中房報(bào)記者 趙春林丨湖南報(bào)道

在“五一”、國(guó)慶、夏季和冬季房交會(huì)等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)在郴州市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，按實(shí)際所繳納契稅額的50%給予補(bǔ)貼……

6月19日，湖南省郴州市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)郴州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，從支持購(gòu)房、扶持房企、加快去庫(kù)存、激發(fā)市場(chǎng)活力、盤(pán)活存量和優(yōu)化供給五個(gè)方面，推出18條政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

這是自5月28日湖南省住建廳等9部門(mén)發(fā)布《湖南省促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（簡(jiǎn)稱(chēng)樓市“湘十條”），著力促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)以來(lái)，湖南省內(nèi)首個(gè)市州落地的實(shí)施細(xì)則。

在加大購(gòu)房政策支持方面，郴州市實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。在“五一”、國(guó)慶、夏季和冬季房交會(huì)等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)在郴州市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，按實(shí)際所繳納契稅額的50%給予補(bǔ)貼；對(duì)在郴州市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品非住宅的（含商業(yè)、公寓、辦公、車(chē)庫(kù)/位等），按實(shí)際所繳納契稅額的20%給予補(bǔ)貼；對(duì)二孩及以上且子女未成年家庭在郴州市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，按實(shí)際所繳納契稅額的60%給予補(bǔ)貼。

同時(shí)，該市對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。不再區(qū)分單、雙繳職工的貸款額度，放寬住房公積金貸款和提取條件。

在加快推進(jìn)商品房去庫(kù)存方面，郴州市不僅推動(dòng)國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)存量商品房，主要用作配租型保障性住房，還積極探索和試行房票安置。

在推動(dòng)城中村改造、危舊房改造等城市更新過(guò)程中涉及被征拆居民安置的，該市將按被拆遷人自愿選擇原則，鼓勵(lì)采用房票等貨幣化安置。被征收人購(gòu)買(mǎi)存量商品房，可用房票抵扣購(gòu)房款，不足部分由被征收人自行支付，逐步將拆遷補(bǔ)貼等各類(lèi)現(xiàn)有財(cái)政補(bǔ)貼以房票的方式兌現(xiàn)。

除了有效盤(pán)活存量，郴州市還優(yōu)化供給，科學(xué)把控用地供應(yīng)。

該市將以“去化周期”為風(fēng)向標(biāo)，統(tǒng)籌安排市城區(qū)商業(yè)、居住用地供應(yīng)的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，優(yōu)先供應(yīng)區(qū)位、景觀(guān)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等條件較好的地塊。

郴州市規(guī)定，新出讓的商業(yè)、居住用地，土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納：出讓起始價(jià)1億元（含）以下的，不低于50%；出讓起始價(jià) 1億元至2億元（含）的，不低于40%；出讓起始價(jià)2億元以上的，不低于30%。土地價(jià)款分期繳納規(guī)則如下：土地價(jià)款1億元（含）以下的，簽訂合同后30日內(nèi)繳納 50%，60日內(nèi)繳清余款；土地價(jià)款1億元至3億元（含）的，簽訂合同后30日內(nèi)繳納1億元且不低于成交價(jià) 50%，1年內(nèi)繳清余款；土地價(jià)款3億元以上的，簽訂合同后30日內(nèi)繳納成交價(jià)的50%，1年內(nèi)繳納至3億元，經(jīng)市本級(jí)土地供應(yīng)專(zhuān)題會(huì)議同意，可在2年內(nèi)繳清余款。

郴州市位于湖南省東南部，旅游資源豐富，被譽(yù)為粵港澳“后花園”。

近年來(lái)，郴州市常住人口持續(xù)減少，影響了樓市的有效需求。2024年末，全市常住人口457.78萬(wàn)，在上年減少3.63萬(wàn)人的基礎(chǔ)上繼續(xù)減少了2.27萬(wàn)人。

《郴州市2024年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》稱(chēng)，2024年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資128.95億元，比上年下降16.5%；商品房銷(xiāo)售面積312.91萬(wàn)平方米，下降14.7%；商品房銷(xiāo)售額150.43億元，下降14.0%。到2024年末，郴州市商品房待售面積上升至45.46萬(wàn)平方米，比上年末增長(zhǎng)了18.4%。

安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，郴州市新房?jī)r(jià)格暫未止跌回升，目前新房均價(jià)5285.67元/平方米。

值班編委：馬琳

責(zé)任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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