在住房需求從“有居”邁向“優居”的時代浪潮中，什么樣的住宅才是真正契合人們對理想生活向往的“好房子”？位于廣州東的敏捷?綠湖首府給出了極具競爭力的答案。4月19日，廣州·敏捷綠湖首府攜第四代住宅——建筑面積約88㎡、93㎡、108㎡三大創新戶型產品驚艷亮相，以突破性的“120%得房率”設計、大城醇熟配套及精工匠心，重新定義城市理想居所，為追求生活質感的家庭呈現一場關于“好房子”的革新盛宴。全新樣板間一經亮相便吸引了眾多購房者和業內人士前來參觀，現場人氣持續高漲。

△前來咨詢的客戶絡繹不絕

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空間革新

120%使用率讓生活更加從容

空間尺度決定居住體驗，也是產品含金量最直觀的體現。隨著容積率新規的落地，一場關于住宅空間的革新悄然展開。廣州·敏捷綠湖首府敏銳捕捉行業趨勢，以創新設計推動產品迭代，通過優化結構布局與空間組合，打破傳統住宅空間利用的局限，實現約120%使用率。這意味著，同等建筑面積下，業主可享受到更大的實用空間，真正實現“小面積、大功能”的居住體驗，讓生活更加從容。

據了解，本次推出的新品涵蓋建筑面積約88㎡、93㎡、108㎡三大創新戶型，各有各的亮點，精準對應了不同購房者的居住需求。

建筑面積約88㎡戶型采取經典豎廳設計，將公共活動區與私密休憩區自然切割。入戶即見的開間客廳與餐廳形成的“家庭社交核心”，承載聚會、娛樂、親子互動等動態場景。四開間全南向布局，如同為生活按下“陽光永續鍵”。晨光漫入主臥的L型全景飄窗，將天際線、園林景致盡收眼底，窗臺自然延伸為觀景坐榻或迷你書吧；次臥或書房同樣沐浴在正南光照中，紗簾輕拂其間。

△樣板間實拍（非交付標準）

建筑面積約93㎡戶型同樣采用四開間朝南設計，將陽光最大限度引入室內，讓每個角落都充滿暖意。動靜分區的科學布局，讓休息區與活動區互不干擾，無論是家人休憩還是親友歡聚，都能各得其所。獨立玄關設計，既保障了室內私密性，又提供了充足的收納空間，讓歸家儀式感與實用性并存。約5.5米敞闊寬廳銜接全景陽臺，不僅拉伸了空間視野，更成為家庭活動的核心區域。

△樣板間實拍（非交付標準）

建筑面積約108㎡戶型擁有約6.1米敞闊寬廳，成為家庭生活的“超級秀場”。戶型采用LDKB一體化設計，客廳-餐廳-廚房-陽臺形成通透無界空間，當父母在U型廚房備餐時，可隨時與客廳玩耍的孩子自然互動。主臥L型飄窗不僅是觀景框，更衍生出多重場景。清晨作為瑜伽臺迎接第一縷陽光，午后變身茶席收納茶具書籍，夜晚成為星幕下的冥想角。

△樣板間實拍（非交付標準）

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大城配套

十三載深耕鑄就品質生活版圖

真正的優質居所，絕非僅僅局限于得房率的提升，而是致力于雕琢全維度的居住質感。經過十三年的精心雕琢，廣州·敏捷綠湖首府現已自成一城，形成集教育、商業、休閑、醫療于一體的全維立體生活圈。

項目所在石灘鎮雄踞穗莞惠三地交會的金三角樞紐，是新晉“2024全國鎮域經濟500強”。作為大灣區產業升級的重要承載地，全鎮已匯聚805家工業企業形成集群效應，彰顯出強勁的經濟發展勢頭與產業集聚優勢。（信息來源：今日石灘公眾號）項目依托增城TOD樞紐優勢構建起輻射灣區的交通網絡，約1公里范圍內即可接駁廣汕高鐵，快速通達天河商務區；社區專屬公交與如約巴士無縫銜接21號線地鐵站及天河核心區，輔以新城大道、荔新公路、廣園快速三大黃金干道與珠三角環線、濟廣、花莞、京港澳四條高速動脈，更坐享已開通的穗莞深城軌，多維路網編織出高效通勤的黃金三角，使其一躍成為灣區產城人的理想棲居錨點。

△盡享繁華大城生活（實景圖）

社區商業配套同樣可圈可點。項目自帶約9萬的商業已吸引數百商家入駐，構筑繁華商圈，約8公里半徑內更輻射三大萬達廣場及東匯城等城市級商業體，都會繁華觸手可及。

社區內三所優質幼兒園與翠湖小學形成基礎教育閉環，同步坐擁廣州增城外國語實驗中學、黃廣附屬學校及華師附中增城學校三大名校資源，實現12年優質教育在家門口的自然銜接。

與此同時，社區生活配套彰顯人性化設計理念，雙泳池會所與約1.8萬全民運動公園相映成趣，籃球場、足球場及親子樂園滿足全齡運動需求。醫療資源形成梯度配置，約6.7公里前海人壽總醫院與約1.9公里石灘醫院構筑三甲醫療屏障。

△豐富多元的社區配套（實景圖

真正的品質生活不在于面積數字的堆砌，而在于空間與功能的精妙平衡；不在于配套數量的比拼，而在于生活場景的有機整合。在這場人居革新中，廣州·敏捷綠湖首府帶來的不僅是一次產品的迭代，更是一場居住價值的重構。

當前，項目建筑面積約88~108㎡第四代住宅產品已全新面世，樣板房也已正式開放，想要探尋高得房率和大城配套背后的人居魅力，不妨親臨現場，解鎖更多驚喜。

銷售地址：廣東省廣州市增城區新城大道旁（導航搜索：廣州·敏捷綠湖首府營銷中心）

咨詢熱線：020-61738888

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1.本宣傳資料為要約邀請，相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。本文僅為廣告要約邀請，所有圖文信息內容僅供參考，具體面積、價格、戶型等信息以雙方簽訂的商品房買賣合同為準

2.本文對項目周圍環境、交通及其他公共設施的介紹，旨在提供相關信息，僅供參考，不視為本公司對此作出了承諾，所有細節最終以政府批文為準。

3.本文對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。

4.預售證號：增城房預（網）字第20220630號。

5.開發商：廣州育豐房地產開發有限公司。

6.標準地名：敏捷?綠湖首府。

值班編委：李紅梅

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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