性應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不確定性。集團(tuán)頂層謀劃、主動(dòng)破局,制定“12N86”發(fā)展戰(zhàn)略體系,提出“一體兩翼、多點(diǎn)支撐”發(fā)展路徑,在鞏固住宅開(kāi)發(fā)基本盤的同時(shí),大力拓展TOD開(kāi)發(fā)與片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)兩大賽道,以代建、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)為重要支撐點(diǎn),全面開(kāi)啟了“二次創(chuàng)業(yè)”新征程。
大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會(huì)址亮相
作為中國(guó)鐵建地產(chǎn)板塊“龍頭”,中鐵地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)已形成一套以客戶為導(dǎo)向、以財(cái)務(wù)回報(bào)為目標(biāo)、以計(jì)劃運(yùn)營(yíng)為主線、以成本控制為核心,多專業(yè)條線高效協(xié)同、上下聯(lián)動(dòng)的成熟精益管理體系。在行業(yè)深度調(diào)整期,堅(jiān)持“收斂聚焦”投資策略,實(shí)現(xiàn)投資量質(zhì)齊升,涌現(xiàn)4家百?gòu)?qiáng)區(qū)域公司、1家超百億企業(yè),4個(gè)核心城市銷售排名進(jìn)入當(dāng)?shù)厍笆≌_(kāi)發(fā)“壓艙石”作用持續(xù)鞏固。
長(zhǎng)沙花語(yǔ)江南項(xiàng)目
中鐵地產(chǎn)片區(qū)開(kāi)發(fā)與TOD開(kāi)發(fā)“兩翼”振翅,拓展出新空間,正逐步成勢(shì)、形成示范。在南沙,804平方公里的土地上,2個(gè)城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、9個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、61個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)協(xié)同項(xiàng)目拔地而起,成功實(shí)現(xiàn)了從“經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目”到“經(jīng)營(yíng)城市”的跨越,形成產(chǎn)業(yè)和投資搭臺(tái)、建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)唱戲的“南沙模式”。
2023年5月,中鐵地產(chǎn)組織建設(shè)的我國(guó)最大跨度多功能斜拉橋廣州南沙紅蓮大橋建成通車
在西安,西派城作為公司首個(gè)超500畝TOD開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,落地運(yùn)動(dòng)健康等六大場(chǎng)景,創(chuàng)新打造海洋美學(xué)藝術(shù)館,打造出15分鐘都市生活圈,構(gòu)建鐵建特色大盤開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)體系,項(xiàng)目累計(jì)銷售超 40 億元,位居西安大明宮區(qū)域榜首。
西安西派城TOD項(xiàng)目獲2022-2023中國(guó)TOD綜合體標(biāo)桿項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)標(biāo)桿項(xiàng)目
在上海,依托全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢(shì),成功獲取全國(guó)單體面積最大的地鐵車輛段綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——上海澄江路TOD項(xiàng)目。這是繼成都白佛橋、西安井上村之后,中鐵地產(chǎn)落地的第三個(gè)集居住、工作、購(gòu)物、娛樂(lè)休閑等于一體的城市級(jí)多功能綜合體TOD項(xiàng)目。
2023年12月8日獲取上海澄江路TOD項(xiàng)目,該項(xiàng)目是全國(guó)單體面積最大的地鐵車輛段綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,也是中國(guó)鐵建在上海最大的TOD項(xiàng)目(效果圖)
與此同時(shí),輕資產(chǎn)賽道蓬勃發(fā)展。五年間,以管理輸出模式成功獲取35個(gè)代建項(xiàng)目,持有運(yùn)營(yíng)營(yíng)業(yè)收入年復(fù)合增長(zhǎng)率約25%,物業(yè)在管面積超5904萬(wàn)平方米,服務(wù)業(yè)主超百萬(wàn)……輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)正迅速成長(zhǎng)為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)極。
代建項(xiàng)目成都西派融城實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付
“進(jìn)”的方向更明確,“進(jìn)”的節(jié)奏已加快。管理提升年、成本管理年、產(chǎn)品力年、鞏固提升年、精細(xì)化管理年……中鐵地產(chǎn)一年一個(gè)主題壓茬推進(jìn),確保戰(zhàn)略執(zhí)行,實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)、彎道超車,規(guī)模穩(wěn)住千億,排名4年連創(chuàng)新高,實(shí)現(xiàn)排名更高、利潤(rùn)更穩(wěn)、資產(chǎn)更優(yōu)。
中鐵地產(chǎn)產(chǎn)品年工作推進(jìn)會(huì)暨實(shí)體展示區(qū)觀摩會(huì)
能力筑基
鍛造穿越周期核心競(jìng)爭(zhēng)力
戰(zhàn)略的宏圖,需要扎實(shí)的落筆。
身處房企持續(xù)大洗牌、地產(chǎn)江湖重排座次的激烈競(jìng)爭(zhēng)格局,中鐵地產(chǎn)深知,唯有向下扎根,方能向上生長(zhǎng),以能力提升促規(guī)模效益提升,向加快打造中國(guó)一流房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)強(qiáng)勁進(jìn)發(fā)。
打造中國(guó)鐵建首座零碳建筑——雄安鐵建中心
經(jīng)營(yíng)創(chuàng)效,實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)投資。中鐵地產(chǎn)始終保持審慎的“冰狐”心態(tài),堅(jiān)持收斂聚焦,2021年較同行提前一年優(yōu)化投資布局。研發(fā)應(yīng)用“城市地圖”“客戶地圖”研究成果,精選城市與板塊,投資城市名單從43個(gè)戰(zhàn)略性收斂至10個(gè)左右,一線及新一線投資占比近100%。構(gòu)建完善的投資管理體系,堅(jiān)持“快周轉(zhuǎn)、全周轉(zhuǎn)、能盈利”項(xiàng)目篩選原則,以“65810”硬性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),增強(qiáng)投資安全厚度。
石家莊西派江玥項(xiàng)目
運(yùn)營(yíng)提效,實(shí)現(xiàn)周轉(zhuǎn)更快。西安西派麟悅項(xiàng)目76天順利開(kāi)盤,上海花語(yǔ)前灣項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)17.7個(gè)月精裝竣備,項(xiàng)目平均開(kāi)盤周期縮短至6.5個(gè)月,提速32%,銷售回款率從61%提升至81%,首開(kāi)去化率超70%的項(xiàng)目占比提升近30%,快周轉(zhuǎn)能力實(shí)現(xiàn)“又快又好”目標(biāo)。
上海花語(yǔ)前灣項(xiàng)目
產(chǎn)品創(chuàng)新,實(shí)現(xiàn)價(jià)值引領(lǐng)。分戶式科技系統(tǒng)與健康空氣管家兩項(xiàng)“好設(shè)計(jì)”亮相住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部好房子科技展,成功打造廣州首個(gè)“智慧+品質(zhì)”社區(qū),在成都創(chuàng)新研發(fā)出智能化“第四維度收納空間”并在成都西派國(guó)樾等項(xiàng)目成功應(yīng)用,被評(píng)為長(zhǎng)沙市“十大好房子”的長(zhǎng)沙花語(yǔ)江南項(xiàng)目接受中施企協(xié)會(huì)組織的400余名代表實(shí)地觀摩……“十四五”期間,中鐵地產(chǎn)以“產(chǎn)品卓越、品牌卓著”為目標(biāo),產(chǎn)品戰(zhàn)略全面啟動(dòng)、穩(wěn)步推進(jìn)。
廣州西派天河序項(xiàng)目是廣州首個(gè)“智慧+品質(zhì)”社區(qū)
通過(guò)前端優(yōu)設(shè)計(jì)、中端強(qiáng)建造、后端提服務(wù),產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)全面提升,實(shí)現(xiàn)核心城市產(chǎn)品領(lǐng)先目標(biāo)。圍繞“好房子”標(biāo)準(zhǔn),發(fā)布產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化4.0成果及配套產(chǎn)品風(fēng)格化手冊(cè),構(gòu)建起“五感、四全、三場(chǎng)景、十體系”產(chǎn)品框架體系,推出TOP系“西派御”產(chǎn)品手冊(cè),推動(dòng)產(chǎn)品系列迭代升級(jí)。
中鐵地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化4.0體系
以“四代社區(qū)”為品牌標(biāo)簽,打造西派、語(yǔ)、國(guó)悅?cè)螽a(chǎn)品系,贏得市場(chǎng)廣泛贊譽(yù),“西派系”產(chǎn)品連續(xù)七年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10”,12個(gè)西派系項(xiàng)目斬獲房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)行業(yè)最高榮譽(yù)“廣廈獎(jiǎng)”。質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)碩果累累,25個(gè)項(xiàng)目獲評(píng)國(guó)家級(jí)質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng),95個(gè)項(xiàng)目獲得省市級(jí)工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)成果。
中鐵地產(chǎn)西派系獲“2025中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10”稱號(hào)
服務(wù)提質(zhì),成就美好生活。走進(jìn)鐵建社區(qū),人臉識(shí)別門禁、24小時(shí)智能監(jiān)控、即時(shí)響應(yīng)的服務(wù)中心、數(shù)百位“美好家”社群主理人……在中鐵地產(chǎn)看來(lái),“好房子”的內(nèi)核遠(yuǎn)不止過(guò)硬的建筑質(zhì)量,更在于全生命周期的居住體驗(yàn)保障。
貴陽(yáng)國(guó)際城鄰里文化節(jié)
中鐵地產(chǎn)不斷深化“美好家”服務(wù)品牌,基于近300個(gè)在管項(xiàng)目管理實(shí)踐,全面推進(jìn)服務(wù)的全周期、標(biāo)準(zhǔn)化、智能化和高端化管理。“安悠尊”三級(jí)服務(wù)體系100%落地,準(zhǔn)業(yè)主關(guān)懷全面推廣,售后維修標(biāo)準(zhǔn)化管理更加規(guī)范,承接查驗(yàn)提級(jí)管理,客戶滿意度穩(wěn)步提升。2024年達(dá)86.3分,位列2025年百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)第13名。
中鐵地產(chǎn)智慧安防系統(tǒng)
數(shù)字融合,智驅(qū)管理賦能。中鐵地產(chǎn)精心搭建的“七縱六橫”信息化平臺(tái),如同一個(gè)精密的“數(shù)字大腦”,實(shí)現(xiàn)了從投資、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷、客服、財(cái)務(wù)等七大業(yè)務(wù)體系的數(shù)字化全覆蓋。通過(guò)以“業(yè)財(cái)一體化”為核心,打通六個(gè)業(yè)務(wù)體系的數(shù)據(jù)壁壘,實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)的深度貫通與精細(xì)化管理。
中鐵地產(chǎn)數(shù)字化營(yíng)銷平臺(tái)
在智慧社區(qū)領(lǐng)域,搭建以美好家APP、智慧安防、智慧設(shè)備設(shè)施、智慧服務(wù)等各類智慧應(yīng)用為支撐的“云、邊、端”技術(shù)架構(gòu)體系,實(shí)現(xiàn)居家安全、家居便捷、無(wú)感通行、社區(qū)安防、社區(qū)服務(wù)、智慧運(yùn)營(yíng)等智慧社區(qū)各類場(chǎng)景的全面落地,參與6項(xiàng)國(guó)家智慧社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)制定,貴陽(yáng)鐵建城榮獲全國(guó)首個(gè)五星級(jí)智慧社區(qū)認(rèn)證,為行業(yè)智慧化發(fā)展樹(shù)立了標(biāo)桿。
中鐵地產(chǎn)IOC智慧社區(qū)平臺(tái)
黨建引領(lǐng)
改革賦能激發(fā)組織活力
中鐵地產(chǎn)以黨建為旗,以改革為擎,持續(xù)優(yōu)化組織、創(chuàng)新機(jī)制,為企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)注入不竭動(dòng)力,始終將政治建設(shè)置于首位,把黨的領(lǐng)導(dǎo)深度融入公司治理各環(huán)節(jié)。嚴(yán)格落實(shí)“第一議題”制度,扎實(shí)推進(jìn)系列主題教育,筑牢思想根基。
中鐵建物業(yè)思政指導(dǎo)員開(kāi)展“銀發(fā)學(xué)堂”活動(dòng)
深入推進(jìn)黨建“三個(gè)融入”,深化“五星工程”黨建品牌,聚焦黨建提質(zhì)增效“七抓工程”,強(qiáng)化智慧黨建系統(tǒng)應(yīng)用,推動(dòng)黨建工作與業(yè)務(wù)發(fā)展“雙促雙贏”。五年來(lái),5項(xiàng)黨建案例獲評(píng)國(guó)企黨建創(chuàng)新優(yōu)秀案例,1項(xiàng)協(xié)作模式獲評(píng)央地合作優(yōu)秀案例,1項(xiàng)政研成果獲評(píng)中央企業(yè)三等獎(jiǎng)。
組織黨員干部與老鐵道兵開(kāi)展對(duì)話交流活動(dòng)
“十四五”期間,高質(zhì)量完成國(guó)企改革三年行動(dòng)、改革深化提升行動(dòng),深化組織機(jī)構(gòu)改革,調(diào)整、優(yōu)化總部部門和崗位設(shè)置,規(guī)范二級(jí)單位編制管理,促進(jìn)機(jī)構(gòu)“精干”和人員“精簡(jiǎn)”。
中鐵建物業(yè)榮獲中央企業(yè)先進(jìn)集體
集團(tuán)管理層級(jí)由四變?nèi)构芾碇噶顐鲗?dǎo)更迅捷,市場(chǎng)反應(yīng)更靈敏。全面推行以操盤手為核心的項(xiàng)目組模式,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理“架構(gòu)、權(quán)責(zé)、流程、考核”四統(tǒng)一,大力開(kāi)展投資、營(yíng)銷、產(chǎn)品等六大專業(yè)市場(chǎng)化改革,全面開(kāi)展精細(xì)化管理,推動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全周期提速增效。
中鐵地產(chǎn)項(xiàng)目精細(xì)化管理推進(jìn)會(huì)
深入推進(jìn)“三項(xiàng)制度”改革,全面落實(shí)“四能機(jī)制”,建立“管理+技術(shù)”雙通道職業(yè)發(fā)展體系,構(gòu)建責(zé)任、業(yè)績(jī)與報(bào)酬匹配的薪酬體系,完成兩級(jí)總部改革,實(shí)行競(jìng)爭(zhēng)上崗、360度考核和“一人一表”績(jī)效管理,以考促干、以考促優(yōu),切實(shí)提升人均創(chuàng)效水平。
中鐵地產(chǎn)校招生“創(chuàng)新力”培訓(xùn)
奮楫者先,勇進(jìn)者勝。站在“十五五”的新起點(diǎn),中鐵地產(chǎn)已整裝再發(fā),全方位滿足人民群眾高品質(zhì)居住需要,在中國(guó)鐵建邁向世界一流現(xiàn)代化企業(yè)的宏偉征程中,貢獻(xiàn)中鐵地產(chǎn)力量。
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