中房報(bào)記者 李葉丨京報(bào)道

一則高管任免公告再次將這家老牌房企推向輿論聚光燈下。

9月19日晚間，綠地控股發(fā)布關(guān)于任免公司高級(jí)管理人員的公告，綠地控股第十一屆董事會(huì)第三次會(huì)議于2025年9月19日以通訊方式召開(kāi)，審議通過(guò)了《關(guān)于任免公司高級(jí)管理人員的議案》，同意聘請(qǐng)陸新畬先生、吳曉暉先生、任虎先生、薛明輝先生、姜威先生擔(dān)任公司副總裁，任期與本屆董事會(huì)一致。

同時(shí)，陳軍先生因個(gè)人原因辭去公司執(zhí)行總裁職務(wù)，也不再擔(dān)任公司其他職務(wù)。

這一變動(dòng)距7月的 “陳軍失聯(lián)” 傳言僅隔兩月。當(dāng)時(shí)，綠地控股曾就傳言辟謠，稱(chēng)其因家庭原因請(qǐng)假，隨后陳軍現(xiàn)身綠地控股“重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)也平息了市場(chǎng)疑慮。此次辭職消息一出，相似的猜測(cè)再度浮現(xiàn)。

針對(duì)陳軍離職事宜，綠地控股一名內(nèi)部人士在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“對(duì)于此前市場(chǎng)上的相關(guān)傳言，我司已進(jìn)行澄清。陳軍先生本次辭職同樣是基于個(gè)人事務(wù)，與公司戰(zhàn)略調(diào)整無(wú)任何關(guān)聯(lián)，亦不會(huì)影響公司現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)計(jì)劃推進(jìn)。”

“5位副總裁的聘任并非‘新官上任’。”上述內(nèi)部人士進(jìn)一步解釋?zhuān)舜稳蚊夤娴陌l(fā)布不是源于新增崗位或戰(zhàn)略變動(dòng)，而是源于公司章程修訂。“章程修訂前，副總裁無(wú)需納入上市公司高管范疇進(jìn)行公告，章程修訂后則需通過(guò)董事會(huì)程序正式任命并公示。實(shí)際上，上述副總裁原有職責(zé)均未變化，之所以詳細(xì)說(shuō)明，是為避免市場(chǎng)過(guò)度解讀?！?/span>

據(jù)了解，上述5位高管均為綠地控股“老將”，在工程管理、資金運(yùn)作、區(qū)域開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。

陸新畬曾任職于上海市中級(jí)人民法院、上海金葉紡織印染公司、上海豪城房地產(chǎn)公司、上海笙寶投資公司。1998年至2012年期間在綠地集團(tuán)工作，并曾任公司總裁助理、副總裁等職務(wù)。2016年至今，歷任綠地集團(tuán)副總裁、執(zhí)行副總裁、執(zhí)行總裁。現(xiàn)任公司副總裁。

吳曉暉曾任職于上海市公安局交警總隊(duì)事故處、上海市公安局交巡警總隊(duì)政治處（監(jiān)察室）、上海市人大常委會(huì)。2007年至今，歷任綠地集團(tuán)副總裁、執(zhí)行副總裁兼紀(jì)委書(shū)記?，F(xiàn)任公司副總裁。

任虎曾任職于江蘇省房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)業(yè)公司、中青旅江蘇置業(yè)公司、中遠(yuǎn)兩灣置業(yè)公司、上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)發(fā)展公司。2007年至今，歷任綠地集團(tuán)事業(yè)一部總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理，江西事業(yè)部總經(jīng)理，湖南事業(yè)部總經(jīng)理，華中事業(yè)部總經(jīng)理，綠地集團(tuán)副總裁?，F(xiàn)任公司副總裁兼綠地大基建集團(tuán)執(zhí)行總裁、華中事業(yè)部總經(jīng)理。

薛明輝曾任職于江蘇省工業(yè)設(shè)備安裝公司。2004年至今，歷任綠地集團(tuán)蘇南事業(yè)部總經(jīng)理助理，江蘇事業(yè)部總經(jīng)理助理，中原事業(yè)部副總經(jīng)理，安徽事業(yè)部總經(jīng)理，山東事業(yè)部總經(jīng)理，江蘇事業(yè)部總經(jīng)理，綠地集團(tuán)副總裁?，F(xiàn)任公司副總裁兼山東事業(yè)部總經(jīng)理。

姜威曾任職于上海建工、鑫苑中國(guó)。2004年至2014年，先后任綠地集團(tuán)事業(yè)二部項(xiàng)目經(jīng)理，安徽事業(yè)部總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理（主持工作），西北事業(yè)部副總經(jīng)理。2017年至今，歷任綠地集團(tuán)浙江事業(yè)部副總經(jīng)理（主持工作）、常務(wù)副總經(jīng)理（主持工作）、總經(jīng)理，上海事業(yè)部總經(jīng)理，綠地集團(tuán)總裁助理、副總裁等職務(wù)?，F(xiàn)任公司副總裁兼上海事業(yè)部總經(jīng)理。

盡管綠地控股方面強(qiáng)調(diào) “變動(dòng)無(wú)深意”，但在房地產(chǎn)行業(yè)敏感周期下，人事變動(dòng)仍被賦予特殊解讀。一位地產(chǎn)研究人士分析，綠地控股此時(shí)的“去復(fù)雜化”解釋?zhuān)从吵銎鋵?duì)市場(chǎng)情緒的謹(jǐn)慎態(tài)度。對(duì)于綠地控股而言，真正的考驗(yàn)不在于短期的人事變動(dòng)，而在于能否在行業(yè)周期的調(diào)整中，找到自己的突圍之路。

8月26日，綠地控股發(fā)布了2025年半年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 945億元，歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損36億元，延續(xù)了行業(yè)普遍的盈利壓力。

對(duì)此，綠地控股曾解釋稱(chēng)，一是由于市場(chǎng)下行，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模、基建產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入規(guī)模同比均有大幅下降，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率也同比下降，導(dǎo)致業(yè)績(jī)進(jìn)一步承壓；二是資產(chǎn)價(jià)格下行，公司加大了促銷(xiāo)去化力度，部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng)，基于這些因素，公司對(duì)部分房地產(chǎn)項(xiàng)目做了計(jì)提減值準(zhǔn)備；三是房地產(chǎn)項(xiàng)目利息資本化減少，因此計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用利息支出增加。

細(xì)究數(shù)據(jù)可見(jiàn)，綠地控股部分經(jīng)營(yíng)指標(biāo)已顯現(xiàn)出積極變化。

房地產(chǎn)主業(yè)去化方面，上半年，綠地控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額339億元，同比增長(zhǎng)6.6%。在TOP100房企銷(xiāo)售總額同比下降13.3%的行業(yè)背景下，這一增速顯得較為難得。

成本管控方面，綠地控股交出了一份 “瘦身答卷”：銷(xiāo)售費(fèi)用同比減少6.65億元，降幅達(dá)40.96%；管理費(fèi)用同比減少7.01億元，降幅達(dá)20.47%；財(cái)務(wù)費(fèi)用同比減少0.39億元，降幅1.04%。

同時(shí)，綠地控股上半年完成降息926筆，平均有息融資成本持續(xù)下降。

在近日召開(kāi)的2025年半年度工作會(huì)議上，綠地控股表示，下半年將奮力達(dá)成“四大目標(biāo)”，即基本面穩(wěn)中加固，老賽道穩(wěn)步改善，新賽道加快突破，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)平穩(wěn)可控。其中，綠地控股管理層提到，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面將狠抓盤(pán)活去化、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、復(fù)工交付、產(chǎn)品提升等重點(diǎn)工作，而基建產(chǎn)業(yè)則把抓回款、促盤(pán)活放在優(yōu)先位置。

值得一提的是，過(guò)去幾年，綠地控股進(jìn)行了多個(gè)領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型試水，包括金融產(chǎn)業(yè)、能源產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)領(lǐng)域、科技產(chǎn)業(yè)等。綠地控股表示，下半年，將在轉(zhuǎn)型新賽道方面加快取得突破進(jìn)展。為了確保這些目標(biāo)達(dá)成，綠地控股會(huì)狠抓核心團(tuán)隊(duì)重塑再造，保持團(tuán)隊(duì)骨干的活力。

一系列的自救與革新措施能否真正扭轉(zhuǎn)局面？其經(jīng)營(yíng)成效何時(shí)能夠迎來(lái)實(shí)質(zhì)性改善？還需要市場(chǎng)的進(jìn)一步驗(yàn)證。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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