中房報記者 李紅梅丨北京報道

在全球經濟格局變幻與房地產市場深度調整的當下，信心比黃金更珍貴。

“我對內地始終抱有十足信心，內地城市更新市場潛力大，消費市場也極具活力?！?0月27日，新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚在北京舉行的媒體訪談中如是說。履新集團行政總裁近一年來，她帶領團隊成功完成香港有史以來最大規模的再融資，旗下多個項目成為區域市場的標桿之作。

新世界發展執行董事兼行政總裁 黃少媚

這份信心源自對兩地市場的判斷。在訪談現場，黃少媚系統闡述了新世界以“高質量發展”與“文化賦能”為雙引擎的核心戰略。從香港皇都、滶晨等項目熱銷所反映的市場回暖，到粵港澳大灣區的深度融合發展機遇；從K11商業體的文化零售創新，到綠色建筑與ESG體系的持續深耕的思考。憑借對市場堅定的信心，這家擁有50余年發展史的港資企業，正走出一條越來越清晰的發展路徑

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信心基石：香港U型向上與內地精準布局

黃少媚的信心，首先建立在香港市場明確的企穩信號上。她敏銳地指出，香港樓市已不再是簡單的“回暖”，而是“整體活躍度在提升”。

這一判斷有著堅實的業績支撐。今年上半年，新世界發展的港島北角皇都項目和港島南岸滶晨項目相繼發售，因銷情火爆而成為市場焦點?；识柬椖吭谀瓿跏纵嗛_盤，創下超額認購45倍、開盤即售罄的紀錄，并刷新今年港島區呎價新高，已售出九成單位；而5月推售的滶晨項目，更是售出超667套，總銷售金額突破114億港元，成為今年全港“吸金王”。

香港皇都認購現場火熱

這兩個項目的成功，像一劑強心針。在黃少媚看來，其背后是扎實的需求支撐：優才、專才計劃持續吸引人才流入，內地赴港學生群體擴大，乃至黃竹坑港島南岸滶晨項目吸引的外國客戶，都表明外界對香港未來的看好。樓市的交易回暖，是整個經濟活力復蘇最直接的印證。

對于內地市場，黃少媚在接受采訪時明確表示“對內地始終抱有十足信心”，這是一種經過理性審視后的“精準信心”。新世界的策略是聚焦高質量發展，打造品質和價值更突出的產品，并重點發力于那些能夠認可和消化這類產品的核心城市。大灣區與長三角，作為中國經濟的兩大引擎，兼具人口紅利及產業發展優勢，這正是新世界布局的重心，黃少媚強調，“在中國這個龐大市場，我們會把選擇做得更精準，確保每一步布局都貼合市場需求?！?/span>

2025財年，新世界在內地實現總合約銷售額約140億元人民幣，其中以大灣區為核心的南部地區貢獻最為突出，占比接近52%，便是這一策略成功的最佳證明。

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產品內核：高質量發展契合成熟理性消費

無論是香港項目的火爆，還是內地市場的穩步推進，黃少媚都將其歸功于新世界一以貫之的“高質量發展”戰略?！靶率澜绲漠a品一直有口皆碑，這也是企業的立身之本。”她表示，公司在設計、建造、功能上的別具一格，是贏得市場和口碑的制勝之道。

黃少媚認為，當前消費者的認知和需求已發生顯著變化。一方面，消費者的品質判斷力越來越高，不再只滿足于“有房住”，而是更看重居住的舒適度、設計的獨特性，并愿意為真正的品質設計和體驗買單。另一方面，改善型需求正成為市場主流?！熬拖裎覀兊南M習慣一樣，隨著物質要求被滿足，就會轉向精神方面的追求?！彼扔鞯溃缙谫彿靠剂恳蛩乜赡茌^少，但當消費水平成熟理智后，房子的品質就會變得格外重要。

新世界的產品精準地契合了這些升級的需求。在香港，即便是在有限的60多平方米空間內，新世界也能通過極致優化，實現3房1廳3衛的布局，其人性化設計體現在諸多細節，無論是陽臺洗衣機位，還是遙控防風防雨布簾，都非常符合用戶的需求。在內地，項目則注重將地域文化與現代居住需求相結合。這種對產品力的極致追求，與行業高質量發展同頻共振。黃少媚堅信，未來房地產的發展趨勢，歸根結底是“品質的比拼”，而新世界早已在這條路上深耕多年。在好房子的時代，新世界堅持多年的高質量發展路線，有望贏得更大的發展機遇。

黃少媚認為，集團在財務層面的穩健舉措也為產品力打造提供了堅實基礎。新世界堅持以減債為首要目標，2025財年總債務和凈債務分別較一年前下降57億及36億港元。報告期內現金流回正，反映財務狀況整體穩定。此外，新世界成功落地882億港元的銀行再融資，并在2025年9月獲得一筆額外的39.5億港元銀行已承諾貸款額度，顯著增加了短期至中期的流動性，為業務及財務需要提供更多空間。

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文化賦能與長遠視野：與灣區共同成長

在擴大內需、提振消費成為國家戰略重點的“十五五”時期，新世界旗下的商業項目，尤其是文化零售品牌K11，扮演著至關重要的角色。

黃少媚在接受《中國房地產報》記者采訪時指出，隨著人民生活水平的提高，消費正在從滿足“口腹之欲”向更高層次演進。同時，在互聯網購物興起的背景下，實體商場必須超越單一購物功能，強化其社交與娛樂屬性，才能順應時代潮流。

緊扣市場與消費群體的代際變化，K11積極攜手品牌合作伙伴，為消費者帶來多元化的體驗場景。據介紹，深圳K11 ECOAST引入了NBA HOOP PARK、馬術學校等特色業態；香港K11 MUSEA則設有香港樂高探索中心，奢侈品牌門店也紛紛增設主題茶吧等強化體驗。K11通過“文化賦能商業”的創新模式，將商業空間轉化為連接傳統文化與現代生活、個人生活與城市發展的紐帶，正是對美好生活需要的響應。黃少媚強調，這是新世界在商業地產板塊實現差異化競爭、引領消費趨勢的核心所在。

深圳太子灣K11 ECOAST

此外，將ESG理念深度融入企業運營，是新世界實現高質量發展和贏得長期信心的另一大支柱。黃少媚坦言，打造高標準的綠色建筑可能會在短期內增加建造成本，但她強調必須用“長期主義”的眼光來看待?！皬拈L遠看，高標準的綠色建筑能顯著降低運維費用，為物業管理留下充足空間，最終提升資產的長期價值。”

新世界在項目伊始就定下高標準，并邀請專業機構全程跟進，確保在防水、建材、節能、幕墻玻璃防紫外線等每一個細節上都嚴格達標。這種對品質和可持續性的追求，為新世界贏得了廣泛且權威的認可：不僅在最新公布的恒生可持續發展企業指數中獲AA+評級，亦在2025年全球房地產可持續標準（GRESB）評級中獲五星評級，并從2021年起連續入選標普全球《可持續發展年鑒》，排名在全球房地產行業前15%。

在粵港澳大灣區，新世界已完成深度戰略布局。黃少媚表示，大灣區正在向世界級灣區邁進，港資企業可充分發揮自身優勢，助力區域經濟發展。通過廣州“東南西北中”戰略的推進和深圳K11 ECOAST等重點項目的落地，新世界持續積極參與大灣區建設，實現企業與區域的協同發展。

從文化商業創新到可持續發展實踐，再到與大灣區的深度融合，新世界展現出在行業轉型期堅守核心價值、前瞻布局的發展思路。在房地產行業回歸品質競爭的新階段，這些戰略布局正為企業發展注入持續動力。

值班編委：馬琳

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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