一套房子的品質革命，正在重新定義中國房地產的未來。

5月1日，國家標準《住宅項目規范》正式施行，大到層高、日照、噪音，細到電梯間前地面的摩擦系數，都能在規范里找到可以依據的標準，這套體系已成為住房品質的核心度量衡。

當住宅的時代命題從“有沒有”轉向“好不好”，企業該如何解題？越秀作為“好房子”的代筆人，在過去的41年里，通過976條公約征集和多輪閉門會議研討，最終形成一套屬于自己的產品哲學。

2025年，越秀首次發布 “4×4好產品理念” ——以品質、溫度、智慧、成長四大維度，錨定16條產品主張。在房地產高質量發展的轉折點上，這家老牌國企以系統性產品思維回應了國家“好房子”建設的時代命題。

與此同時，代表越秀“4+X”產品系的15個新品項目也于近期集中亮相，覆蓋廣州、上海、北京、杭州等核心城市的黃金地段。

其中，在土地稀缺的上海長寧內中環，越秀地產聯合招商蛇口以“深耕上海”的戰略定力，于天山板塊落子越秀招商·和樾長寧。項目以越秀“4×4好產品理念”為內核，打造該板塊十年斷供后的全新國際作品，成為上海“好房子”政策下的創新范本。

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越秀上海圖鑒

四年12子，以“產品內卷”重構高端住宅敘事

伴隨房地產行業從“快字當頭”轉向“好字優先” 的全新階段，越秀地產的“4×4好產品理念”應運而生。

這套理念以體系化的“品質筑基-溫度賦能-智慧迭代-成長共生”實踐路徑，彰顯了國企推動行業轉型升級的標桿價值，更是超越了單純的產品開發邏輯，構建了住宅與自然、社區與城市、產品與時代的共生關系。

從聯合開發到獨立操盤，從城市核心到“一江一河”，越秀用硬核產品力征服了上海市場。

2025年伊始，越秀上海項目捷報頻傳，而且創造了一場雙盤齊罄的銷售傳奇，越秀·靜安天玥開盤即罄，銷售額約23億元；蘇州河畔的越秀·蘇河·和樾府則以“四開四罄”的戰績圓滿收官，累計銷售額約69億元。

這場單日創造約92億元銷售額的業績，成為越秀地產深耕上海四年的里程碑式注腳，也是市場對越秀“4×4好產品理念”的真實驗證。

從2021年首入申城，到2024年12子落地，越秀以平均每年三個項目的速度落子。從靜安CAZ中央活動區到北外灘“世界級會客廳”，從蘇州河景觀帶至浦東新楊思“金色中環”，越秀落子之處恰是上海城市發展的關鍵節點，其更以持續迭代的產品力重構了上海高端住宅的價值坐標系。

蘇河·和樾府作為越秀在上海的和樾系首作，以“一半公園一半城” 的規劃理念形成雙公園環繞的生態系統，這正是越秀地產和樾系對人與住宅、自然關系的深刻解讀與回應。這種“自然主義奢宅”定位創下最高338%認購率的銷售奇跡。

相距不遠的靜安天玥展現的是另一種產品哲學。項目從上海建筑史中汲取靈感，將鄔達克曲線符號轉化為建筑語言。270°圓弧窗體構成的游艇曲線超流體立面，在陽光下宛如流淌的蘇州河。這種將海派文化基因注入現代建筑的手法，讓項目在2025年初推盤即售罄。

今年4月開放的越秀·外灘樾，標志著越秀在上海的產品力躍升至新高度。這是越秀在滬首個新風貌別墅項目，在僅49棟低密別墅上呈現8種磚藝拼法、187種磚型、8種立面體系，將海派精神與當代審美完美融合。此外項目還打造 了“三重會客體系” —堂前會客、樾下會友、言上會己，重構高端社交場景。

實拍圖

從2021年聯合開發閔行地塊，到2025年以六大產品系重塑上海高端住宅市場，越秀用四年時間完成從“闖入者”到“定義者”的身份轉換，這背后是越秀對上海市場的深刻洞察。

“只定制，不復制”的非標化營造哲學，讓越秀的每個項目都成為城市孤本。

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4×4理念落地

從空間效率到生活場景的革命

站在入滬第四年的節點，越秀上海戰略愈發清晰，未來將鎖定兩大方向：與上海卓越共進，深度參與“一江一河”世界級濱水區建設。

隨著蘇河·和樾府與靜安天玥收官，越秀在上海開啟新一輪產品升級。2025年，外灘樾、楊浦天玥、翎翠濱江等六大新作接力登場，形成“一江一河+城市中心+未來社區”的全域聯動格局。

產品標準也在持續突破。在蘇州河品質文化活力帶的規劃藍圖中，越秀招商·和樾長寧以 “4×4好產品理念”為錨點，革新戶型多陽臺設計，將自然生態與全時國際生活底盤熔鑄一體。

作為上海傳統“老錢區”，長寧區積淀了深厚的國際社區基因。越秀招商·和樾長寧的誕生，恰逢區域價值躍升的關鍵時刻。項目位于長寧2035規劃重點打造的 “蘇州河品質文化活力帶”，也是縫合中央活動區與臨空經濟區的重要戰略紐帶。

在“新一代國際濱河藝術社區”的定位下，和樾長寧聯袂CCD、笛東、水石設計三大國際團隊，以海派文化為基底，折衷主義為設計理念，不受風格制約，超級社區底盤縫合城市界面，以精工匠藝與稀貴奢侈選材定義藝術日常。

和樾長寧以173席珍稀房源，開啟蘇州河畔的國際濱河藝術生活。

效果圖

值得一提的是，今年上海及國家層面連發住宅新政：一是放開單戶陽臺投影面積不大于8平方米的限制，得益于此，和樾長寧直接帶來了三陽臺的超前戶型。

二是5月1日起執行住宅新國標，最高入戶層為十二層及以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過33米的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置2部電梯，公攤面積增加幾成定局。和樾長寧搶在政策前，仍然實現了貫通梯類一梯一戶的設計。

三陽臺上海市區之前沒有，貫通梯（12F以上）之后沒有，恰好踩中兩大風口的和樾長寧就此誕生了前無古人后無來者幾乎無法復刻的高附贈戶型，且陽臺采用非承重結構，可實現無柱一體化空間拓展，大幅提升實用性。

實景圖

在景觀打造上，通過約1700平方米口袋公園串聯外部約18萬平方米的半馬蘇河公園、蘇州河景觀長廊等（3km內，數據來源百度地圖），內部以斯卡帕大師靈感垂直立體疊級造景，實現“內外三園”的自然滲透。

在智慧賦能方面，全屋選用德國旭格品牌系統窗，配置“三玻兩腔”中空玻璃提升隔熱保溫性能，集成全屋智能家居系統精準智控空調、新風及地暖。

項目同時規劃“24小時街區商業+高級運動會所+藝術休閑架空層”超級配套，全方位滿足高階圈層的多元生活需求。

效果圖

正如越秀地產首席產品官洪國兵所言，好產品是動態的螺旋進化標尺。和樾長寧將“溫度賦能”具象為蘇州河的自然饋贈，讓“成長共生”融入社區全生命周期運營。

當“蘇河映象展示帶、世界級濱水示范地”的藍圖徐徐展開，占據天山路板塊最后一塊珍稀住區用地，和樾長寧將成為這幅畫卷上壓軸的璀璨明珠。

這173套珍稀房源承載的不僅是居住功能，更是長寧十年土地價值沉淀后，對 “好房子”理念的一次終極詮釋。

值班編委：馬琳

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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