中房報記者 曾冬梅丨廣州報道

廣州又一大型城中村改造項目取得重大進展。

11月5日，陳田經濟聯合社發布了一則通知，透露陳田村“城中村”改造項目在廣州市政府指導下進行了紓困盤活，需成立新的項目公司實施拆遷補償、復建建設等工作。

根據新的紓困盤活方案，興業銀行將為該項目提供增量紓困資金，引入華發股份參與共管。一位業內人士告訴中國房地產報記者，陳田村此次獲得的增量紓困資金總額超過100億元，首批資金已經在10月31日發放，主要用于復建區的建設。

陳田村曾是中國最大的汽車零配件集散地，2019年3月，富力地產中標成為陳田村“城中村”改造項目合作企業。受市場調整及行業流動性緊張等影響，該項目曾面臨資金緊缺、復建進度未達預期等挑戰。

富力地產相關人士表示，本次獲得增量融資有助于緩解陳田村建設的資金壓力，接下來項目的各項工作都會提速推進。

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百億元資金紓困

陳田村位于廣州市白云大道北與黃石東路交界處，是白云新城北部發展帶的門戶地區，地理條件優越。這里曾是中國最大的汽配城，1000多家店鋪經營著發動機、變速箱、保險杠等汽車配件。繁華的另一面是不見天日的“握手樓”、污水橫流的路面及漫天飛舞的電線等交織的惡劣生活環境，村民改造意愿強烈。

2015年，陳田村“城中村”項目改造方案獲批。2019年，項目公開選擇合作企業，要求參與競拍的企業注冊資本不得低于5億元，總資產不得低于500億元，企業自有資金比例不得低于總投資的30%。同時，競投人在廣東省內須有城市更新改造經驗，改造“舊村莊、舊城鎮”項目不少于3個，其中“舊村莊、舊城鎮”竣工項目不少于1個。經過現場競標，富力地產成功中選。

招標文件顯示，該項目采取全面改造模式，以整體拆除重建為主實施改造，采取村集體經濟組織“自主改造，協議出讓”的模式進行分期改造建設。項目總用地面積62.61公頃，改造后規劃總建筑面積199.47萬平方米。其中，復建安置區總建筑面積111.53萬平方米（復建住宅62.34萬平方米，復建村集體物業44.73萬平方米，學校4.46萬平方米），融資區總建筑面積87.94萬平方米（融資住宅74.61萬平方米，融資商業13.33萬平方米）。

陳田村改造總投資估算約105億元，改造成本約73.96億元。第一期改造計劃包括復建回遷房、復建集體物業、部分融資地塊和九年一貫制學校、完全中學等公建配套的落地。其中，一期安置區建設回遷計劃在三年內完成。

公開資料顯示，2019年11月，陳田村改造項目奠基動工。一期的10棟1393套復建房最終在2024年12月交付。

據了解，該項目的一期工程涵蓋拆遷、安置、重建等多個環節，涉及總建筑面積約28萬平方米的新建住宅樓和44.73萬平方米的商業配套，復建規模大，資金占壓重，再加上市場下行的影響，部分工程的建設進度不及預期。二期工程也準備在近期啟動，同樣需要大量資金投入。

值得一提的是，陳田村改造項目的融資地塊與安置區同步建設，名為富云山，目前處于在售階段。

業內人士透露，該項目從上半年開始推進融資工作，最終由興業銀行牽頭聯同紓困各方制定了紓困盤活方案，該方案目前已獲廣州市政府批復同意。9月10日，陳田經濟聯合社成員大會表決通過了《廣州市白云區陳田村“城中村”改造項目之盤活協議》以及相應的配套協議。

新項目公司——廣州陳田云啟城市更新有限公司（以下簡稱“陳田云啟公司”）于2025年9月26日成立，興業信托旗下的廣州陳田云山投資咨詢有限公司持有45%的股權。根據盤活協議，陳田云啟公司將負責陳田村后續拆補費用的發放，并與廣州陳田改造房地產有限公司共同實施陳田村的拆遷補償、復建建設等工作。

據陳田經濟聯合社介紹，該項目擬于11月8日正式啟動住宅房屋拆遷（租金）補償費、提前拆屋補貼的補充協議簽署及款項發放工作。

超100億元資金的落地，對行至半途的陳田村改造項目意義非凡，不僅保障了安置區的后續建設，也對融資區的在售組團有正向影響，有助于富力地產加速回籠資金，推動整個項目回歸良性發展軌道。

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引入華發代管代建

對于陳田村而言，興業銀行不是陌生面孔。據了解，2019年，陳田村改造項目獲得了中國銀行作為牽頭行的高達約140億元的銀團貸款支持，興業銀行便是銀團成員之一。

作為本次紓困融資的牽頭行，興業銀行提出引入華發股份對該項目進行代管代建。代建是華發股份新開辟的業務板塊，早在2020年，該公司就曾在太倉市試水代建。近兩年先后在蘇州市區代建了四季聽瀾和云湖璞院兩個低密度別墅產品，前者是2024年蘇州首個首開即罄的新盤，后者首次開盤便提前撞線項目年度銷售指標。有了成功案例后，華發股份加大了拓展力度，2024年12月，該公司中標武漢大堤口地塊委托開發管理服務，正式進入華中市場，該項目占地1.89萬平方米，涵蓋商業、住宅等業態。當時，華發股份表示，代建業務潛力巨大，隨著代建需求持續增長，公司有望進一步拓展全國版圖。

果不其然，2月份，該公司再下一城，中標武漢P（2023）133號農講所地塊委托開發管理服務。8月份，武漢P（2023）121號三金潭A地塊及P（2023）122號躍進C4地塊（住宅）的全流程開發管理服務也被華發股份拿下。

對于華發股份而言，陳田村改造項目可謂是一塊巨大的蛋糕。項目規劃總建筑面積近200萬平方米，目前僅開發了一小部分。紓困各方約定，未來該項目將由富力地產與華發股份合作開發建設。

雖然分工有所調整，但富力地產于該項目的股東身份并無變化。根據9月30日的公告，該公司目前仍在推進境外的債務重組，境內債券的重組方案也已出爐，包括現金購回、以物抵債、應收賬款信托份額抵債、資產信托份額抵債、股票經濟收益權兌付及全額留債長展期等選項。此外，富力地產還與現有貸款人商討延長、再融資或重組借款的方案，目前已成功展期若干借款。

富力地產在公告中表示，今年6月至8月的銷售收入同比有所改善，未來將繼續采取措施，加快在建物業及已竣工物業的銷售。據了解，陳田村改造項目仍有數百億元的貨值待售，若能在今后順利變現，對其緩解流動性壓力將有積極作用。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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