在當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期、行業(yè)整體投資與銷售承壓的背景下，不少房企面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%；其中，住宅投資35770億元，下降10.4%。商品房銷售方面，無論是新建商品房銷售額還是銷售面積同比均處于下跌態(tài)勢(shì)。

然而，作為一家民營企業(yè)，濱江集團(tuán)卻逆勢(shì)交出一份亮眼的中期成績單——營業(yè)收入454.49億元、凈利潤大增120%，這樣的業(yè)績即使與眾多頭部央企、國企相比也毫不遜色。且濱江集團(tuán)上半年完成銷售額527.5億元，穩(wěn)居行業(yè)前十，更是TOP10企業(yè)中唯一的民營房企（克而瑞數(shù)據(jù)）。

這份成績背后，是濱江集團(tuán)深耕優(yōu)質(zhì)區(qū)域、嚴(yán)控財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)的戰(zhàn)略成果。在行業(yè)整體承壓的背景下，濱江集團(tuán)憑借其獨(dú)特的經(jīng)營策略和核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的快速增長，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。

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經(jīng)營數(shù)據(jù)亮眼 多項(xiàng)指標(biāo)逆勢(shì)增長

攬?jiān)棋\繡里

2025年1~6月，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額527.5億元，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第10位，持續(xù)保持民營房企領(lǐng)頭地位。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入454.49億元，同比大幅上升87.8%；凈利潤26.92億元，同比上升120%；歸屬母公司凈利潤18.53億元，同比增長58.87%。毛利率方面，上半年達(dá)到12.24%，同比提升2.67個(gè)百分點(diǎn)，盈利質(zhì)量進(jìn)一步優(yōu)化。

各項(xiàng)經(jīng)營數(shù)據(jù)逆勢(shì)增長并非偶然。濱江集團(tuán)提到，業(yè)績大幅提升主要得益于上半年交付樓盤體量較去年同期顯著增加，同時(shí)也得益于其長期堅(jiān)持的“區(qū)域聚焦、城市深耕”戰(zhàn)略，在行業(yè)調(diào)整期中顯示出顯著優(yōu)勢(shì)。

2025年上半年，濱江集團(tuán)新增16個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，其中14宗位于杭州，2宗位于金華，繼續(xù)鞏固在杭州市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。作為長三角重要城市，杭州經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)、人口持續(xù)流入、市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，一直是濱江集團(tuán)布局的核心。濱江集團(tuán)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司土地儲(chǔ)備中杭州占73%，浙江省內(nèi)其他城市如金華、湖州、寧波等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市占比17%，省外僅占10%。這樣聚焦優(yōu)質(zhì)城市優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的策略，不僅為公司抵御市場(chǎng)波動(dòng)提供緩沖，也為其未來的持續(xù)發(fā)展積蓄了充足動(dòng)能。

運(yùn)翠軒

亮眼的經(jīng)營業(yè)績是企業(yè)發(fā)展的外在表現(xiàn)，而穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)才是企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)的根本保障。在這方面，濱江集團(tuán)展現(xiàn)出了民營房企中難得的財(cái)務(wù)自律與資金實(shí)力。

截至2025年6月末，公司權(quán)益有息負(fù)債265.06億元，較年初下降近40億元；并表有息負(fù)債規(guī)模333.52億元，較上年末下降40.83億元。更加難能可貴的是，其債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰合理——銀行貸款占比83.9%，直接融資僅占16.1%。短期債務(wù)為94.08億元，僅占總有息負(fù)債的28%，遠(yuǎn)低于期末貨幣資金295億元，現(xiàn)金短債比高達(dá)3.14倍，短期償債能力無憂。

更令行業(yè)矚目的是其融資成本的持續(xù)走低。2020年至2025年6月末，濱江集團(tuán)的綜合融資成本實(shí)現(xiàn)了“五連降”，從5.2%一路降至3.1%，不斷刷新行業(yè)新低。這一數(shù)字不僅遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平，更是市場(chǎng)對(duì)其優(yōu)秀的資產(chǎn)質(zhì)量、經(jīng)營能力和企業(yè)信譽(yù)的高度認(rèn)可。

此外，截至報(bào)告期末，濱江集團(tuán)授信儲(chǔ)備充裕，流動(dòng)性良好。截至2025年6月末，共獲銀行授信總額度1290.2億元，較上年末增加6.14%，其中剩余可用額度達(dá)979億元。同時(shí)，已注冊(cè)尚未發(fā)行的短期融資券額度33億元，可根據(jù)市場(chǎng)情況擇機(jī)發(fā)行，為未來發(fā)展戰(zhàn)略備足了“彈藥”。

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多維優(yōu)勢(shì)鑄就企業(yè)護(hù)城河

永康萬家星悅

這些成績看起來亮眼，背后與濱江集團(tuán)多年來構(gòu)建的多維核心競(jìng)爭(zhēng)力密不可分。

公司將“人員精干、層級(jí)少、戰(zhàn)斗力強(qiáng)”視作最大優(yōu)勢(shì)。濱江集團(tuán)董事長戚金興多次在采訪中提到，人員優(yōu)勢(shì)是公司最大核心競(jìng)爭(zhēng)力。這支高度穩(wěn)定、高效專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，能夠精準(zhǔn)把握開發(fā)節(jié)奏、控制成本、保障品質(zhì)，為濱江集團(tuán)在復(fù)雜市場(chǎng)中保持領(lǐng)先提供組織保障。

品牌優(yōu)勢(shì)是濱江另一大核心競(jìng)爭(zhēng)力。公司立志做“行業(yè)品牌領(lǐng)跑者、產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)制定者”，從“抓質(zhì)量”到“做品質(zhì)”再到“創(chuàng)品牌”，未來要做“名牌”，持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品力升級(jí)。基于市場(chǎng)對(duì)其品牌的高度認(rèn)可，濱江集團(tuán)不僅一手房銷售表現(xiàn)良好，二手房也能獲得較高品牌溢價(jià)。交付滿意度高、客戶收房意愿強(qiáng)，超過96%的老業(yè)主愿意推薦親朋好友購買濱江集團(tuán)的樓盤，形成良性的口碑循環(huán)。

合作優(yōu)勢(shì)同樣不可忽視。公司董事長戚金興、總裁張洪力、副總裁郭清等高管在多家行業(yè)協(xié)會(huì)擔(dān)任重要職務(wù)，為企業(yè)營造了良好的營商環(huán)境。在與開發(fā)企業(yè)、工程供應(yīng)商等合作中，濱江集團(tuán)堅(jiān)持共贏理念，95%以上的合作項(xiàng)目由公司操盤，體現(xiàn)出合作伙伴對(duì)其開發(fā)能力和品牌信譽(yù)的高度信任。

房地產(chǎn)發(fā)展的每一個(gè)階段，行業(yè)和市場(chǎng)都在發(fā)生變化，但是濱江集團(tuán)經(jīng)營思路靈活、清晰，市場(chǎng)應(yīng)變能力強(qiáng)，能把行業(yè)市場(chǎng)的情況轉(zhuǎn)變成企業(yè)適應(yīng)發(fā)展的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)。

此外，公司還持續(xù)踐行公益，“鄉(xiāng)村振興、共同富裕”工作搞得有聲有色，得到政府和社會(huì)的廣泛關(guān)心支持，提升了企業(yè)形象和軟實(shí)力。

今年年初，“好房子”建設(shè)被首次寫入政府工作報(bào)告，重要性上升至國家戰(zhàn)略層面。近期，濱江集團(tuán)也舉行了2025年25大新品發(fā)布會(huì)，一口氣推出多個(gè)符合市場(chǎng)需求的“好房子”，旨在響應(yīng)國家號(hào)召，也是對(duì)“讓老百姓都能住上一套好房子”的企業(yè)使命的踐行。

戚金興表示：“好房子是一個(gè)國家國強(qiáng)民富的體現(xiàn)，也是人民對(duì)美好生活的最大需求。”

未來，濱江集團(tuán)也會(huì)繼續(xù)堅(jiān)守這份品質(zhì)初心，繼續(xù)引領(lǐng)行業(yè)走向復(fù)蘇與發(fā)展的新階段。

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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