頭部房企步入“穩健時代”。

3月14日，華發股份發布2024年年度報告，報告期內，實現營業收入599.92億元，歸屬母公司凈利潤9.51億元，并以1054.4億元的全口徑銷售金額，躋身行業2024年度銷售榜TOP10。

進一步拉長周期來看，華發股份近幾年在全國房企的排名，從2021年的第37位，2022年的第16位，到2023年的第14位，再到2024年排名再度提升四位，華發在本輪的行業調整周期中，展現出了強大的經營韌性與競爭力。

值得一提的是，這也是華發股份連續五年躋身千億房企陣營，站穩行業一線梯隊。

對于這份成績單，管理層在年報中表示：華發緊跟國家政策導向，經營工作穩中有進、穩中精進。

“穩”字當頭，可謂華發2024年年報的最大亮點。

不僅如此，中國房地產報了解到，今年1月18日，華發股份便召開了以“首戰就決戰，出征即沖鋒”為主題的2025年工作動員干部大會。

人勤春來早，在今年前兩個月份，華發股份迎來“開門紅”，以全口徑銷售額172.2億元的銷售額，排名全國房企銷售榜第7位。

2025年，是華發股份進入全國房企10強元年，華發股份在年報中指出，房地產市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振，隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場有望繼續改善。

業內也普遍看好，在穩健的財務、深厚的產品力以及深耕核心城市的正向循環下，2025年的華發股份已具備十分充足的發展后勁。

01

基本盤穩固，手中有好糧

從年報數據來看，華發“3+1”的業務基本盤，正在變得愈發穩固。

一方面，作為珠海市場的區域龍頭，華發珠海大區全年實現銷售 249.77 億元，銷售占比 23.69%，另一方面，立足珠海、面向全國的華發股份，也已逐漸取得了已進入城市市場的認可。

報告期內，華東大區全年實現銷售461.73億元，銷售占比43.79%，為公司銷售奠定基石，華南大區全年實現銷售 320.76億元，銷售占比30.42%，整體增勢明顯，北方區域全年實現銷售22.18億元，業績表現同樣穩定。

管理層在年報中表示，2024年，華發堅定貫徹落實去庫存策略，以靈活高效的銷售策略積極應對市場變化。

中國房地產報了解到，過去一年，不少人氣項目的熱銷，成為了華發收獲業績與口碑的主要推動力。如位于深圳的前海華發冰雪世界，是2024年深圳人才房銷售金額、套數的top2項目，廣州的長隆萬博悅府項目，是廣州2024年全年新房銷售面積的top1項目，南京新項目金陵月華，首開去化率達75%，更是江蘇省去年新房銷售金額的top1樓盤。

南京金陵月華項目

事實也證明，2012年以來，華發的全國化進程，走的是穩扎穩打的重點城市深耕型路徑，在過去一年的拿地策略上，華發也沒有盲目出擊。

報告期內，華發的投拓策略始終聚焦在一線、強二線城市，通過公開競拍、股權合作等方式，分別在上海、廣州、成都、西安等核心城市，共拿下6個優質項目。

華發認為，2025年房地產市場將繼續處于深度調整期，市場格局將進一步分化，一線城市和強二線城市由于人口流入和經濟活力強，房價有望繼續上漲或保持穩定，市場規模有望擴大。

截至 2024 年末，華發股份待開發土地計容建筑面積376.83萬平方米，在建面積835.63萬平方米，手中有好糧，市場對華發新一年的業績表現也充滿信心。

02

科技賦能下的“華發好房子”

過去一年行業持續調整，而華發仍能在各線城市均衡發力，在這背后，優秀的產品力，便是華發業績的“壓艙石”。

華發股份在年報中提到，從中長期來看，剛需和改善性住房需求還有潛力，對好房子的需求還會增加，并且，在經過多輪房地產調控之后，購房者愈發理性和成熟，對于產品品牌、產品品質、戶型設計、物業管理和服務等提出了更高的要求，能否準確市場定位、滿足購房者的需求，是房地產企業提升產品競爭力的關鍵。

今年的政府工作報告也提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

而成立于1980年的華發，對“好房子”的理解向來深刻。

2020年，在成立40周年之際，華發股份發布了全新品牌口號——“品質中國，匠心筑家”。隨著房地產行業步入高質量發展新時代，2024年，華發更是業內率先推出好房子標準體系的頭部房企。

科技是這個時代最大的紅利，積極踐行“科技+”戰略，以科技賦能產品及服務的華發股份，于去年4月13日攜手華為、順豐、億航等頭部企業，發布“科技+好房子產品體系技術標準”，去年7月份，《科技+好房子產品體系白皮書》正式推出，也標志著華發產品體系的全面升級與革新。

中國房地產報了解到，華發“科技+好房子”的落地也得到了市場的正向反饋。于珠海，先后落地的灣璽壹號、橫琴璽等多個項目，憑借卓越品質和技術創新，贏得了市場的高度認可，以及可喜的銷售成績。

不難想象，持續推進產品力提升，推動“科技+”好房子全面落地、迭代升級等一系列動作，將助力華發在2025年的市場中保持產品的高競爭力，為長期發展積蓄力量。

03

財務穩健，業績明確

1月21日，華發股份發布公告稱，上海證券交易所已受理公司關于向特定對象發行可轉換公司債券的申請，此次募集資金計劃將投入上海華發海上都薈、無錫華發中央首府、珠海華發金灣府等項目，以及用于補充流動資金。

開年的55億元融資順利推進，將為華發股份接下來的項目開發提供了充裕的資金保障，還有助于優化資金結構，增強公司抵御風險的能力。

年報數據顯示，華發股份憑借自身的AAA級信用優勢以及穩健的財務狀況，成功落地創新型建信華金華發股份消費類基礎設施Pre-reits 21.25億元等融資產品，融資渠道多元，融資能力優越。

并且，華發股份的綜合融資成本較2023年末下降26個基點，在行業中處于較低水平。

值得關注的是，華發股份在年報中提到，報告期內，公司始終堅持緊抓銷售回款，實現回款金額499.78億元，報告期末預收樓款達873.55億元，待結算資源充沛。

換句話說，未來，華發股份還將有穩定的收入來源，業績保障具有確定性，這對投資者們來說，也是其對華發業績和穩定性的重要信心來源。

在年報中，華發股份方面也明確表示，房地產行業屬于資金密集型行業，項目開發需要長期且充足的資金支持。為保障公司穩健運營，公司的各方面需對標更高標準，將加快銷售回款，拓寬融資渠道，探索新的融資模式，同時加強資金管理，努力降低融資成本，提高資金使用效率，確保現金流安全，提升抗風險能力。

在保證業務穩健發展的同時，華發股份已多年實施現金分紅政策。

作為上市公司回報投資者的重要方式，近年來，真金白銀的現金分紅愈發被監管層、上市公司乃至投資機構重視。而上市至今，華發股份已累計派發現金紅利約80.94億元（含2024年度擬分紅），近5年平均現金分紅比例35.83%。

04

多元業務帶來更多的可能性

華發年報的另一大亮點是——“三大支撐”板塊提質增效，為業績增長挖掘全新動能。這是華發近年來在堅持深耕精品住宅主業的同時，多元業務協同并進的結果。

首先是商業運營方面，華發著力打造具有獨特魅力的“華發商都”標桿商業品牌，穩步朝著具有獨特競爭力的商業地產綜合運營商邁進。年報數據顯示，公司2024年租金收入達7.85億元，同比增長15.41%，業務收入穩中有增。

這一成績，是華發商管十年的堅持使然。

2024年，新開業珠海與武漢2家商業中心的華發商管，截至報告期末在營集中商業達11個，配套商業項目62個，商辦項目32個，總商業面積260萬平方米。

橫琴華發商都

武漢咸安坊

而在物業管理領域，截至2024年末，華發物業已進駐40余個城市，服務項目超過400個。2024年，華發股份年物業服務業務營業收入達16.75億元，同比增長18.85%。

此外，近幾年積極整合資源、大力拓展上下游產業鏈的華發股份，在城市更新、設計、營銷、裝配式建筑、長租公寓等領域均取得了亮眼成績。

在3月14日發布的年報中，華發股份提到，2025年，公司將繼續推動“1+3”產業鏈提質增效，做強做精商業、物業和上下游產業鏈，同時充分發揮華發生態優勢，積極探索新業務領域，積極尋求新的業績增長點。

當然，市場也很期待華發股份更多的可能性。

值班編委：蘇志勇

流程編輯：劉亞

審讀：戴士潮

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