全文要點：

1. 鼎好DH3位于北京海淀大街3號，地處中關村國家自主創新示范區核心區，原是電子賣場，現更新為高品質辦公及商業配套。

2. 命名“DH3”含義：DH即鼎好，HD指海淀，3代表地址及《道德經》“三生萬物”，承載平衡傳統與創新、連接產業與人才使命。

3. 硬件改造：剔除中間樓板打造50米沐光中庭解決采光，設采光中庭、外立面更換、屋頂花園和跑道，形成綠色智慧辦公環境。

4. 改造技術成果：創北京體量最大樓宇改造紀錄，攻克多項難題，獲1項發明專利、10項實用新型專利，發表7篇論文。

5. 軟性定位：摒棄傳統租賃思維，打造國際科技生態交互平臺，為高科技企業提供交流、展示等服務，重視信息交互與靈感碰撞。

6. 運營體系：采用“三五六”運營體系（人/空間/內容三維度；五大生態；六大內容場景），聚合資源賦能企業。

7. 核心理念：城市更新不僅是物理空間重構，更是產業動能、治理機制、人文記憶的立新。

中關村鼎好DH3項目總經理于紅

楚小強/發自北京

站在北京海淀大街3號，一座建筑面積18.9萬平方米的大廈，靜述著20年的歷史變遷。電子賣場鼎盛時期，它曾與海龍電子城、中關村e世界，構成了北京中關村“黃金三角”。如今，在城市更新的大背景下，它又煥發了新的活力。

7月19日，一場以“重構·立新·共生”為主題的2025中國城市更新創新發展研討交流會在北京舉行。會上，中關村鼎好DH3項目總經理于紅在會上分享了兆泰集團在鼎好項目更新中取得的成果及經驗。

鼎好DH3項目地處中關村國家自主創新示范區核心區，位于北京市海淀區海淀大街3號。

“DH就是鼎好，反過來HD是海淀，3代表鼎好大廈位于海淀大街3號，更重要的是受《道德經》‘三生萬物’的啟發。”于紅用國學經典闡釋“鼎好DH3”的命名深意，“鼎好作為第三方平臺，承載著平衡傳統與創新、連接產業與人才的時代使命。”

而今，大廈已由原來的電子賣場業態，通過更新改造，提升為高品質辦公及商業配套。從業人員也向專業化、高端化轉變 ，與建設和諧西區、智慧西區、文化西區的理念更加契合。

在樓宇結構及品質提升方面，通過對局部結構改造，將項目平面面積過大、采光不足等問題得以改善。設置內部采光中庭、更換外立面建設屋頂花園和跑道，不僅體現了綠色建筑功能，且實現了擴大采光照射面積，讓大多數員工能夠在室內沐浴陽光辦公，工作之余欣賞屋頂花園的美景和鍛煉身體，形成了良好的生態和高端智慧的辦公環境。

據于紅介紹，為解決原有大進深商場的采光難題，設計師剔除了中間十層樓板共3000余平方米，打造出50米沐光中庭。曾經擁擠的電子柜臺被通透的辦公空間取代。

她進一步表示，這一更新項目一度創下北京體量最大樓宇改造紀錄。負責施工的中建八局團隊攻克了90米超高飛檐拆除、懸空吊柱加固等諸多難題，項目更新改造技術甚至形成1項發明專利、10項實用新型專利，發表論文7篇。

不過，鼎好DH3更新項目并沒有僅僅止步于硬件的升級。坐落在中關村國家自主創新示范區核心區，項目更新時摒棄傳統的寫字樓租賃物業管理思維，轉而打造國際科技生態交互平臺，為高科技企業提供交流、交互、展示服務，成為各入駐企業科技創新的載體、交流的平臺、創業的大本營。

“城市更新不光是硬件方面的改造，還有軟性服務上的提升，這就是鼎好DH3國際科創生態交互平臺的軟性定位。”于紅強調。

“我們對這個項目進行更新的時候，做了很多前期調研，包括大型科技企業、小型初創企業，還有一些科技人、創業者等，發現他們除了對辦公環境和空間有需求之外，更重視信息的交互、信息的對稱性，更在乎兩個人見面，能不能碰撞出靈感和火花。”在于紅看來，這也是鼎好DH3城市更新項目定義為聚集和交互理念的原因所在。

在這一平臺上，除了傳統的寫字樓和商業的招商、運營以外，還包括各類發布中心、科技展廳、共享會議等創新平臺。

于紅介紹，“在整個平臺尤其是創新平臺部分，我們把服務作為最重要的一環，形成服務體系化、標準化、零售化，無論是從資本、導師，還是人才等等，各方面對服務進行保障，最后達到流量變現，同時服務于政府，把中關村的歷史文化也融入到整個大廈的更新改造之中。”

在運營方面，鼎好DH3更新項目運用了“三五六”運營體系，從人、空間、內容三個維度構建服務閉環；利用空間、科研、信息、服務、政企五大生態打通資源壁壘，搭建科創交互平臺；通過六大內容場景，聚合政府、資本與智庫，為企業提供各種各樣的賦能。

鼎好DH3的實踐故事表明，城市更新不僅是物理空間的重構，更是產業動能、治理機制、人文記憶的立新。

本次交流會由中國房地產報社主辦，中國城市與區域治理研究院提供學術支持。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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