作為房地產(chǎn)行業(yè)探索新發(fā)展模式的先行者之一，美的置業(yè)的轉型成效備受業(yè)內(nèi)關注。8月28日，該公司披露上半年經(jīng)營業(yè)績，期內(nèi)營業(yè)收入同比增長41%至20億元，增速位居行業(yè)前列，歸屬母公司的核心凈利潤達3.1億元，同比大增119%，毛利率維持在30.8%的較高水平。除了盈利能力突出外，該公司的財務表現(xiàn)也頗為穩(wěn)健，現(xiàn)金流充裕且無有息負債。

據(jù)了解，今年上半年，美的置業(yè)“開發(fā)服務+物管服務+資產(chǎn)運營+房地產(chǎn)科技”四大核心板塊的業(yè)務均有所突破，開發(fā)服務領域新增了4個第三方住宅項目，物管服務的在管面積同比增長5%。

美的置業(yè)管理層表示，重組后的上市平臺僅處于發(fā)展的初始階段，預計2025年的業(yè)績增速可保持在20%。“我們持續(xù)向內(nèi)做深，向外做寬，未來的空間還有很大，對此，我們充滿信心。”

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盈利能力提升

財務安全穩(wěn)健

今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)市場依然困難重重，不少房企營收、利潤齊齊下降。而率先走上輕資產(chǎn)賽道的美的置業(yè)則開啟了新的增長周期，營收增速遠超傳統(tǒng)房企。20億元的收入中，物管服務板塊發(fā)揮了壓艙石的作用，貢獻收入9.3億元，同比增長9%，收入占比高達47%。收入占比排在第二位的是開發(fā)服務板塊，上半年實現(xiàn)收入5億元。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2024年典型上市房企整體的毛利率僅10%，同比下降2個百分點，盈利難已成為房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。美的置業(yè)則及時轉換賽道，通過精細化運營及成本管控，于上半年實現(xiàn)約3.16億元的核心凈利潤，同比上升127.1%，30.8%的毛利率也遠超地產(chǎn)行業(yè)平均水平。

財務穩(wěn)健依然是美的置業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢。期末，該公司總資產(chǎn)達94.9億元，凈資產(chǎn)49.8億元，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流4.4億元，無有息負債，現(xiàn)金總量保持12.7億元的充裕水平，處于行業(yè)優(yōu)質水平。

管理層透露，公司還持有5座商場，可以提供低成本且長期的融資。“充裕的現(xiàn)金及優(yōu)質的融資通道，均為公司未來的發(fā)展提供了十足的動能。”

基于優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)，美的置業(yè)堅定貫徹了上市以來的高分紅政策，首次宣派中期股息每股0.15港元，累計每股派息約7.61港元，實物分派下的現(xiàn)金替代每股5.9港元，合計每股13.51港元，持續(xù)保障股東利益。據(jù)了解，未來，該公司將一如既往的保持行業(yè)內(nèi)具有競爭力的派息政策，同時持續(xù)保持中期和年度兩次分紅。

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四大業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展

增長前景可期

重組后的美的置業(yè)形成了四大核心業(yè)務板塊，深度布局房地產(chǎn)全周期價值鏈，構建產(chǎn)品+服務+運營的核心業(yè)務能力。其中，開發(fā)服務是新增的業(yè)務板塊，主要承接控股股東既有房地產(chǎn)開發(fā)資源的全鏈條管理服務，同時也聚焦深耕城市，依托品牌優(yōu)勢開拓第三方業(yè)務。期內(nèi)，該公司新增4個第三方住宅項目，全周期簽約1.6億元，其中無錫美的東望府作為美的置業(yè)首個輕資產(chǎn)代表作，首開即斬獲4.72億元銷售額，去化率超90%，刷新區(qū)域高端市場紀錄，量價均超委托方預期。

據(jù)介紹，截至6月底，美的置業(yè)控股股東開發(fā)業(yè)務全口徑銷售額約150億元，在建面積約600萬平方米，上市公司確認開發(fā)服務收入約5億元，按此進度，預計2025年全年的開發(fā)服務可實現(xiàn)約10億元的收入。加上外拓項目及控股股東的存量項目，預計2026年的開發(fā)服務也會維持較樂觀的收入規(guī)模。

物管服務方面，截至期末，美的置業(yè)旗下美置服務在管面積達7946萬平方米，合約面積9606萬平方米，分別同比增長5%、4%。住宅服務領域，該公司圍繞客戶的居家服務需求，以美居+到家能力構建為核心，優(yōu)化社區(qū)增值業(yè)務服務結構，提升專業(yè)能力及服務品質。非住領域，美置服務深挖產(chǎn)業(yè)資源，發(fā)力園區(qū)及醫(yī)養(yǎng)核心業(yè)態(tài)，非住業(yè)態(tài)合約收入5.1億元，其中產(chǎn)業(yè)園及醫(yī)養(yǎng)業(yè)態(tài)為3.3億元，新簽美的華東創(chuàng)新總部、無錫檢驗檢測認證研究院等7個千萬級項目，外拓成果顯著。

資產(chǎn)運營板塊，美置商業(yè)以自持項目為基礎，有序拓展商業(yè)運營賽道，實現(xiàn)營收2.3億元，自持項目滿鋪率91%，13座在營商業(yè)覆蓋城市綜合體、特色街區(qū)等多元業(yè)態(tài)，并聚焦深耕城市累計獲取5個輕資產(chǎn)項目。美置產(chǎn)發(fā)運營4座產(chǎn)業(yè)園項目，其中佛山睿創(chuàng)中心及中國塑料世界實現(xiàn)簽約2.9億元，上華產(chǎn)業(yè)園出租率超99%，年租金超8000萬元。期內(nèi)，該公司通過代建代管等形式拓展佛山2個項目，預計全周期代建代管簽約金額超1.1億元。

房地產(chǎn)科技是正處于培育中的賽道，圍繞好房子提供綠色全價值鏈業(yè)務場景服務，期內(nèi)，這一業(yè)務板塊貢獻了2.9億元的收入。

美的置業(yè)管理層在業(yè)績會上表示，當前地產(chǎn)行業(yè)正處在從"增量擴張"到"存量提質"的轉型期，轉型意味著將會涌現(xiàn)很多新的機會，公司將堅定圍繞地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，面向行業(yè)新形勢和新需求，建好房子，探索房地產(chǎn)新模式，持續(xù)回饋股東。

值班編委：李紅梅

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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