三亞樓市，一個高度依賴島外客源的“外向型”城市。陳標志/攝

中房報記者 陳標志丨海南報道

三亞樓市新建商品房銷售額如此大幅增長，在近幾年實屬罕見。

據海南省統計部門最新上網數據顯示，今年1~4月份，三亞新建商品房銷售額為2218351萬元，?？跒?149358萬元，兩者差距為1068993萬元。

但是，從統計數據又發現一個有趣的現象：雖然三亞新建商品房銷售額超過?？?，但是其銷售面積卻比?？谝黉N售21萬多平方米。

那么，三亞新建商品房銷售額與?？诶_如此大的距離，除了三亞樓市均價占絕對優勢外，也與該市近年來加大住宅用地供應不無關系，如6月18日，三亞將再次拉開今年的土拍大戲：總起始價超44億元的4宗多幅商品住宅用地掛牌出讓，將再次刷新當地的土拍市場。如果不出意外，這次將是三亞近5年來單日土拍總成交額最大的一筆“買賣”。

作為海南“南北呼應”的兩個重點城市，?？?、三亞不僅是海南經濟增長的大馬力“引擎”，也是海南樓市變化的“晴雨表”。洞察這兩座城市的樓市變化情況，可為海南樓市政策的出臺提供參考樣本。

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三亞樓市厚積薄發

今年年初，三亞有樓盤項目開始制作“捷報”式海報，其銷售人員通過微信朋友圈等社交平臺廣為傳播：某某樓盤勁銷xx億元……

“捷報”式海報是三亞樓市活躍度的一個縮影。

2024年1~12月份，?？?、三亞新建商品房銷售面積分別為381.19萬平方米、161.77萬平方米，新建商品房銷售額分別為4686505萬元、4015402萬元。

2024年年底，?？诔鋈齺?7億元之多，三亞樓市的活躍度尚未完全表現出來。

但從2025年1~2月份的統計數據來看，海口新建商品房銷售面積雖然仍領先三亞約9萬平方米，但是三亞新建商品房銷售額已開始與?？诶_了距離，三亞以超88億元銷售額，反超?？诮?0億元。

1~3月份，三亞、?？谛陆ㄉ唐贩夸N售額的差距縮小。一直到今年1~4月份，三亞新建商品房銷售額已超過220億元，與上年同期相比大幅增加了75.7%。

記者也梳理了往年三亞樓市統計數據，此類大幅增長的情況較為少見。去年1~5月份，三亞新建商品房銷售額也曾超過?？?，但是金額差距十分微弱。至去年6月份，三亞新建商品房增長速度開始放緩。

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三亞樓市銷售額大幅增長

三亞鳳凰島，這里的房價曾一度漲至十五六萬元一平方米。 陳標志/攝

對比官方統計數據發現，今年以來，三亞新建商品房銷售額與往年同比一直保持著較大幅度的增長，如1~2月份同比增幅為76.9%，1~3月份為69%，1~4月份增幅達到75.7%。

海口1~2月、1~3月及1~4月，新建商品房銷售額與上年同比增幅分別為15.2%、16.9%及2.4%，其1~4月份的增幅有所放緩。

從房地產開發投資的情況來看，今年1~4月份，?？?、三亞兩座城市房地產開發投資額較上年同比增幅分別為1.8%、10.1%。而去年1~12月份，海口、三亞兩地房地產開發投資額較上年同期分別增長了-8.2%、37.8%。

房地產開發投資對市場有著廣泛而又深刻的影響，從上述數據可以看出，三亞房地產開發投資增速較快，市場信心進一步得到提振。

那么，今年以來三亞新建商品房銷售額大幅度增長原因是什么呢？當地房地產行業人士認為至少有3個方面原因：

首先是供地原因。近些年，隨著市場的不斷回暖企穩，三亞不斷加大住宅用地的供應力度，且成交率較高。據記者不完全統計，2022年三亞住宅用地掛牌出讓成交面積為38.54萬平方米，2023年成交70.89萬平方米，2024年成交面積約70萬平方米（含安居房、商住等混合用地）。

其次是樓市價格。三亞新建商品房，特別是商品住宅的市場均價一直位于海南樓市的“頭部”，超30000元/平方米的房價在三亞較為普遍。至今年4月份，三亞新建商品房均價為32637元/平方米，而?？谛陆ㄉ唐贩烤鶅r為12901元/平方米。

第三是樓市屬性。三亞樓市一直被外界認為是“外向型”市場，其主要客源集中在島外，外地購房客占到市場的8成以上。特別是一些高端樓盤項目，90%以上客源來源于北京、上海、河北、天津，以及西北等一些省市。

海南當地房地產行業人士還認為，?？谂c三亞樓市各有各的特點，?？谥饕詣傂杓案纳菩宰》啃枨笫袌鰹橹鳎齺喐N近旅居度假型需求市場；從以上樓市統計數據分析，從另一個側面又恰恰說明，海南重點城市的房地產市場正呈現出企穩的積極走勢。

值班編委：馬琳

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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