住有優(yōu)居，是民之所盼，政之所向。

今年《政府工作報告》提出，適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被寫入《政府工作報告》，被納入2025年我國經(jīng)濟社會發(fā)展總體要求。

5月1日，“好房子”新國標《住宅項目規(guī)范》正式實施，層高不低于3米、4層以上強制裝電梯等規(guī)定，為“好房子”落地指明了具體方向。

從上述政策走向來看，住房產(chǎn)品迭代已成為中央層面的政策共識。實際上，住房產(chǎn)品迭代也是持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的關(guān)鍵支撐，從這一點來看，“好房子”也是市場共識。

市場用實際行動，證明了“好房子”項目的影響力。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，1~4月北京商品住宅成交金額922.59億元，同比上漲37.35%，其中80%的成交額集中在20%的頭部項目。頭部項目中，多數(shù)為“好房子”項目。

分化成為當下北京樓市的顯性特征。這場分化，本質(zhì)上是購房者對價值的重新定義。項目外圍城市界面的比拼，距離地鐵口的通勤成本，產(chǎn)品居住的舒適度，各項細節(jié)指標的競爭越來越白熱化，購買力正以“品質(zhì)>價格”的邏輯涌入高端改善市場。

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需求邏輯生變

從需求端看，北京當下的市場成交中，超半數(shù)都是改善型。這部分人群除了對于地段、價格、房屋品質(zhì)外，對層高、戶型、得房率，以及園林設(shè)計，都有著更高的要求。

這非常考驗開發(fā)商的拿地以及操盤能力，也使得北京樓市的分化趨勢越加明顯。一邊是單價8萬+“豪宅”暢銷，一邊是邊緣新房項目降價促銷也難賣。

建發(fā)金茂觀宸就是這場分化戰(zhàn)中，為數(shù)不多的引領(lǐng)者之一。首開一個多月，建發(fā)金茂觀宸就網(wǎng)簽了100多套，天朗房研網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)金茂觀宸4月登頂豐臺網(wǎng)簽銷冠，5月熱度不減，再登峰豐臺新房網(wǎng)簽周度“三冠王”。

建發(fā)金茂觀宸置業(yè)客群中，一部分為西城、海淀外溢客群，受困于高密且老破小居住環(huán)境，亟須改善；另一部分為麗澤商務區(qū)、中關(guān)村豐臺科技園等，對距離、區(qū)位有較高要求。還有部分為地緣置換改善，他們需要更高住房品質(zhì)和更大居住空間。

建發(fā)金茂觀宸，為何會成為這些高端改善購房者的一致選擇？

層層分解來看，建發(fā)金茂觀宸最直接的優(yōu)勢就是地段，好的地段保證了產(chǎn)品的下限。建發(fā)金茂觀宸的地理區(qū)位，早在建發(fā)璟院的迅速去化中得到驗證。四環(huán)城央之地，麗澤金融商務區(qū)、首都商務新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)三大產(chǎn)業(yè)集群聯(lián)動，帶來的是產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、人才的集中匯聚。

地鐵4/19號線雙軌，讓建發(fā)金茂觀宸城央的優(yōu)勢進一步放大，2站換乘大興機場線，5站速達金融街，6站直抵麗澤商圈。"三橫四縱"交通路網(wǎng)，無縫鏈接西城、西單、金融街、海淀四大核心商圈，瞬享1公里步行生活圈繁華配套。

項目約800米處，就是萬畝綠肺南苑森林濕地公園，規(guī)模是奧林匹克森林公園的2.5倍、朝陽公園的6倍（數(shù)據(jù)來源：南苑森林濕地公園生活服務號）。除此之外，周邊還環(huán)繞著海子公園、槐新公園等多處公園，生態(tài)宜居屬性進一步增強。

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破除價值壁壘

當下市場上的“好房子”項目熱銷背后，更大原因在于產(chǎn)品力創(chuàng)新，這是能夠拔高項目上限的根本。特別是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記向外界強調(diào)，要推動建設(shè)“好房子”的標準，給房企產(chǎn)品力打上一個新的評價指標。

這給觀宸的產(chǎn)品塑造，留下了大展拳腳的空間。

建發(fā)金茂觀宸以宋式宅邸為基，這不是停留在宣傳口徑的噱頭，而是項目設(shè)計層面一以貫之的風格延續(xù)。從園林到建筑，從精裝到奢石，每一處細節(jié)都印證了它的風格基調(diào)與價值取向。

約11米高、63米寬的社區(qū)大門（含景墻），是走進項目的第一重驚喜。大面積的馬達加斯加藍翡翠奢石、艾倫藍奢石妝點，內(nèi)壁懸掛的寬9米、高3米的《千里江山圖》巨幅漆畫，將宋韻門庭展現(xiàn)得淋漓盡致。

建筑設(shè)計上，建發(fā)金茂觀宸采用經(jīng)典三段式，頂部設(shè)計冠冕飛檐，層疊向上的飛檐，讓建筑樓體更為輕盈。同時項目結(jié)合現(xiàn)代建筑風格，采用四向鋁板為主搭配寬景玻璃、基座局部石材、僅少量涂料，打造四環(huán)地標級高定立面。

園林設(shè)計是風雅宋韻的又一集中體現(xiàn)。項目園林以《西園雅集圖》為范本，打造出“一園兩軸山水九境”園林盛景，并在其間設(shè)計九亭八水、飛瀑疊石、泗水歸堂、國風連廊、汴水虹橋等中式園林精髓，精巧秀美。

巧奪天工的設(shè)計，是建發(fā)金茂觀宸的底色，作為新時代語境下的“好房子”，項目既承載起了精神棲居的東方美學，又容下了功能主義的精密考量。

項目用“雙境會所”豐富的功能業(yè)態(tài)，給社區(qū)業(yè)主打造出圈層交往的平臺。雙會所模式堪稱四環(huán)罕有，架空層會所，設(shè)置書吧、休閑等功能空間；下沉庭院會所設(shè)計了恒溫泳池、健身、瑜伽等多重功能。（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運營方為準）

戶內(nèi)空間設(shè)計上，建發(fā)金茂觀宸推出建筑面積約110~165平方米改善定位為主的產(chǎn)品，將空間利用率有效延伸，實現(xiàn)高使用率。

比如建筑面積約150平方米四居三衛(wèi)戶型，南向三面寬尺度約13.3米（軸線尺寸），客廳面寬約6.3米（軸線尺寸），奢闊尺度堪比180平方米大平層；建筑面積165平方米四居，南向四面寬約15.3米（軸線尺寸），戶內(nèi)空間豁達舒適，直接對標市場上建筑面積約200平方米以上的改善戶型。

建發(fā)金茂觀宸精裝品質(zhì)同樣舍得投入，硬裝上選用天然奢石、高奢巖板、影木、皮質(zhì)硬包等材質(zhì)，廚衛(wèi)用品上也都選用如AEG、杜拉維特、漢斯格雅（或同等檔次品牌）高端品牌，越級對標10萬+豪宅奢裝。

當"好房子"從政策愿景轉(zhuǎn)化為市場選擇，當改善需求從居住升級進化為生活革命，建發(fā)金茂觀宸用持續(xù)熱銷印證了一個真理：唯有將城市發(fā)展紅利、客戶真實需求與產(chǎn)品創(chuàng)新力深度融合，才能創(chuàng)造穿越周期的價值。這個矗立在四環(huán)上的時代作品，正在用持續(xù)的熱銷佳績，書寫著北京"好房子"的生動注腳。

（推廣）

值班編委：樊永鋒

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

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