4月25日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，其中強調“加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢”。

穩定樓市、激活住房消費，具有全局和戰略意義，今年五六月份這個時間窗口，這一意義顯得更加重大。對于每一個城市、每一家房地產企業來說，八仙過海各顯其能繼續用力給力搞活住房消費、推動樓市整體企穩，好比是“行百里者半九十”，一旦保持清醒并堅持始終，必定有非凡成就。

從近期全國各地的反饋情況看，在“五一”即將揭幕前，各地既有政府層面錨定既定目標積極作為，也有企業層面針對客戶購房置業的痛點提前準備，共同著力打通和拓寬了消費與服務渠道。例如南京市政府4月13日召開專題會議，研究部署下一階段重點任務時提出，要精準施策推動房地產市場企穩回升，落實一系列穩樓市政策，著力推進好房子建設，更好滿足群眾高品質居住需求，大力實施城市更新行動，推動建筑業高質量發展；例如廣州有房地產企業為“以舊換新”的購房群眾準備了置換補貼，為關心“好房子”品質的購房群眾提供實地看房服務；例如長沙房地產頭部企業在發現4月初市場出現短暫回落后，立即推新備戰“五一”小長假。

無論是采取哪一種方式、方法，目的、目標都是提升群眾的購房體驗，便利他們購房置業。對于樓市消費局面來說，當前，我們既要登高望遠、充滿信心，也要清醒認識到穩步上行的路依然不好走、任務還很艱巨，還容不得半點懈怠。對于供給端又是經營主體的房地產企業來說，還需要多措并舉激發它們的活力，聚焦它們的需求、加強精準服務，當前乃至今年內，穩定樓市越是往下深入走下去，越是需要穩定重點房地產企業的生產運營，越是需要加大對優質企業的支持力度，越是需要扶持和培育積極建造“好房子”的企業。與此同時繼續優化營商環境，著力清理拖欠企業賬款，這件事做得好不好，會有所影響穩增長大局，不可小覷。

在市場層面，也有必要利用“五一”黃金周的時機，審時度勢清理優化限制居民合理住房消費的各類政策舉措，如限價、限購、限貸、限售等行政性、限制性政策適時“應退盡退”，保供保價、優房優價對于推動房地產市場企穩和預期改善，極其重要。房地產市場價格既要能由市場形成價格的都交給市場，又要堅持問題導向、依法治價。

過去兩年多，在房地產市場深度調整的浪潮中，企業為提升銷量，價格讓渡成為優先策略，但需要警惕的是，價格競爭如果無序并影響到上至供應鏈、下至施工企業，并演變為創新驅動力的匱乏，將會致使企業的產品及生產能力長期滯留在低水平層面，這將不利于提高住房產品質量，尤其對于當前正在大力建設“好房子”的發展大局，會溢出劣幣驅逐良幣的效應。這是一個需要引起注意的情況。在一個健康的市場，既要防止哄抬價格，也要警惕“低價低質”成為默認法則。這既需要企業重新認識競爭本質及主動“保價”，也需要相關部門做好動態監測監管與積極規范市場秩序。可以說，任何時候監管更加到位，市場秩序就更加規范有序。

我們認為，無論是穩住樓市，還是推動“好房子”建設，本質上是房地產行業的一場大變革，要想達到階段性目標直至最后取得勝利，除了國家正在從宏觀層面持續進行調控引導外，更重要的是需要整個行業進行生態重塑。當前，房地產領域改革發展所作的一切努力，都是在擺脫之前高負債、高杠桿、高周轉舊模式的后遺癥，努力走上高質量、穩健向上的新發展模式道路，要更好實現這個新模式的發展目標，歸根結底是要依賴于住房品質提升與技術創新，以此驅動市場和行業的整體進階。

當前，房地產市場進一步企穩，是最大公約數。對于企業而言，穩才能鼓足信心，加碼投資；對于購房群眾來說，資產價格企穩是他們的定心丸。房價穩了，就是樓市穩了，就可以釋放財富效應，就可以更好地提振消費，就能促進穩增長。就這方面來說，前期存量政策已經產生了正向效應和一些紅利，接下來我們還要善用房地產政策工具，根據市場分化進一步因城施策，以更好地暢通市場，激活房地產價值。

（此文刊于中國房地產報4月28日01版 責任編輯 何可信）

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