許倩/文

“落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新。”短短22個字，7月30日召開的中央政治局會議為下半年房地產工作，作出重要部署。

整場會議甚至未明確提及“房地產”，與房地產有關的表述也是近幾年最少的一次，而是將城市更新擺在更加突出位置。這也意味著，城市更新之于房地產、城市發展乃至中國經濟的重要性，被提升到前所未有的高度。

中央城市工作會議的精神是什么？7月14～15日召開的中央城市工作會議提出，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。推進城市更新，將成為當前和今后一個時期城市工作的重要抓手。

“城市更新”一詞首次出現，是在2019年12月召開的中央經濟工作會議上，彼時提出“加強城市更新和存量住房改造”。隨后的2020年、2023年和2024年均提及城市更新，提法從“實施城市更新行動”升級為“大力實施城市更新”。

今年4月，“城市更新”出現在中央政治局會議中，會議強調“加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造”。

7月30日中央政治局會議對城市更新的提法從“加力實施”轉變為“高質量開展”。與中央城市工作會議提出的城市發展從“大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段”相呼應。

如何高質量發展？中央城市工作會議提出，建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市的目標定位，要一體推進好房子、好小區、好社區、好城區建設，統籌實施好一系列民生工程、安全工程、發展工程，為人民群眾創造高品質生活空間。

中國已經將房地產全部納入“城市更新”大框架。高質量開展城市更新，也是推動房地產發展轉型和加快構建房地產發展新模式的重要組成部分，應該成為當前及今后房地產發展工作的中心之錨。

從近3億“新市民”扎根城市的需求，到老市民的消費升級，或是核心都市圈承載力的提升，再到城市更新在供給端的帶動和牽引，房地產市場韌性強、潛能大的優勢得以發揮出來，并從基本面修復止跌回穩的動力。

上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任、國際與公共事務學院教授陳杰建議，在城市發展從增量時代進入存量時代的過程中，房地產發展要主動適應這個變化，從投資驅動轉為運營驅動，從開發創收為主轉為服務增收為主。未來城市與房地產發展，一定是要與城市更新密切結合，高標準、高可及性、高公平性地建設好房子、好小區、好社區和好城區。

對于身處行業大變革中的房地產企業而言，品牌價值的重要性更為凸顯。

當城市發展從“增量開發”邁向“存量提質”，當行業標準從“住有所居”升級到“住有宜居”，消費者選擇的不再只是鋼筋水泥，而是品牌承諾的兌現能力。衡量企業成功的標準也不再是開發面積，而是長期運營能力與社會效益，這正是品牌企業的優勢戰場。

我們不僅探討如何建造好房子、更新好城市，更要思考如何用品牌建設重構行業價值坐標系。當增量開發見頂，品牌賦能存量資產的能力，就是企業未來十年的核心競爭力。

就在8月份，即將召開的“2025第十五屆中國房地產品牌發展大會”上，會有答案！ 本次大會將匯聚政府領導、專家學者、企業精英等各界人士，圍繞行業變革、城市更新與好房子建設、房地產品牌建設等議題展開深入交流與探討。

8月見！

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