全國政協委員、香江集團董事長翟美卿

一些房企在土地和存量房收儲上面臨資金壓力大、融資渠道有限的困境，建議政府適度放寬專項融資支持，設立風險緩釋基金，助力穩健收儲。

中房報記者 苗野丨兩會報道

“深受鼓舞、倍感振奮！”談及聽完今年政府工作報告的感受，翟美卿對記者說出了這8個字。

翟美卿是香江集團董事長，也是連任三屆的全國政協委員。

“提振消費、發展新質生產力、優化營商環境……今年政府工作報告亮點尤為突出。”翟美卿表示，政府工作報告通篇充分彰顯了黨中央、國務院駕馭全局的智慧、攻堅克難的魄力和以人民為中心的執政情懷。

除了全國政協委員，廣東省女企業家協會會長是翟美卿的另一個身份。民營經濟的高質量發展，一直是翟美卿的心頭事。

她在調研中發現，部分民營企業面臨融資渠道狹窄、資金緊張的困境，而且市場準入限制和隱性壁壘在一些領域依然存在。“這些堵點限制了民營企業的創新投入和規模擴張，也影響了民營企業公平參與市場競爭的機會。”翟美卿說，政府工作報告提出要有效激發各類經營主體活力，落實促進民營經濟發展的政策措施，建議加強政策落實的監督檢查，確保各項扶持政策真正惠及民營企業，助力民營企業在新時代實現高質量發展。

對于2025年房地產形勢的預判，翟美卿認為在政策支持下房地產市場有望止跌回穩。在財政與貨幣政策協同發力的背景下，房地產市場有望逐漸恢復活力。

“當前房地產市場中，我尤為關注庫存積壓與去化周期問題，這直接關系到資金回籠和行業循環。”翟美卿說，市場信心的恢復、政策傳導至交易端的效率，以及不同城市分化行情下精準施策的成效都是支持行業發展的重點。

對此，她建議通過“以舊換新”、房票制度、租賃轉化、城市更新等多舉措盤活存量房，打通存量與增量市場流通渠道，加速市場出清，滿足居民多層次住房需求，促進房地產市場的平穩健康發展，為構建房地產發展新模式貢獻力量。

“2025年，我將持續聚焦民生領域核心議題，將實際問題轉化為更具針對性和實效性的政策建議，為全面建設社會主義現代化國家和實現中華民族偉大復興貢獻力量。”翟美卿說。

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5%GDP增長目標符合經濟增長潛力

中國房地產報：聽完今年的政府工作報告有什么感受？

翟美卿：聽了今年的政府工作報告我深受鼓舞、倍感振奮。政府工作報告充分彰顯了黨中央、國務院駕馭全局的智慧、攻堅克難的魄力和以人民為中心的執政情懷。

報告中的亮點尤為突出：一是大力提振消費，綜合施策，使內需成為經濟增長的主動力。二是發展新質生產力，推動新興產業和未來產業發展，提升我國在全球產業鏈中的地位。三是推動改革落地，優化營商環境，推動全國統一大市場建設。這些措施協同發力，為推動經濟高質量發展提供了堅實支撐。

此外，報告提出要有效激發各類經營主體活力，落實促進民營經濟發展的政策措施，保護民營企業和民營企業家合法權益，還提出清理廢除妨礙全國統一市場的規定，制定公平競爭審查條例，提請審議民營經濟促進法草案。這些舉措為民營企業發展營造了更加公平、透明的市場環境，讓我們倍感溫暖，提振發展信心，為民營經濟高質量發展注入新動能。

中國房地產報：你對今年的經濟形勢作如何預判？

翟美卿：今年政府將GDP增長目標設定為5%左右，是綜合考慮了國內外形勢，體現了穩就業、防風險、惠民生的現實需要，也符合我國經濟增長潛力和有利條件，彰顯了政府迎難而上、奮發有為的決心。

政府工作報告提出“實施更加積極的財政政策”“適度寬松的貨幣政策”，今年赤字率擬按4%安排，新增地方政府專項債券4.4萬億元。這些政策工具的“組合拳”釋放出強烈信號：國家正通過宏觀政策靠前發力，刺激經濟增長、穩定就業和促進內需，為包括民營企業在內的各類市場主體創造更大發展空間，為實現全年經濟增長目標提供有力支持。

此外，新質生產力的持續大力度培育，數字技術與傳統產業的深度融合，將進一步催生新的經濟增長點，如數字經濟占比逐步提高，有力推動經濟結構的轉型升級。

所以，今年中國經濟有望在合理區間內保持穩定增長，經濟規模將持續擴大，發展質量不斷提升，為全球經濟增長做出重要貢獻。

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房地產市場有望逐漸恢復活力

中國房地產報：你對今年房地產形勢如何看？在持續用力促進房地產市場止跌回穩方面有哪些建議？

翟美卿：對于2025年的房地產形勢，我認為在政策支持下有望止跌回穩。政府工作報告提出要持續用力推動房地產市場止跌回穩，通過因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，釋放住房需求潛力。同時，優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房。在財政與貨幣政策協同發力的背景下，房地產市場有望逐漸恢復活力。

為了更好地促進房地產市場止跌回穩，我建議通過“以舊換新”、房票制度、租賃轉化、城市更新等多舉措盤活存量房，打通存量與增量市場流通渠道，加速市場出清，滿足居民多層次住房需求，促進房地產市場的平穩健康發展，為構建房地產發展新模式貢獻力量。

中國房地產報：現在房地產市場哪些方面是你關注的？

翟美卿：當前房地產市場中，我尤為關注庫存積壓與去化周期問題，這直接關系到資金回籠和行業循環。同時，市場信心的恢復、政策傳導至交易端的效率，以及不同城市分化行情下精準施策的成效，都在我的觀察之列。

在企業收儲方面，一些房企在土地和存量房收儲上面臨資金壓力大、融資渠道有限的困境，建議政府適度放寬專項融資支持，設立風險緩釋基金，助力穩健收儲。并且，優化土地出讓金支付方式，延長支付周期，緩解企業短期內資金流壓力，從而保障房地產市場的平穩健康發展。

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加強政策落實監督

助力民營企業高質量發展

中國房地產報：習近平總書記在京出席民營企業座談會時強調：“新時代新征程民營經濟發展前景廣闊、大有可為，廣大民營企業和民營企業家大顯身手正當其時。”具體到行業來說，存在哪些難點堵點？在支持民營企業高質量發展方面，你有何建議？

翟美卿：在民營企業高質量發展進程中當前存在一些難點堵點。一方面，部分民營企業面臨融資渠道狹窄、資金緊張的困境，限制了企業的創新投入和規模擴張。另一方面，市場準入限制和隱性壁壘在一些領域依然存在，影響了民營企業公平參與市場競爭的機會。此外，人才短缺、技術創新能力不足以及政策落實不到位等問題，也在一定程度上制約了民營企業的發展。

為推動民營企業高質量發展，建議從多個方面發力，政府應加大對民營企業的金融支持力度，引導金融機構創新金融產品和服務，拓寬民營企業融資渠道。同時，進一步放寬市場準入，破除各種隱性壁壘，為民營企業創造公平競爭的市場環境。鼓勵民營企業加強人才培養和技術創新，提高自身核心競爭力。此外，加強政策落實的監督檢查，確保各項扶持政策真正惠及民營企業，助力民營企業在新時代實現高質量發展。

中國房地產報：民營經濟、民營企業已成為社會廣泛關注的焦點，那么接下來你對自身企業發展有什么部署、計劃？

翟美卿：站在民營經濟、民營企業受關注的當下，香江集團將積極把握時代機遇，堅守主業，推動產業轉型升級。

一方面，堅持扎根實體經濟，持續優化商貿物流、家居生活連鎖等傳統優勢板塊的運營效率，全面擁抱AI變革，結合自身業務需求，探索AI技術在生產、管理、營銷等各環節的應用，提升競爭力。

另一方面，加大創新投入，鼓勵員工創新思維，推動產品升級，將自主創新轉化為企業的核心競爭力。同時，加強內部精細化管理，優化組織架構，促進管理降本增效。重視人才培養與引進，為企業發展注入新動力。此外，還要將企業發展融入國家戰略和社會發展大局，履行社會責任，助力鄉村振興等公益事業，在實現企業高質量發展的同時，為社會作出更大貢獻。

值班編委：蘇志勇

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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