中房報記者 陳標(biāo)志丨海南報道

海口、三亞二手房成交量，已連續(xù)超過20個月呈現(xiàn)兩位數(shù)增長。

8月27日，中國房地產(chǎn)報記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，在全國二手房市場普遍低迷時，海口、三亞等城市二手房交易卻呈現(xiàn)較強(qiáng)活力。

海南省相關(guān)部門向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月份，全省二手房成交備案量與去年同期相比增長了3%；其中，海口、三亞二手房成交量與去年同期相比分別增長13%、40%。

海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會輪值會長鄧濤也注意到了這一市場變化。據(jù)他分析，在海口，一大部分剛需購房群體對二手房的選擇意向要高于一手新房，主要原因是，二手房價格低、位置好、學(xué)區(qū)資源豐富，因此獲得了市場認(rèn)可。

另外，鄧濤還認(rèn)為，在海南自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作等政策紅利之下，越來越多的各類人才會選擇到海南尋找個人的發(fā)展機(jī)遇，區(qū)域人口的增長勢必會刺激住房需求，市場回暖是必然結(jié)果。

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交易量增長超過20個月

據(jù)海南省住建廳提供的數(shù)據(jù)，今年1~7月份，海南省二手房成交備案量與去年同期相比增長了3%。盡管這增幅不太明顯，但從側(cè)面反映出當(dāng)?shù)囟址拷灰紫蛏系内厔荨?/span>

進(jìn)一步來看，從海南兩個重點(diǎn)城市——海口、三亞二手房成交量增幅來看，市場活躍度較為明顯。上述關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，1~7月份，海口、三亞兩地二手房成交量分別為127萬平方米、37萬平方米，與去年同期相比分別增長了13%、40%，接近全省成交量的50%。

作為海南兩大重點(diǎn)城市，在新建商品房銷售上，海口、三亞兩地也處于“絕對優(yōu)勢”。而在全國各地二手房市場普遍處于低迷期，該兩地二手房交易成交量同比呈現(xiàn)兩位數(shù)的百分比增長，其中原因確實(shí)值得觀察。

據(jù)海南省住建廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，拉長周期來看，過去3年，海口、三亞兩地二手房成交量增長已超過20個月。其中，2024年，上述兩個城市一手房、二手房的成交均比2023年增長了11個百分點(diǎn)。

記者也從海口市自然資源和規(guī)劃局了解到，今年1~7月份，海口市存量房（二手房）轉(zhuǎn)移登記統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，超過2.35萬套二手商品住宅進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，轉(zhuǎn)移登記總面積143萬平方米。

值得一提的是，今年1~7月份，4月是海口市存量房轉(zhuǎn)移登記數(shù)量最多的月份，其中二手住宅為2297套，商辦等其他類型二手房源292套，轉(zhuǎn)移登記面積超30萬平方米。

雖然存量房轉(zhuǎn)移登記數(shù)據(jù)并非二手房交易的準(zhǔn)確成交量，但從某種意義上也反映出二手房的市場活躍度和購房消費(fèi)群體對市場的信心度。

“最近我們也召開了部分房企代表座談會，有企業(yè)表示，海南自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作的具體時間宣布后，無論是新房還是二手房交易量，均有一定程度增長。”上述負(fù)責(zé)人向記者表示。

不過該負(fù)責(zé)人也表示，雖然海南部分重點(diǎn)城市二手房交易保持較高活躍度，但因“基本盤”整體規(guī)模較大，二手房去化仍有需關(guān)注。

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二手房交易“回暖”背后

海南二手房交易回暖原因是什么？

“首先是位優(yōu)勢。”鄧濤表示。他以海口為例，目前在市中心地段的新房項(xiàng)目并不是太多，許多新開樓盤一般位于郊區(qū)地帶，即使在市中心區(qū)域的新房項(xiàng)目，價格相對較高，這給二手房帶來了交易機(jī)會。

其次是二手房價格優(yōu)勢較為明顯。“我們觀察到，在海口每套100萬元~130萬元的二手房源相對容易成交，且成交量較大。”鄧濤表示。

第三是學(xué)區(qū)優(yōu)勢。二手房一般位于成熟居民區(qū)，教育資源相對比較豐富，學(xué)位也比較明確。許多新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在教育資源方面明確性不足，促使一部分購房者轉(zhuǎn)向二手房。

鄧濤對購買二手房的人群也進(jìn)行了“畫像”。

他認(rèn)為，在海口購買二手的主流群體大致有兩類，一是在海南自貿(mào)港即將封關(guān)運(yùn)作的利好政策下，一些人紛紛來到海南工作和生活，成為“新海南人”，此類人群在工作穩(wěn)定后便有了購房需求，位于市中心且距離單位較近、有一定價格優(yōu)勢的二手房源，成為一部分“新海南人”首選。

第二類購買群體就是海南其他市縣居民。作為省會城市，海口的教育資源相對較為豐富，吸引了一部分為教育購房的群體。

“市場調(diào)整下，如今海口二手房價格并不高，有些二手房價格與這類購買群體所在市縣的新房價格差不多。”鄧濤說。

“我們再從賣家角度來看，手上握有每套價格在100萬元到130萬元房的房主群體，他們基本上都進(jìn)入到了改善性住房需求層面。對于這類賣家，在市場房源高掛牌量情況下，更愿意最大程度地合理降價，以期盡快賣掉手上的房產(chǎn)，去購買更寬敞、更舒適的改善性房產(chǎn)，這也間接促成了此類二手房房源的成交。”鄧濤表示。

多重利好因素下，海南二手房交易迎來回暖。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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