進一步激活我國超大規(guī)模居住消費市場的巨大潛力，更好發(fā)揮房地產(chǎn)內(nèi)需作為經(jīng)濟增長“穩(wěn)定錨”的作用，有了新的信號、新的要求。6月13日，國務(wù)院常務(wù)會議聽取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報時，提到“多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

人們常說：察勢者智，馭勢者贏。繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)工作，尤其是穩(wěn)定下半年房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在是窗口期，發(fā)揮房地產(chǎn)的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)作用，既有貿(mào)易上的需要，也有內(nèi)需上的需要。因此，有序減少居住消費限制工作還要根據(jù)市場變化權(quán)衡不同選項并作出最優(yōu)選擇，我們看到，6月12日，廣州市在發(fā)布的提振消費專項行動實施方案中提出，全面取消限購、限售、限價，并降低貸款首付比例和利率，這標(biāo)志著廣州在房地產(chǎn)供求關(guān)系繼續(xù)發(fā)生重大變化之際，準確識變、科學(xué)應(yīng)變、主動求變，長達15年的樓市限制性政策完成使命而正式退出歷史舞臺。

重要時間節(jié)點往往是工作的坐標(biāo)，2025年已行至中局，從前4個月房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢看，延續(xù)了去年底的修復(fù)向上的良好態(tài)勢，進入五六月份，市場出現(xiàn)了微幅波動。以國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，70城中13個城市新房價格環(huán)比上漲，比4月份減少9個；3個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，比4月份減少2個。房地產(chǎn)行業(yè)在投資、銷售、資金各個端口還承受著一定壓力，值得注意的是，市場的微幅波動已初步擾動了預(yù)期的穩(wěn)定。

綜合市場運行狀態(tài)和整體發(fā)展形勢，目前穩(wěn)住樓市要多一點“瞻前顧后”，以進一步發(fā)揮好激活與擴大居住需求對經(jīng)濟循環(huán)的牽引作用。我們認為，千方百計釋放居住需求：在穩(wěn)定樓市預(yù)期方面，既要加大力度提振市場信心，也要加大力度穩(wěn)定房價預(yù)期，購房者對房價的穩(wěn)定性十分關(guān)心極其敏感，這既是他們的信心，也是他們的預(yù)期；在激活需求方面，各線城市在全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，以及優(yōu)化公積金貸款、推進住房“以舊換新”、加大購房補貼力度方面均有進取空間；在優(yōu)化供給方面，毫無疑問，一方面要放量供應(yīng)高品質(zhì)住房，發(fā)力“好房子”建設(shè)以帶動改善性住房需求釋放，另一方面優(yōu)化新增土地供應(yīng)以改善市場供求關(guān)系；在化解風(fēng)險方面，還需要繼續(xù)在改善企業(yè)資金面、強化“保交房”責(zé)任上進一步加大推進力度、加快成效速度。

對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來說，穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險是一項環(huán)環(huán)相扣的發(fā)展工作。那些在穩(wěn)價、推進居住消費提質(zhì)升級、政策持續(xù)積極、充分挖掘去化潛力、合理增加保障性住房、營造安全放心誠信消費環(huán)境等工作上做得突出的城市，樓市已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)了積極向上的發(fā)展勢頭，這說明了在政策的針對性、精準性、有效性上下更大功夫，樓市“穩(wěn)”的基礎(chǔ)就會更牢固、后勁就會更足，這也說明了念念不忘必有回響、付出終有回報。

從下一步情況看，居住消費“壓艙石”的分量更重，各地還需要繼續(xù)打開發(fā)展視野、抓住時間節(jié)點、樹立工作坐標(biāo)。一方面，每個地方可以根據(jù)自身市場情況，充分利用大數(shù)據(jù)分析和問卷調(diào)研等方式，及時研究分析住房需求變化趨勢、交易特點、價格狀態(tài)，做到心中有數(shù)、手中有“術(shù)”。一方面，要落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部去年的工作部署，制定城市科學(xué)合理的住房發(fā)展規(guī)劃與年度計劃，并動態(tài)調(diào)整、認真執(zhí)行。除此之外，前期存量政策也還需要進一步發(fā)揮協(xié)同效用，如住建部門加強需求研究與市場實際銷售情況跟蹤反饋，自然資源部門強化供地合理性管理，金融部門引導(dǎo)金融機構(gòu)對“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”，無論是滿足合理居住需求，還是滿足項目合理融資需求，政策合力的效用依然至關(guān)重要，依然是促進樓市有序恢復(fù)健康發(fā)展，進而穩(wěn)住經(jīng)濟基本盤的一個關(guān)鍵所在。只要我們充分發(fā)揮居住消費的杠桿效應(yīng)、把居住新型消費培育壯大起來，房地產(chǎn)市場不僅可以穩(wěn)得住穩(wěn)得好，還可以駛?cè)敫哔|(zhì)量發(fā)展藍海，更重要的是，可以助力經(jīng)濟目標(biāo)實現(xiàn)和在經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展中發(fā)揮應(yīng)有的作用。

（此文刊于中國房地產(chǎn)報6月23日01版 責(zé)任編輯 何可信）

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