中房報記者 曾冬梅丨廣州報道

10月28日，廣州市住房和城鄉建設局印發了《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》（以下簡稱《指引》），從安全、舒適、綠色、智慧四個方面提出“好房子”建設標準。

《指引》涵蓋了“好房子”建設的20條具體措施，高于國家要求、貼合本地實際，包括設有中央空調、集中新風系統的住宅層高不宜低于3.1米，建設單位對衛生間、廚房、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長至10年等。

廣州市房協專家委員會委員鄧浩志對中國房地產報記者表示，市場化的力量早已在不斷推動居住產品的升級。《指引》中的不少內容，在廣州大部分新樓盤中已經比較常見，部分房企的新產品品質甚至超過了官方的要求。廣州的“好房子”標準未來若能在存量住房市場推開，或將使更多居民受惠，刺激相關產業市場規模的擴大。

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20條“好房子”建設指引

據介紹，《指引》的20條措施以國家規范為基礎，以解決群眾“急難愁盼”為導向，旨在引導開發建設主體轉變理念，關注全齡友好需求，推廣綠色低碳、數字智能等先進技術，推動廣州市的住宅建設從滿足基本功能向追求高品質、長壽命、可持續方向轉型升級。

例如，在安全上，告別“被動防災”模式，通過主動防控體系筑牢居住“安全盾”。具體措施包括住宅套內及公共區域應配備煙感報警裝置，鼓勵在陽臺等位置設置垂直逃生通道或高樓逃生緩降器等應急逃生設施。鼓勵住區配置自動體外除顫器（AED）緊急救援設施，并接入廣州市AED電子地圖。住宅采用裝配式整體衛生間的，其防水保修期應不低于10年。建設單位對衛生間、廚房、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長至10年等。根據國家相關法律法規，建筑物的防水工程最低保修期限為5年。在這方面，廣州已高于國家要求。

舒適上，從“有房住”的基礎需求，升級到對通風、日照、隔聲、防水的細節追求。《指引》提出，住宅標準層層高不應低于3米，設有中央空調、集中新風系統的住宅層高不宜低于3.1米。住宅的起居室（廳）短邊凈寬不宜小于3.1米，住宅主臥開間凈寬不宜小于2.8米，次臥開間凈寬不宜小于2.5米。戶內玄關、衛生間、老人臥室、走道等空間宜預留適老化改造條件。應采取有效措施提高外窗、樓板、隔墻、室內門、管道的隔聲性能。

綠色方面，《指引》也跳出“單體節能”局限，推動社區整體低碳運營，連建材都優先選用環保類型。如，綠色建材使用比例應不小于20%。交付的家電設備、照明燈具，能效等級標準應不低于2級，宜優先采用1級能效產品。鼓勵在建筑屋面、停車棚等部位設置分布式光伏發電設備作為住區的可再生能源，與建筑一體化設計。

至于數字智能的應用，《指引》鼓勵社區通過系統集成打通“數字家庭—智慧社區”鏈路，讓居家康養、社區服務更便捷。例如，住區應配置非接觸式智能門禁系統，嚴控人員出入。應全域部署視頻監控，應安裝高空拋物監測系統，監測范圍應全覆蓋建筑出入口、人行通道及活動場地上方的立面開口。宜設置智能快遞柜、無障礙配送通道、服務機器人停放和充電區域等基礎設施。

規劃和自然資源部門被要求將《指引》所列標準納入居住用地的出讓條件，建設、設計、施工、監理等參建單位則應履行主體責任，確保“好房子”建設要求落地。

10月29日，廣州某大型房企管理層告訴中國房地產報記者，《指引》剛發布，還需要消化一下內容。另一家房企的內部人士則表示：“看了標準，我們都在線上。”

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多個示范項目已落地

“這幾年市場不景氣，開發商為了強化產品競爭力、提升去化速度，早就在產品各方面進行了主動升級。”鄧浩志表示，在廣州發布“好房子”建設標準前，市場已倒逼房企進行產品競爭，動作稍慢的項目便可能陷入滯銷或降價銷售的境地。具體到《指引》中的標準，他認為，綠色低碳和智慧生活等屬于比較領先的內容，目前多處于建議配置或者鼓勵探索階段，這需要整個行業各環節參與者的共同努力，也要等待技術的進一步革新。

在他看來， “好房子”不一定必須都是新房子，老舊社區改造也可以依照“好房子”標準進行升級。就目前廣州乃至全國房地產市場而言，老舊社區升級改造反倒是一個亟待推進的大市場。

廣州也考慮到了不同人群對“好房子”的差異化需求。據廣州市住房和城鄉建設局介紹，除了出臺《指引》，廣州還首創分類建設標準體系，走出了“按房施策”的創新路徑。針對商品房，重點加碼綠色低碳與智慧便捷，打造品質住區；面向保障房，聚焦安全耐久性提升、適老化無障礙設計，讓每一寸空間都物盡其用；至于農房，則巧妙融合鄉土風貌與智能服務，讓鄉村居民也能享受現代居住便利。

據悉，目前廣州已評選出12個“智慧+品質”住宅示范項目，包含商品住房及保障性住房項目等。如，瑞東花園保障性住房項目，通過活化閑置空間置入先鋒長廊、長者食堂、青少年向陽活動站等公服配套，有效提升人均公共服務面積。白云機場三期平西安置區則踐行“完整社區”理念，圍繞“15分鐘生活圈”系統布局教育、醫療、文化與商業設施，配置養老院、少年宮等服務“一老一小”的便民設施。

老舊小區的改造也采用了“好房子”的部分建設標準。廣州市首個中心城區連片危舊房“原拆原建”項目——越秀“黌橋·小石集”，便首次將BMC鋼結構模塊化建造技術應用于危舊房“原拆原建”，還融合了節能玻璃、屋頂光伏、循環用水等綠色節能新技術。

值班編委：馬琳

責任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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