招商序效果圖

經濟學中有一個非常經典的理論，叫“三元悖論”。

它是由諾貝爾經濟學獎獲得者、歐元之父羅伯特·蒙代爾在1997年亞洲金融危機之后提出來的，因此命名為“蒙代爾不可能三角”。

生活中，很多領域都存在“不可能三角”，比如人們投資時的收益性、安全性、流動性，一個國家貨幣的獨立性、匯率穩定、自由流動，這一理論隱喻著資源分配的底層矛盾。北京樓市也面臨著類似的困境：低總價、優學區、好房子，三者難以兼得。

海淀、西城等傳統教育強區的學區房動輒千萬，優質教育資源與房價呈正相關；而新興區域雖價格親民，但教育配套滯后。而亦莊新城招商序的出現，正打破這一僵局。

通過深度綁定亦莊新城的產業崛起、教育資源升級，招商序以首付100萬元起的超高性價比和“好房子”產品革新，讓樓市“不可能三角”成為了可能。

━━━━

超配“好房子”樣本

從產業到教育，亦莊正在超越海淀，成為未來十年財富的落腳點。而在亦莊城市發展過程中，招商蛇口從單盤突圍到城市價值共建，始終與亦莊同頻共振。

從早期的北京臻瓏府，到近年推出的璀璨時代、招商璽，招商蛇口在亦莊打造的一個個住宅項目，隱藏著招商蛇口的開發思考：到底什么樣的產品才能不負亦莊這片拼搏的土地，不負時代使命？

璀璨時代以璀璨系洋房，在環球影城板塊黃金雙地鐵處寫下了一個躍級生活答案；招商璽則以超2萬平方米無界會所、約6.4萬平方米的半藏森林式景觀、首個社區地下交通港，為亦莊的房地產市場樹立了新的標桿。

而如今，招商蛇口又推出了新項目——招商序。招商序是招商蛇口在亦莊打造的又一超配“好房子”。

該項目深度分析“居住趨勢-時間價值-空間活化”三維價值，精準鎖定當代人居三大核心痛點，在"產品力+服務力"雙核驅動戰略框架下，從"安居無憂、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學煥新、貼心服務"等七大核心維度，將理想人居模樣融入具體生活場景，同時，該項目又結合了亦莊的區域特色和市場需求，進行了創新和升級。

作為亦莊好房子示范項目，招商序執行北京高品質住宅設計導則，是亦莊首個配齊陽臺+架空層+風雨連廊三大元素的樓盤。招商序的大門左右對稱，長21米、寬14米，頂上的通透率超過70%。它連接起了一條長約150米的風雨連廊，把首層架空層近千平方米泛會所、大門、涼亭完美地串聯起來。

空間設計上，招商序深度洞察人居需求，配置南向陽臺、飄窗和北向設備平臺，使產品綜合得房率在90%以上。以建筑面積約91平方米戶型為例，總拓展面積達到約15.4平方米，這讓這款戶型的實際使用率，達到了96.5%左右。

設計理念上，招商序將每款戶型中的每一個空間面積，都平衡到了最佳狀態。建筑面積約127戶型的主臥套房面積約25平方米，其他臥室面積都超10平方米，空間寬敞且從容，南向三陽臺設計，暢享陽光清風，提升居住舒適度。

招商序秉持“超標主義”理念，在好房子的打造上全方位發力，比如招商序采用一線品牌交付，標配智能馬桶、玉石臺面，社交廚房與下沉式雙會所（健身、兒童體能、壁球等）融合悅己與社交需求。

━━━━

“王炸學區”崛起

海淀、西城作為北京教育高地，房價始終居高不下。以海淀中關村區域為例，房天下成交數據顯示，2025年4月該區域二手房成交價98951元/平方米，而西城金融街區域，4月二手房成交價已突破16萬元/平方米，教育資源的“馬太效應”仍在加劇。

海淀、西城新增學位中，分配給新建小區的學位難以滿足入學需求，導致多數購房者仍須通過"老破小"鎖定學區。

而反觀亦莊，其教育投入正迎來爆發式增長。根據《北京經濟技術開發區"十四五"教育發展規劃》，2023~2025年亦莊將新增中小學學位2.4萬個，其中招商序所在的亦莊核心區，已引入人大附中經開學校、建華實驗學校等優質資源。

據亦莊社會事業局相關負責人透露，近年來亦莊以年均20億元教育財政投入，引進北京二中、人大附中、北京八中、北師大附中、北京小學等優質教育資源，形成從學前教育到高中教育的完整優質教育鏈條。

師資水平，是亦莊教育優勢的另一表現，甚至超越部分城六區學校，成為其教育質量的核心保障。據上述負責人透露，截至今年3月，亦莊教師隊伍約2109人，碩士及以上學歷占比約64%，遠超北京市平均水平；師生比約1:8，相較于海淀的1:12，能夠確保學生獲得更多個性化關注。

依托區域內高新技術產業，亦莊還進行了教育創新，將人工智能、大數據等前沿技術廣泛應用于教育教學中，打造了獨特的"產學研"教育模式。比如人大附中經開學校就設立人工智能實驗室、機器人競賽教室，學生國家級科技競賽獲獎超60項。

從名校落地到教育創新，亦莊教育上的大力投入，形成了強磁場效應。根據2024年北京高考平均分排名，亦莊兩所學校進入全市前60，其中亦莊實驗中學排名25，人大附中經開學校排名55，兩所學校參考人數占全區考生71%，教育資源集中效應明顯。

兩校學校排名靠前，且升學競爭壓力低于海淀。根據亦莊實驗中學數據，多年來該校區高考平均分位列北京前列，近5年培養17位清北學子，985/211錄取率分別為35%和70%。這樣低競爭壓力和高升學效率的平衡，吸引了眾多追求素質教育的中產群體，也讓亦莊從“產業新城”加速轉向“教育高地”。

招商序區位圖

亦莊教育躍升的背后，是亦莊產業與人才結構的質變。公開數據顯示，亦莊有全球40多個國家和地區10萬多家企業，超100家世界500強，匯集了超40萬高智人才。得益于產業經濟發展，亦莊GDP從1億元增長至3649億元，30年間GDP增長超3600倍，增速全市第1。

人才需求倒逼教育供給，招商序在河西區高端居住區，集結了亦莊最優質的教育資源——近在咫尺的亦莊實驗小學，步行可達的人大附中經開學校，以及IB文憑通過率100%的國際教育選擇耀華學校，優質教育資源的集結，讓招商序重新定義了“教育住區”的標準，成為吸引高端人才的“軟實力”。

難得的是，強勢“教育學區”打造的超配“好房子”，并沒有海淀、西城的10萬+高房價，招商序首付僅須總價700萬元起即可入駐亦莊核心改善住區。稀缺小戶型與退臺大平層形成“高低配”組合，精準覆蓋剛需至高端全客群需求。

招商序效果圖

招商序的出現，打破了房地產市場的“不可能三角”理論，為北京購房者帶來了全新的好房子樣本，它不僅是一個項目的成功，更是一次對行業的啟示：好房子的終極形態，從來不是“達標”，而是超越標準的勇氣與能力。這種超越，在亦莊的產城融合背景下更具象征意義。

4月24日，中國亦莊高峰發展論壇暨招商序系好房產品發布即將舉行，住建部原總經濟師趙暉、北規院弘都院國土一所副所長陸遙、清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波、招商蛇口設計負責人金輝，共話北京城市發展下亦莊的現狀與未來。

對于北京而言，亦莊的崛起不僅是地理空間的拓展，更是對職住平衡、產城融合理念的實踐。招商序的價值，也不是單個項目的成功，而是通過精準定位與區域資源整合，實現居住品質與城市能級的同步躍升。

未來，隨著北京多中心戰略的深化，招商序或將成為觀察城市化下半場的一扇窗口——在這里，人居價值的重構，始于對“不可能”的重新定義。

本廣告內容僅作要約邀請，非交付標準，一切圖片、文字、數據僅供參考，教育、交通及行政視劃區域等項目規劃、建設情形，以及商品房具體情況，以雙方簽訂合同為準。

（推廣）

值班編委：李紅梅

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

中國房地產報版權所有

未經授權不得轉載以及任何形式使用

如需轉載，請后臺回復“轉載”了解規則

聲明：本文系轉載自互聯網，請讀者僅作參考，并自行核實相關內容。若對該稿件內容有任何疑問或質疑，請立即與鐵甲網聯系，本網將迅速給您回應并做處理，再次感謝您的閱讀與關注。