雅荷國際文化廣場仍是一塊荒地。石青玲/攝

每畝地價為650萬元，相當劃算。

石青玲 中房報記者 李葉丨西安報道

歷經10余年停工、5次流拍后，西安鳳城五路商圈的雅荷國際文化廣場項目終于迎來新東家。

近日，記者走訪現場發現，在項目未開發的土地上，幾條紅色和白色的圍欄線劃分出了施工區域，有一臺橙色的挖掘機停放著，在周圍多棟高層建筑的圍攏下稍顯寂寥。

2月25日，西安鴻孚嘉業科技有限公司（以下簡稱“西安鴻孚嘉業”）以3億元底價拍下該項目地塊使用權，成交價僅為評估價 5.36 億元的 5.6 折，折算下來每畝地價為 650 萬元，這在如今寸土寸金的鳳城五路可以說是“骨折價”，相當劃算。

不過，新接盤方的身份神秘，其接手后的打算以及如何處理幾宗土地上的糾紛，都讓該項目的未來充滿變數。

天眼查資料顯示，這家成立于2025年1月6日的公司由兩名自然人控股，獲批的業務范圍主要集中在技術開發、咨詢、轉讓等領域，與房地產開發并無直接關聯。記者先后向多位人士了解，都未獲悉確切信息。

雅荷地產一位人士稱：“目前我們也在打聽這家公司的情況，還不清楚對方的身份。另外，也在處理前期業主的相關事宜。”

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停工十余年成荒地

雅荷國際文化廣場項目曾有著輝煌的規劃。

憑借西安市向北擴張的紅利，該項目在2014年正式啟動。根據公開資料，該項目總體量約 25萬平方米，總投資近30億元，立志打造成為集甲A寫字樓與商業綜合體為一體的城北商業地標，開發商雅荷集團在西安市場也曾聲名赫赫，與西安高科地產集團旗下的紫薇地產并稱為 “南紫薇，北雅荷”。

1993年，西安經濟技術開發區管委會正式成立。同年，海南新大陸房地產開發有限公司董事長徐束萍從海南奔赴西安，開發了雅荷花園項目，并于1998年正式成立雅荷地產。此后，雅荷地產陸續開發了雅荷度假山莊、雅荷城市花園、雅荷智能家園、雅荷中環大廈、雅荷春天、雅荷藍灣等項目。

在前期品牌的加持下，雅荷國際文化廣場很快吸引了大批購房者，彼時開發商向購房者承諾項目將于2018年建成交付，由雅荷集團統一運營管理，每月給購房者返租，這讓購房者忽略了項目五證不全的風險。

然而，好景不長，由于深陷城改項目困境，雅荷集團遭遇了嚴重的資金危機。一位內部人士在接受采訪時透露：“城改項目手續滯后、進展緩慢，資金回籠困難，導致公司資金嚴重短缺，無法開展新項目。公司近兩年幾乎沒有收入，若要實現發展，急需一筆啟動資金。”

據天眼查資料，截至目前，雅荷地產已被列為被執行人達17起，被執行總金額約3.51億元，而作為歷史被執行人的次數更是高達318起。同時，雅荷地產還被下達了130次限消令，股權凍結達51起，公司的經營狀況不容樂觀。

受此影響，雅荷國際文化廣場項目進展停滯不前。資料顯示，該項目曾于2014年、2018年先后開工，2021年還與中鐵二十局達成合作并簽約，然而承諾的交付日期卻一再推遲， 如今10余年過去，該項目仍是一片荒地。

項目附近的一位房產中介機構人士向記者透露：“這個項目一直沒有動工，聽說在進行考古相關工作”。10余年間，當初的購房者多次與開發商協商，但都鮮少有實質性進展。

“從2014年到現在過去十余年了，既沒有動工也不退錢，想要拿回自己的錢怎么這么難。”一位業主表示。當初的一時沖動讓他后悔不已。

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接盤方身份成謎

隨著雅荷集團無力償還債務，雅荷國際文化廣場項目也多次被推向拍賣市場。

從2023年到2025年，該項目歷經兩輪共計6次法拍，前5次均無人出價競拍。2025年2月25日，在起拍價從最初的5.09億元降至3億元后，該地塊終于被西安鴻孚嘉業收入囊中。

評估報告顯示，該項目包含7.639畝的商業地塊、29.49畝的綜合用地、9.041畝的住宅用地，合計評估價為53595.63萬元，土地剩余使用年限分別為25年、30年、49年。從拍賣裁定來看，此次變賣源于中國中信金融資產管理股份有限公司深圳市分公司（曾用名：中國華融資產管理股份有限公司深圳市分公司）與陜西西安新大陸集團、西安雅荷房地產、西安雅荷春天房地產、西安雅荷國際房地產、徐束萍合同糾紛一案的執行。

此次成功拍賣，讓這個停工10余年的項目看到了復活的曙光。然而，前方仍有諸多棘手難題亟待解決。

此次拍賣的是地塊使用權，而非開發主體股權。資料顯示，雅荷國際文化廣場項目由西安雅荷國際開發，此次拍賣的地塊中，有2宗土地歸屬西安雅荷國際，1宗歸屬西安雅荷房地產，西安雅荷房地產所持有的西安雅荷國際62.78%的股權也曾在2024年進行拍賣，最終以流拍收場。

未來，雅荷國際的股權將如何處置，其所持有的上述2宗地塊又將花落誰家，仍然存在諸多不確定性。更令人關注的是，前期購房者的權益該向誰追償？

北京金訴律師事務所主任王玉臣對記者表示，“這種情況處理起來比較棘手，前期購房者應該找原有開發商，三方共同協商，看能否找到解決方案。”

不過，新接盤方西安鴻孚嘉業顯得頗為神秘。

天眼查資料顯示，該公司成立于2025年1月，由魏劍群、孫俊升兩位自然人股東組成，注冊地位于西安市西咸新區灃西新城，其獲批業務范圍主要涉及技術開發、咨詢、轉讓等領域。但記者實地走訪發現，注冊地并未找到這家公司，2位自然人也極少出現在公眾視野中。

雅荷地產一位人士稱：“目前我們也在打聽這家公司的情況，還不清楚對方身份。另外，也在處理前期業主的相關事宜。”

接盤方接手之后，是打算轉手還是自行開發，又將如何處理幾宗土地上的糾紛，都使得該項目的未來充滿變數。

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商圈突圍路漫漫

西安環球貿易中心。石青玲/攝

在西安鳳城五路商圈，不止有雅荷國際文化廣場這一個爛尾項目。

在西安市鳳城五路十字的四個角，分別坐落著4個項目，分別是西北角的雅荷國際文化廣場、東北角的萬昱黃金海岸、西南角的賽高街區、東南角的西安環球貿易中心。四個項目中，僅有賽高街區已建成。2021 年，世紀金花賽高店啟動改造，經過一年多的精心打磨，更名為世紀金花 New Block，并于 2023 年 5 月正式升級開業，為這座老牌商業建筑注入了新的活力。

而曾被稱為 “北城第一高”“西安南北中軸第一高” 的西安環球貿易中心，在經歷多年爛尾后終于在2023年開始艱難復工。2023年8月，中國建筑第四工程局有限公司（以下簡稱 “中建四局”）在其官網發布《中建四局中標西安環球貿易中心項目》的消息稱 “中建四局中標西安環球貿易中心項目，合同額26億元。”

近日，記者在項目現場看到，施工升降機正在作業，工地內不時傳來敲打聲，但工人數量并不多。工地的一位保安表示，目前工地已經復工，正在建設2號樓。

位于東北角的萬昱黃金海岸停工也將近10年。早在2014年10月，該項目就開始邊挖坑邊賣房邊辦證，但直到2020年項目仍處于五證不全的狀態。目前，該項目依舊停留在地基階段，現場的鋼筋已銹跡斑斑。

落寞的現狀不免讓人唏噓，而即便能夠全數盤活，這里的商業體量之大，也考驗著運營者的水平。

近年來，隨著城市骨架的不斷拉大，城市走入多中心時代，曾經的核心商圈—鐘樓商圈已逐漸沒落，取而代之的是小寨商圈以及很多新興商圈，品牌的相似性也讓大眾近距離即可解決購物的需求。聚焦城北，不遠處的鳳七商圈也聚集了西安熙地港 、西安大融城、藍海風·漫巷、WE YOUNG 168、漢神百貨等大型商業綜合體，成為城北的商業中心。

十年之間，滄海桑田，面對這些對手的崛起及消費趨勢的變化，西安市鳳城五路商圈要想突圍并不容易。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：馬琳 溫紅妹 劉亞

審讀：戴士潮

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