第十五屆全國運動會臨近，作為本屆盛會主會場之一的天河奧體板塊，已成為全城關注的焦點。這不僅是一場體育盛會，更是撬動廣州城市格局、重塑區域價值的超級引擎。近日，以“全運賦能，聚勢新生”為主題的2025年天河奧體未來價值發展論壇成功舉辦，匯聚學界與規劃界權威，共同探討全運會對奧體板塊功能躍遷、產業升級與生活方式變革所帶來的深遠影響。

與會嘉賓普遍認為，賽事流量點燃區域熱度，奧體正沿著“賽事IP → 長效資產溢價 → 城市更新”的路徑疾速前行。在這股澎湃浪潮中，縵云廣州憑借硬核兌現力、極致產品力與生活方式構建力，成為奧體高端改善置業市場的C位擔當。

這背后的邏輯，并非偶然，而是全球經驗與本土實踐共同作用的必然結果。

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賽事IP如何成為樓市“造富神話”？

放眼全球，大型體育賽事往往不僅是城市榮光的集中展示，更是撬動板塊價值重估、帶動資產溢價的重要引擎。一場賽事，往往改變一片土地的價值邏輯。

北京奧運會后，“鳥巢”周邊從工業遺址蝶變為高端商務、文化休閑復合區，房價一度上漲四五倍；杭州亞運村以“未來社區”理念導入數字孿生、共享客廳等創新場景，板塊房價較周邊溢價超30%；悉尼奧林匹克公園更通過賽后功能重構，引入濱水商業、低密住宅，轉型為中產家庭首選住區。

不難發現，這些成功路徑背后有共性：一是賽事流量引爆區域熱度，引發資產重估；二是配套兌現推動置業需求升級；三是產業導入帶來人口紅利，構建長期價值閉環。

對此，廣州市城市規劃設計有限公司重點所副所長李聰在論壇上表示，全運會不僅是一次短期的流量峰值，更是“超級賦能平臺”，能夠帶動體育、文化旅游、會展商貿、餐飲住宿等多元產業協同發展，形成經濟的長尾效應。尤其是在天河智谷的創新引擎加持下，奧體板塊正加速集聚全球高端要素資源，培育面向未來的現代化產業體系。

換句話說，如今的廣州奧體板塊，正沿著這條成熟路徑，書寫屬于自己的“造富劇本”。

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奧體板塊功能躍遷

區域轉向生態活力高端居住融合區

如果說賽事IP是“引子”，那么區域功能躍遷便是長期價值的“主線”。當前，廣州奧體板塊正以全運會為引擎，驅動基礎設施升級、產業導入與生態煥新，成為廣州“第四極”的核心動能。

華南理工大學建筑學院教授、博士生導師王世福在論壇上強調，奧體板塊得益于全運賦能疊加天河作為廣州第一區的綜合優勢，片區的資源稟賦具備承載新興增長要素、融合多元發展目標的長遠優勢。城市以及優質片區的發展，需要更多地以可持續運營和高質量服務的創新去引領。

李聰也提到，奧體板塊是廣州活力創新走廊和廣州“東進”的重要戰略節點，政府對天河奧體板塊的期望，不僅是一個普通的居住區，在綠色、智慧、高品質等維度，始終懷有更高的期待。未來，這里將打造成美麗廣州、綠色宜居的城市環境示范樣板，吸引更多創新要素聚集。整個片區建設，歷經十幾年發展，已經非常成熟，周邊配套也非常完善，從教育、醫療到近在咫尺的高配健康空間以及優質生活社區，從大的區域服務，到小的設計細節，不斷有新的活力注入，持續帶來新的體驗。

與之呼應的是一系列城市煥新：奧體中心改造已完成，軟硬件進一步優化，未來將轉型為全民體育公園，既延續賽事榮光，又成為片區長期活力場；悅景路拓寬即將通車，雙向四車道全面提升通達性，重塑出行格局；大觀村拆遷動工，推動片區城市形象與空間價值同步躍升。此外，“山、林、湖、園”的生態格局，為奧體帶來罕見的低密半山生活體驗，月亮湖、太陽湖等自然資源盡收眼底，構筑起廣州中心罕有的山水生活場景。

產業和人口紅利同樣加速聚合。今年天河區明確提出，天河智慧城和天河智谷片區全力推動國家高新區擴區落地。目前，網易、小鵬、中國移動等逾2500家高新企業已集聚于此，預計年產值1100億元。此外，五山高校區“產學研”聯動效應進一步放大區域發展勢能，帶來持續、穩定的高素質人口流入。

在此背景下，奧體板塊房價與資產結構正經歷質變，高端項目集聚、配套完善、產業落地、圈層聚合多重力量疊加，區域資產進入價值穩步向上的新周期。

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縵云廣州成長期資產價值的標桿

但在整體價值提速的背后，奧體板塊內項目分化也已顯現。市場進入比拼硬實力的階段，真正能穿越周期、穩居價值高地的，唯有兌現力強、產品力極致、生活方式領先的長期主義作品。

縵云廣州，便是這一邏輯下的稀缺答案。

項目今年全新推出的190平方米產品，以更高階的空間尺度和全齡家庭友好的格局，回應高凈值家庭對生活質感的極致追求。

獨創的“超級四葉草”戶型方案，巧妙實現動靜分區、公私分明——當夜晚降臨，主人房自成靜謐一隅，配備獨立衛浴和步入式衣帽間，每一個晨起與夜歸皆是從容而優雅的儀式感；兒童房遠離喧囂的公區，既保障學習的安靜，也預留了充足的成長空間。而貫通南北的寬境客餐廳，則以超寬開間、通透采光，成為家庭溫情與社交生活的理想場域。三代同堂的節日盛宴、好友圍爐夜話、孩子的生日派對，都在這一方大尺度空間中自然發生。

細節更顯誠意。3.3米層高帶來呼吸感十足的居住體驗，全屋防噪、防潮、加固等工藝細節精益求精，德國Miele三眼灶、BECBAS智能感應水龍頭等國際一線配置，兼顧使用體驗與耐久品質。

將“折疊園林”巧妙融入社區之中，讓縵云廣州不同于傳統高端住宅堆砌景觀和名貴樹種。3.4萬平方米立體山水園林，以疊泉飛瀑、移步易景的設計語言，鋪開全齡化空間，連接外部山林湖泊，形成林中藏園、園中有景的自然多元空間。

生活方式的構建，更是縵系品牌的隱形競爭力。

項目并不止步于“提供配套”，而是以20多個泛會所空間，精細承載高凈值家庭的全維需求。清晨，業主可在健身房開啟元氣滿滿的一天；白天，茶室、書吧成為主人專屬的靜謐精神角落；放學后，孩子們在4點半學堂完成作業后與伙伴嬉笑；傍晚，私宴廳中三五好友小聚，觥籌交錯間盡顯格調。

全年不定期舉辦的藝術展、名家沙龍、私享音樂會與戶外露營活動，讓每一位業主在“嘆世界”的閑適與“商都進取”的精神之間，找到獨屬于自己的生活節奏，實現真正意義上的圈層共創與價值鏈接。

此外，面對行業波動周期，縵云廣州始終堅持“強產品、優服務”的底層邏輯，以實際行動兌現長期主義承諾。自面市以來，兩次高品質交付均超出市場預期，不僅在工藝細節、景觀呈現、空間實用性等方面拉高行業交付標準，更以細致入微的服務讓業主感受到“被真正看見”的溫度。這種超越交付本身的用心，正是縵云長期資產價值的重要保障。

可以說，全運會是奧體板塊價值爆發的催化劑，而其長效價值的落地，依賴產業支撐、配套兌現與持續流量。縵云廣州以兌現力、產品力和生活方式三位一體的極致表現，成為市場稀缺資產標的。對高凈值人群而言，這不僅是一場置業選擇，更是對未來資產流量密碼的精準捕捉。

值班編委：蘇志勇

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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