中房報(bào)記者 曾冬梅丨廣州報(bào)道

這個(gè)國(guó)慶黃金周給廣州的“銀十”開(kāi)了一個(gè)好頭。

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)，10月1日至8日，廣州一手住宅到訪量及認(rèn)購(gòu)量均有顯著增長(zhǎng)，環(huán)比（與2025年9月23日至30日相比，下同）增幅分別達(dá)到了325%、394%。

各大房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也印證市場(chǎng)熱度在上升。保利發(fā)展廣東公司國(guó)慶期間銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超過(guò)700套，其中，保利天曜8天賣(mài)了8.5億元，日均成交額超1億元。萬(wàn)科廣佛公司國(guó)慶成交535套，珠實(shí)地產(chǎn)廣州區(qū)域累計(jì)銷(xiāo)售額超15億元，越秀地產(chǎn)廣州公司有多個(gè)項(xiàng)目的成交額超過(guò)2億元。

“雖然比不上政策效果拉滿的2024年國(guó)慶假期，但成交量整體環(huán)比有明顯提升。”10月10日，廣州某房企內(nèi)部人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，今年的國(guó)慶假期，該公司的改善型產(chǎn)品表現(xiàn)不錯(cuò)，10月份計(jì)劃加大力度推售該類(lèi)產(chǎn)品。

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看房客戶超4萬(wàn)組

據(jù)了解，今年的國(guó)慶黃金周，廣州的重點(diǎn)一手樓盤(pán)共接待了4.27萬(wàn)組次的客戶，環(huán)比增長(zhǎng)325%，其中番禺、海珠和黃埔三區(qū)到訪量合計(jì)占全市總到訪量的44.6%。從在售項(xiàng)目的情況來(lái)看，到訪客戶超過(guò)600組次的樓盤(pán)共7個(gè)，200組次至599組次的樓盤(pán)共67個(gè)，100組次至199組次的共62個(gè)，74個(gè)樓盤(pán)的到訪客戶在50組次至99組次。

國(guó)慶期間，廣州全市重點(diǎn)一手樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)2004套，環(huán)比增長(zhǎng)394%，其中黃埔、番禺、花都、南沙四區(qū)的認(rèn)購(gòu)量合計(jì)占全市認(rèn)購(gòu)量的56.1%。個(gè)盤(pán)的表現(xiàn)參差不齊，9個(gè)樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)套數(shù)超過(guò)30套，19個(gè)樓盤(pán)在20套至29套。

網(wǎng)簽量也上來(lái)了，一手房網(wǎng)簽13.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，其中一手住宅網(wǎng)簽12.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.7%。

在開(kāi)盤(pán)去化上，克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶期間（2025年9月27日至10月8日）廣州樓市共有16次推新，同比減少5次，推新套數(shù)1993套，同比減少41%，去化率17%，去化水平明顯好于2024年同期。

國(guó)慶長(zhǎng)假首日，保利發(fā)展廣東公司率先發(fā)出捷報(bào)，宣布單日成交突破120套。10月2日下午14時(shí)，保利辰園·湖境的銷(xiāo)售中心擠滿了看房人群，洽談區(qū)座無(wú)虛席，有客戶一邊吃著盒飯一邊跟銷(xiāo)售商談，現(xiàn)場(chǎng)不時(shí)傳來(lái)成交砸金蛋的聲音。當(dāng)天下午17時(shí)，珠江·天河都薈的銷(xiāo)售大廳同樣坐滿了看房的客戶，銷(xiāo)售人員透露，該項(xiàng)目最受歡迎的72平方米三房戶型已所剩無(wú)幾。據(jù)了解，9月27日至10月8日，該項(xiàng)目共銷(xiāo)售了300套。

其他房企的業(yè)績(jī)也可圈可點(diǎn)。例如，龍湖亞倫·央璟頌有超1500組客戶到訪，累計(jì)銷(xiāo)售超3.2億元，萬(wàn)科黃埔新城成交92套，成交額2.21億元。越秀地產(chǎn)的多個(gè)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)完成率超過(guò)100%，如，琶洲南TOD二期10月3日的單日業(yè)績(jī)超2億元，國(guó)慶黃金周的業(yè)績(jī)完成率超300%，越秀?觀樾假期接待超500組來(lái)訪，實(shí)現(xiàn)單日成交破1億元，超128%達(dá)成黃金周業(yè)績(jī)指標(biāo)，越秀?桂悅東曉來(lái)訪超1000組、成交50套、成交額突破2.5億元。

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全年成交有望實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)

據(jù)悉，為了活躍國(guó)慶黃金周的市場(chǎng)氣氛，地方政府及企業(yè)均做了不少工作。國(guó)慶前夕，廣州市出臺(tái)公積金新政實(shí)現(xiàn)“首付提取與貸款額度脫鉤”，簡(jiǎn)化港澳居民購(gòu)房流程、推出商轉(zhuǎn)公政策，推動(dòng)剛需與改善需求釋放。各區(qū)也發(fā)布差異化的支持措施刺激市場(chǎng)需求，如，黃埔區(qū)的舊改居民憑征收協(xié)議可享額外1.5%購(gòu)房補(bǔ)貼，南沙區(qū)對(duì)港澳居民購(gòu)房實(shí)行“一窗通辦”，花都區(qū)推出房票安置專(zhuān)屬折扣等。

9月23日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)及在穗主要房企啟動(dòng)“好房煥新季”營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，意在釋放市場(chǎng)善意，通過(guò)行業(yè)倡議和集中讓利，激發(fā)消費(fèi)熱情，推動(dòng)市場(chǎng)活力。與會(huì)房企簽署了一份倡議書(shū)，承諾堅(jiān)守品質(zhì)底線、穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期、實(shí)行透明交易。據(jù)了解，此次營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)有100個(gè)在售樓盤(pán)參與，各自推出面額3萬(wàn)元、5萬(wàn)元、8萬(wàn)元、10萬(wàn)元不等的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，廣州市住房政策研究中心副主任高金華介紹了廣州的住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況。今年1月至8月，廣州一手及二手住宅的成交量分別同比增長(zhǎng)13%和17%，一二手住宅總成交接近1200萬(wàn)平方米，個(gè)人住房貸款同比大幅增長(zhǎng)，購(gòu)房信心明顯回升。截至8月末，廣州的一手住宅去化周期降至14.5個(gè)月，回落5.5個(gè)月，價(jià)格指數(shù)逐步回升，在四大一線城市中表現(xiàn)靠前。二手市場(chǎng)成交7萬(wàn)余套，帶看量同比增長(zhǎng)7%。他表示，整體來(lái)看，廣州住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出“需求堅(jiān)挺、信心回升、價(jià)格企穩(wěn)、供給積極”四大特點(diǎn)，預(yù)計(jì)第四季度的一二手住宅累計(jì)成交將繼續(xù)增長(zhǎng)，“全年有望超過(guò)去年水平”。

9月份的成交也保持了上升趨勢(shì)。克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，為備戰(zhàn)購(gòu)房旺季，房企取證積極性提升，9月份，廣州商品住宅累計(jì)取證90.42萬(wàn)平方米，環(huán)比翻倍增長(zhǎng)，是今年以來(lái)取證最高的月份。在房企優(yōu)惠力度加大的推動(dòng)下，購(gòu)房者入市腳步加快，9月廣州商品住宅成交面積57.46萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17%，同比增長(zhǎng)7%。2025年前三季度，廣州商品住宅成交46341套，同比增長(zhǎng)7%。

除了出臺(tái)需求端的各種刺激措施，廣州還在供給端發(fā)力。據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局副處長(zhǎng)方東婷介紹，目前廣州更加注重因地制宜的供地策略，通過(guò)大數(shù)據(jù)與市場(chǎng)調(diào)研，精準(zhǔn)匹配剛需與改善型需求，推動(dòng)土地資源配置更貼近市民實(shí)際。如，在2025年的供地計(jì)劃中，容積率為2.0至3.0的地塊比例同比提升了15%，更傾向低密度、宜居化設(shè)計(jì)，而非單純追求建設(shè)量。房企也被允許提前對(duì)接規(guī)劃階段，共同優(yōu)化地塊布局，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)需求與企業(yè)需求的平衡。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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