山海境效果圖

2025年，“好房子”首次寫入政府工作報告。隨后，一系列相關政策陸續出臺，為“好房子”建設指明方向。

6月5日，住房城鄉建設部標準定額司司長姚天瑋再次指出，建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過好的設計、好的材料、好的施工、好的服務等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質，不同地區、不同面積、不同價位都應當有不同的“好房子”。

“好房子”已經成為時代命題，眾多項目都在探索如何實現房子、社區與城區的有機融合，TOD時代的“好房子”是怎樣的呢？長安大學陳文強教授表示：“當TOD模式的交通效率遇見中央公園的生態價值，中國城市正在探索一條‘以人居升級帶動城市能級提升’的新路徑。

這為TOD時代的“好房子”指明了方向。如今，這幅畫卷正在西安徐徐鋪開，它的踐行者正是山海境。

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2萬平方米實景園林交付區驚艷亮相

山海境實景圖

樓市新周期中，“交付力”是否硬核，已然成為檢驗房企實力和誠意的“試金石”。

為了讓業主“安心、放心”，5月底，項目提前兌現了近 2 萬平方米的實景園林交付區。它以“莫奈花園”為主題，做了一次陳設。踏入交付區域，仿佛瞬間穿越到了法國吉維尼小鎮的莫奈花園。

園內花卉競相綻放，色彩斑斕，與蜿蜒的小徑、靜謐的池塘、古樸的木橋相得益彰，完美再現了莫奈花園的獨特魅力。花叢中高低錯落的花境設計，以及光影在花朵和葉片間的微妙變化，都讓人如同置身于莫奈的經典畫作之中。

山海境一期實景圖

其呈現出的 “建筑生長在公園中” 的 TOD公園社區風貌更是讓人驚艷不已。約33米豪華酒店式門頭，以恢弘尺度與精致細節，構筑極具辨識度的歸家標識。穿過氣派門廳，特色水景映入眼簾，潺潺流水輕吟淺唱，格柵景墻若隱若現，與造型別致的綠植相映成趣。地上、地下雙大堂，將酒店級的尊崇體驗無縫銜接。

走入其中，第一感覺便是“高”。整體抬高約17米的優勢，讓項目仿若一座“天空之城”，既隔絕了馬路的喧囂，也讓小區低層單位擁有空曠的視野，做到了“出則繁華、入則靜謐”；180畝的公園，將 “出行即綠色、生活即風景、社交即日常”的生活圖景變成山海境業主的日常。

樓間距規劃圖

最大約160米、最小約70米的樓間距也第一次有了實感，這在西安屈指可數。闊綽的樓間距拉開了距離，得到了滿室的陽光，讓生活與自然無界消融；沒有近距離帶來的局促、壓迫與噪音，更無需擔心自己的一舉一動會成為鄰居眼中的“風景”。

山海境實景圖

漫步于這片精心雕琢的實景園林，層次豐富的綠植錯落有致，深淺不一的翠綠與建筑輪廓相互映襯，勾勒出一幅靈動的城市生態畫卷。蜿蜒的林間步道仿若一條天然紐帶，以曲徑通幽之姿，將活力四射的網球場、綠意盎然的陽光草坪、充滿歡聲笑語的童趣樂園、遮風避雨的風雨連廊，以及器械齊全的健身空間有機串聯。

山海境實景

山海境不僅展示了園林，也展示了項目進度，其中部分樓棟已經封頂、部分樓棟完成了外立面施工，客戶可直觀感受“所見即所得”的央企品質，體驗未來的真實居住感。

實景交付區中，建筑材料的質感、施工工藝的精細、園林景觀的布局等細節一目了然，這不僅是房企對產品品質的自信展示，更是對未來生活品質的鄭重承諾。通過實景交付區，山海境將抽象的未來生活愿景轉化為可感知、可體驗的現實場景。

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180畝全齡共享的自然會客廳

180畝「第二客廳」

作為 “TOD + 園林” 模式的先行者，山海境以超前的規劃理念，斥巨資打造出一座占地 180 畝的恢弘私屬公園，這一規模令人驚嘆 ——當前已亮相的莫奈花園交付區，僅是整個小區園林面積的六分之一，足見山海境對自然生態空間營造的決心與魄力。

山海境攜手國內一線景觀設計團隊山水比德，以 “舉目望星辰，低眸瞰山海” 為設計理念，精心雕琢每一處景致。公園內，大面積陽光草坪、童趣盎然的兒童樂園、靜謐養生的康養花園，以及多處首層架空空間等景觀組團相互串聯，打造出全齡化的場景設計，讓園林不再是「可遠觀」的景觀，而是承載生活溫度的「第二客廳」。

山海境實景圖

近年來，露營已成為人們親近自然、放松身心的熱門選擇。無論是山間、湖畔還是草地，大自然的恬靜美好總能讓人流連忘返。人們對自然的渴望、社交方式的重構，讓親近自然成為了現代人追求品質生活的全新選擇。

山海境兒童樂園實景圖

山海境讓理想生活觸手可及。園內核心陽光草坪面積約4000平方米，相當于10個籃球場的面積，堪稱都市空中生態公園典范。在約1300平方米的童夢空間中，搖搖樂、攀爬區、沙地探險區、“洞穴秘境” 等設施一應俱全，成為孩子們釋放天性的歡樂天地。

山海境效果圖

宅間庭院則是長者們的休閑樂園，他們在此對弈品茗、閑話家常，鄰里溫情在談笑間流淌。四季更迭，草木蔥蘢，療愈花園與自然景觀共同構成天然氧吧，讓頤養時光浸潤在花香鳥語之中。

對于忙碌的都市人而言，20分鐘不僅是抵達公園的時長，更是從壓力中抽離、重獲身心平衡的「黃金時間」。在山海境，這份療愈無需刻意追尋——無論是晨跑、遛狗、親子時光，還是下班后的獨處閱讀，自然始終是生活最忠實的陪伴者。

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打造西安“微縮城市”范本

山海境效果圖

這幅驚艷西安的 “TOD +園林” 人居畫卷，由中國建筑與西安市軌道交通集團（下簡稱“軌交集團”）強強聯合打造。

伴隨著西安地鐵開發進度的加快，如何高效利用土地資源也成為西安市的一大難題。面對新時代的新課題，軌交集團積極踐行國企擔當，逐步確立了“軌道+物業+社區”的TOD模式綜合開發的發展思路，為城市開創全新的人居體驗。

以核心站點為牽引，山海境創造了一個“微縮城市”，所有的需求都可以在15分鐘內找到解決場景。作為一個TOD項目，山海境近鄰地鐵3號線西晁站（二期規劃中）地鐵口、12號線地鐵口（規劃中）、高新云巴西晁站（已運營），四通八達的交通網將區域、板塊緊密聯系在一起，方便了人們的出行。

山海境商業效果圖

與此同時，項目規劃有約4.4萬平方米的流線型商業，能夠滿足區域內的購物、娛樂、休閑等需求，業主只需下樓即可直達。而當下，整個軟件新城缺乏大體量商業配套，且區域內項目幾乎都沒有底商配比。交付后，山海境將成為區域唯一的商圈。

山海境幼兒園效果圖

這里也有優質的教育，按照拿地要求，項目將規劃建設一座公辦幼兒園，周邊還有高新十八小、高新十九小、高新四初等區域優質名校+學校，能夠滿足業主子女的一站式的優質教育需求。

“好房子”標準的核心在于“以人為本”，以此為出發點，山海境將自己打造成了一個“全能型選手”。從職住的角度而言，它更是距離產業聚集區最近的一個項目，無論是地鐵通勤，還是開車都近在咫尺，自行車或走路通勤也不是夢想。

陜西省圖書館實景圖

此外，陜西省圖書館新館的書香浸潤、高新國際會議中心的商務脈動、啟迪兒童醫院的健康守護，三大城市級配套環繞而立，共同勾勒出生活的多元維度。在未來，這里也將以多業態為牽引，吸引四方人流，重塑區域發展格局。

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重新定義產品力

山海境區位圖

從地理位置上看，山海境位于高新區絲路軟件新城的核心板塊，地塊優勢不可復制。

以西三環為界，軟件新城分為“軟東”與“軟西”，其中軟西板塊是距離產業聚集區最近的地方，這里聚集了陜西、西安90%以上的軟件研發企業，形成了以華為西研所、陜西鯤鵬生態創新中心、華為軟開云等為代表的華為產業生態鏈，以清華交叉核心院、科大訊飛絲路總部等為代表的人工智能產業集群，是名副其實的高新科創領航者。

山海境效果圖

關于“軟西”的價值已無需多言，各大開發商的搶灘進駐，及項目的快速去化便是最好的佐證。然而，整個2024年，只供地2宗；2025年截至目前，僅成功出讓了1宗住宅地塊，且尚未有新項目入市，幾乎”斷供“，唯一在售的新房項目目前只有山海境。正如貝聿銘所說：“讓光線來做設計” ，山海境133平方米、143平方米戶型實現了建筑與光的完美融合。

在山海境的匠心之作中，約 133平方米的「光合之家」以精妙設計詮釋理想人居。南北雙陽臺的通透布局，讓清風與陽光自由穿梭，為生活注入滿滿活力。

133平方米客廳展示

方正格局的三室兩廳兩衛，將空間利用率發揮到極致，約18%的超低公攤，讓每一寸面積都物盡其用。南北雙陽臺額外贈送約 5平方米實用空間，南向約270°轉角陽臺如巨幅畫框，將園林盛景盡數收納入室；北向陽臺則成為俯瞰中央園林的絕佳觀景臺，四季風光盡收眼底。

133平方米戶型主臥

最令人驚艷的是開間約 5.2 米的寬廳設計，在 LDKB一體化布局下，餐客廳空間近 40平方米，開闊大氣。U 型廚房配備約 4 米超長操作臺，靈活切換中西烹飪模式。主臥套房搭配 L 型衣帽間與私密獨立衛浴，打造專屬私密空間；雙次臥設計靈活多變，無論是迎接二孩的到來，還是與父母共享天倫之樂，都能從容應對。

143平方米樣板間展示

約 143平方米的「世家平層」以超越期待的設計，重新定義進階級奢闊舒居。兩梯兩戶配置搭配專屬電梯前廳，保證了業主的私密性。約 42平方米的餐客廳一體化空間，猶如家中的社交舞臺。南向約 12.8 米超大面寬，搭配長達約 5.6 米的全屋飄窗贈送，如同一塊IMAX大屏。

結語：從高屋建瓴的規劃到事無巨細的呈現，從產品的精心雕琢到社區氛圍的營造，再到城區配套的完善，山海境形成了一套動態的螺旋進化標尺，將每一個細節融入到建筑的方方面面，以實際行動詮釋了“好房子、好社區、好城區”的核心要義，它提供給業主的不只是建筑，更是一種生活方式、一種情緒價值。

最近，山海境更是安排了Labubu贈送活動。呲著小尖牙，全身毛茸茸……最近，一個叫Labubu的卡通玩偶成為潮玩圈頂流，甚至“一布難求”。這么可愛、治愈的Labubu，誰不想要呢？不用羨慕別人有，“寵粉”的山海境已經給大家安排上了，到現場的意向客戶有機會抽取Labubu盲盒。

值班編委：馬琳

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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