中房報記者 趙春林丨長沙報道

持續推行房票安置，征收拆遷補償款的50%可用“房票”形式支付……9月30日，湖南省長沙市寧鄉市住建局等6部門聯合發布《關于促進寧鄉市房地產平穩健康高質量發展的若干措施》，從住房消費補貼、“以舊換新”、房票安置等十個方面推出舉措，以進一步激發房地產市場活力。

在實施住房消費補貼方面，自2025年10月1日起至12月30日，凡自然人在寧鄉購買新建商品住宅、商業、辦公用房（不含二手房、工業地產、教育醫療房產、雜物間、地下車位及依法處置房等），且完成商品房合同網簽及契稅、物業維修資金繳納并登記備案的，該市按其實際繳納契稅金額50%發放住房消費補貼。

同時，寧鄉市強化住房公積金支持，支持職工家庭在全市購買首套自住房，既可申請購房提取，又可申請住房公積金貸款。35周歲（含）以下獲得全日制本科及以上學歷的寧鄉市單位繳存青年人才，連續足額繳存滿6個月，符合住房公積金貸款條件，在全市購買首套自住房申請公積金貸款的，可貸額度不與住房公積金賬戶余額掛鉤，最高貸款額度在現行最高貸款額度基礎上可提高至1.5倍。

值得一提的是，寧鄉市持續推行房票安置。該市延續《寧鄉市房屋征收“房票”安置補償實施辦法》，對全市實行貨幣安置的國有土地房屋征收和集體土地房屋拆遷項目，實行“房票”政策供被征收人選擇。被征收人自愿選擇“房票”方式的，征收拆遷補償款的50%可用“房票”形式支付。對選擇“房票”購買新建商品房的，寧鄉市按“房票”實際消費金額的10%予以獎勵。每張“房票”允許實名轉讓一次，“房票”消費獎勵自“房票”發放之日起2年內有效。

不僅是減輕購房者負擔，寧鄉市也優化相關政策，緩解開發商壓力。

在優化相關配套政策上，寧鄉市新建房地產項目在報建環節應繳納的城市基礎設施配套費，房地產開發企業確因特殊情況需要緩繳的，經提出書面申請并作出相關承諾，經審核后可延緩至首次辦理商品房預售許可前繳納。

該市新出讓的商業、居住用地，土地出讓競買保證金可按以下標準繳納：2026年7月30日前，將房地產項目用地競買保證金比例調整為掛牌起始價的20%，在簽訂土地出讓合同1個月內繳納50%土地出讓價款、12個月內繳清剩余款項。對于仍在出讓合同約定繳款期內、履約情況較好的房地產開發企業，根據企業申請和履約承諾，寧鄉市可容缺核發不高于計容面積50%的《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，企業可在預售前將剩余款項全部繳清。

為了盤活存量房地產開發土地，該市對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地、已開發建設但未售的空置商業項目（以棟為單位），在滿足公共服務設施和基礎設施、配套設施承載力，且充分尊重購房業主意愿和綜合考慮房地產開發企業需要的前提下，經批準可按“商改住”進行規劃修改，補繳土地出讓金后，變更土地規劃條件，并適當降低商住配比。

作為長沙市代管的湖南省轄縣級市，寧鄉市位于長沙市西部，于2017年4月撤縣設市。

近年來，寧鄉市堅持“穩住、進好、調優”發展基調，全市經濟運行總體平穩，市域經濟高質量發展邁出堅實步伐，但房地產市場下滑嚴重。

《寧鄉市2024年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2024年全市房地產開發投資比上年下降35.7％，商品房銷售面積比上年下降50.5％。

寧鄉市已連續三年出臺促進房地產市場發展的相關政策措施，從優化土地供應到激活市場活力，持續釋放利好，以逐步鞏固房地產市場“止跌回穩”態勢。十四五”期間，寧鄉市新建商品房累計銷售326萬平方米，目前成交均價約5900元/平方米。

值班編委：馬琳

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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