2月21日，一場以“好房子 新賽道”為主題的“暖通舒適系統助力好房子建設創新論壇”在北京舉辦，論壇由中國房地產報主辦，法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯合主辦，中國城市與區域治理研究院提供學術支持。

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13:40

會場已準備就緒

14:00

中國房地產報執行總經理、中國城市與區域治理研究院院長張學冬致辭

尊敬的各位領導、各位嘉賓，女士們、先生們：大家下午好！

這個生機盎然的春天，非常高興與大家相聚北京中國國際展覽中心，共話新時代“好房子”發展之道。首先，我謹代表中國房地產報社、中國城市與區域治理研究院，向前來參加“好房子 新賽道——暖通舒適系統助力好房子建設創新論壇”的各位來賓們，表示熱烈的歡迎與誠摯的感謝！

同時，也非常感謝本次活動聯合主辦方——法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司給予的大力支持。

安居，方能樂業，住房乃民生之本。隨著我國城鎮化進程的加速推進，城鎮人均住房建筑面積已超過40平方米，住房發展已邁入從“有沒有”到“好不好”的新階段，市場供需結構也正在轉型升級。

如今，人們對住房的需求已從基本的遮風擋雨轉向對安全、舒適、綠色、智慧生活的更高追求。在這一背景下，“好房子”成為了滿足人民群眾新期待、推動房地產發展模式轉型的重大課題。正如住房和城鄉建設部部長倪虹所強調：“誰能抓住這個轉型的時機，誰能為群眾建設好房子、提供好的服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰才能有未來。”

當前，下力氣建設“好房子”已經成為構建房地產新模式的重要一環，也成為新模式下房地產及整個產業鏈競爭的新賽道。特別值得關注的是，暖通舒適系統企業作為助力構建“好房子”體系的生態構建者，也在持續發力，以綠色、健康、智能、科技賦能人民美好生活。

作為中國房地產行業權威媒體，中國房地產報自2023年以來，就率先在行業內推出尋找“中國好房子”系列專題報道與相關活動，持續在全國各地挖掘“好房子”建設中的經驗和典型案例，營造良好輿論氛圍，推動中國“好房子”建設，助力住房城鄉建設事業高質量發展。

2025年，我們繼續秉持著“行業大報 ”的使命與擔當，首次攜手中國供熱展開啟新一輪“尋找中國好房子”系列活動，在這里聯合舉辦“好房子 新賽道——暖通舒適系統助力好房子建設”創新論壇。我們邀請了來自住建部領導、科研院所專家、頭部房企高管以及暖通行業企業領袖齊聚一堂，共同探索暖通舒適系統的新技術和新解決方案，引領暖通舒適系統行業進一步推動中國“好房子”建設。

向“新”而行，“智見”未來。在此，衷心希望各位嘉賓暢所欲言、各抒己見，分享經驗、碰撞智慧，助力暖通舒適系統行業創新發展，加速中國“好房子”建設發展，共同為中國房地產行業高質量發展注入新動能。

最后，預祝本次好房子活動取得圓滿成功！在這個春暖花開的時節，祝各位來賓身體健康，萬事順意，謝謝大家！

14:10

中展智奧（北京）國際展覽有限公司副總經理王繼國致辭

尊敬的各位領導、各位嘉賓，女士們、先生們：

大家下午好！

值此春暖花開、春意盎然的美好季節，恰逢中國供熱展隆重召開之際，我們相聚于此，共同探討“暖通舒適系統助力好房子建設”這一重要話題。首先，我謹代表展會主辦方，向蒞臨本次論壇的各位嘉賓表示熱烈的歡迎！也向本次論壇的主辦方中國房地產報表示衷心的感謝！

當前，我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，房地產行業也正經歷著深刻的變革。住建部明確提出，要建設“好房子”，即“功能完善、綠色低碳、安全健康、舒適宜居”的住宅。這為房地產行業的高質量發展指明了方向，也為暖通系統行業帶來了新的機遇和挑戰。

隨著人們對美好生活的追求不斷升級，“好房子”已不僅僅是遮風避雨的居所，更是承載健康、舒適、智慧與可持續發展的生活空間。未來存量房改造和高品質住宅建設將成為中國房地產市場的重要發展方向。在這一背景下，“暖通舒適系統”作為提升人居環境品質和住宅品質的核心技術支撐，將在其中發揮至關重要的作用。

今天，我們以“新賽道”定義暖通舒適系統的價值，正是因為看到了它在三大維度的突破性機遇：

第一，技術革新驅動產業升級。

從高效節能的熱泵技術、智慧化環境控制系統，到基于AIoT的主動式健康空氣管理方案，暖通系統正通過智能化、集成化與低碳化轉型，成為建筑“綠色基因”的重要載體。

第二，需求升級重塑市場格局。

消費者對恒溫、恒濕、恒氧、低噪的極致追求，倒逼行業從單一設備供應向“全屋舒適系統解決方案”跨越。企業需以用戶場景為核心，構建覆蓋設計、施工、運維的一體化服務能力。

第三，政策賦能打開增長空間。

“十四五”規劃明確提出推動綠色建筑規模化發展，多地政府將室內環境品質納入“好房子”評價標準，這為暖通舒適系統開辟了千億級的新藍海市場。

在此，我衷心希望各位嘉賓暢所欲言、碰撞智慧，共同為行業發展注入新動能。我們也誠摯歡迎更多企業加入這一賽道，為中國家庭打造更健康、更智慧、更可持續的理想人居！為中國房地產行業的高質量發展做出新的更大的貢獻！

最后，預祝本次論壇圓滿成功！祝愿各位嘉賓在展會期間收獲滿滿！

謝謝大家！

14:30

住房和城鄉建設部原總經濟師趙暉作主題演講《日本住宅建設對中國好房子發展的啟示》

“今后，中國房地產市場一定是分化的。盡管一線城市房地產市場持續回暖，比如上海、北京房價基本穩定，甚至有所回升，但三四線城市房價仍在下跌。因此，無論是開發商還是供應商，都應該抓住這一特點，從現在開始要更加關注投資的點在哪兒。”趙暉說。

2月21日，中國房地產報攜手法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司，聯合舉辦了“好房子 新賽道——暖通舒適系統助力‘好房子’建設”創新論壇，住房城鄉建設部原總經濟師趙暉發表了重要演講。

他早年曾在日本留學，任教多年，對日本房地產市場有著深入了解。他認為，日本曾經歷過房地產泡沫破滅全過程，分析日本房地產發展歷程對我國房地產發展及‘好房子’建設都有著重要啟示。

第一個啟示：房地產泡沫前后，日本房價地價走勢情況。

趙暉分析了1975年～2022年日本地價走勢圖，日本房地產行情最核心的指數是地價。從1945年開始，日本地價指數一直在增長，且持續增長了將近50年，到1990年達到最高峰，由此也造就了“樓市永遠不會下跌”的神話。

1990年房地產泡沫破滅后到現在快30年了，至今日本的地價仍沒有恢復到當時最高峰的一半，這個教訓是非常慘痛的。日本地價及房價持續下跌了15年，此后15年進入平穩階段，不跌但也不漲。更嚴峻的是，伴隨著樓市股市一起破滅后，各行各業做什么都不賺錢了，企業和百姓失去了信心。

直到現在，日本又有一批人開始買房，他們是什么人？是至少隔了一代的人，這些人沒有經歷過房地產泡沫破滅，所以他們不害怕，敢于下場，這說明，房地產泡沫破滅后的恢復期不是一件輕松的事，甚至需要一代人的時間。當然我國發展階段與日本不同，不能說未來房地產走勢與日本完全一樣。

第二個啟示：不同地區的樓市分化。

1990年，日本東京房價與全國一致達到最高點，這之后持續下跌了15年；之后平穩階段持續了7~8，2012年隨著進入金融量化寬松階段，東京房價又開始上漲；到今天，東京的房價已經超過了泡沫最高峰。日本另外的幾個大城市，當前房價接近1990年泡沫高峰時期，但還沒有達到這個峰值。日本還有很多地方城市，當前房價則處于更低的水平。

“這兩年，東京房價在瘋狂增長，與其他地方相比呈現明顯差異，甚至讓人感覺又有些小泡沫出現了，這就是我說的，大量的是年輕人在買房，他們當時沒被蛇咬過，換了一代人甚至換了兩代人的時候，市場情況就會發生一些變化。”趙暉說。

他表示，這一特點對我們的啟示就是，今后我國房地產市場一定是分化的。盡管現在一線城市房地產市場持續回暖，但三四線城市房價仍在下跌。一線及重點二線城市房地產去化周期已降至十幾個月，有的甚至更短，但三四線城市遠不止這個數，市場分化非常嚴重。企業在投資時，尤其需要注意這一特點。

“幾十年來，東京的住宅建設戶數基本變化不大，即使房地產泡沫破滅后變化也不大。雖然日本全國人口都在降，但東京的人口還在持續增加。我們國家未來也會面臨人口下降問題，但要強調的是，地區分化是必然規律，日本年輕人持續流向東京，他們說在家鄉找不到理想的工作。此外去東京上大學也是重要原因。流向東京的人口中年輕人多，女性比男性多。”趙暉說。

“我退休后去東京住了一段時間，東京市場的好房子一房難求，很多中國人跑去東京買房，房價相對不太高是一個原因，第二個原因就是好房子。東京購房需求大于供給的現象比北上廣深要突出”他說。

第三個啟示：好房子將成為新趨勢，彰顯社會地位是購房者的重要購房動機。

“我是1997年回國的，那個時候東京還有很多很差的房子，一種叫作木結構出租房，占據大城市住房存量近20%，相當簡陋，主要是租賃用房，這是當時東京等大城市的特色。現在再去，幾乎找不到了，都翻建成高量的公寓。在日本，買房人通過買好房來突出‘我是住在這個高端公寓里的人’，象征我的身份和社會地位，這個心態非常強。”趙暉說。

他繼續講道，日本好房子的設計和建造并不是多么豪華，而是做得非常精致，通過精致彰顯現代與時尚。日本的公寓住房雖然很小，但高端公寓居然把一層到二層大廳都做成挑空層，這部分空間其實也是買房人付的錢，他們愿意為此付錢，目的是顯示身份。開發商為了迎合顧客需求設計建設高品質住房。即便是中等收入工薪階層住的房子，也把公寓門廳、公共空間、外立面等建的高檔和時尚精致，這是市場需求。這也是為什么好房子有市場的重要原因。

“日本的住房沒有公攤面積，56平方米的房子相當于中國的80多平方米，很小，但他們寧可花錢買在面子上、買在高品質上，即便是壓縮自己的居住空間。如果說有一個質量差一點、面積大一點的房子，往往人們也會放棄。”

趙暉表示，這是一個社會發展的必然，并不只是日本這樣，新加坡、中國香港、中國臺灣也一樣。相比于住房面積，追求質量是未來購房趨勢。日本的房屋裝修都比較簡潔，不追求奢華，但質量非常高，功能非常穩定，壽命持久，無論是水龍頭、油煙機、灶臺還是空調、門窗、門把，都非常好用，讓住的人生活起來有一種安心感。

第四個啟示：質量是房地產發展的長遠大計。

“我們的房子差在哪？是質量，而不是面積。”趙暉說。

“我有十多年沒去過東京，再去之后有些恍惚，為什么東京看著像一個新城市，而北京卻像舊城市？從發展階段看我們應該是新城市，東京應該是舊城市。后來發現，并不是東京都蓋了新房子，而是很多舊房子看起來就像新的一樣，特別亮。這些房子都是普通民房，并不是高檔房。”他說。“北京與東京的城市建設面貌包括功能差距十分明顯。”

“對比來看，日本的房子在結構質量、設施設備、防水、隔音、隔熱、生活便捷性方面，都比我們的房子要高一些。”他反問道，我們能不能把房子做得精致一些？

他認為，日本房子質量高的原因，一是人的因素，國民對質量普遍有高要求，質量越高的產品，他們越要追求。二是從業者精益求精的精神，這是值得很多國家學習的。“我看過日本的幾個施工現場，鋪馬路牙子時，一個老頭兒每鋪一塊，都要趴下身子看縫是否對齊，并拿白毛巾擦磚面和縫隙。沒人監督他，這是一種追求自身做工質量的內在自覺”。第二，使用的材料確實不一樣；第三，日本的建筑標準更加完善和詳盡；第四，日本的市場清明、責任清晰。

“要實現好房子目標，最重要的還是要認識到標準的重要性。住建部部長倪虹在某重要研討會上講過一句話，他說一定要用國際眼光去對待我們的標準。為什么中國人能生產全世界最好的手機？為什么中國人能生產全世界最好的電動汽車、最好的輪船？就是因為這些行業的產品要拿到全世界競爭，與國際最先進企業競爭，必須以世界最高標準為要求。他們是我國現代化的標志，是我們的驕傲。但是說句不好聽的，我們建好沒多久就顯得老舊的房子、普遍看到破爛狀態的人行道，等城市建設質量和形象，給我們國家現代化形象拖后腿了。其中一個原因是建設這個行業屬于地域性行業，在本地區賣出去、交代過去就行了，無需與其他地區更不用與國際高質量產品比較、競爭。我們建設行業要有萬分的緊迫感和責任感。建設好房子，不是未來的理想，而是我們必須抓緊補上的欠賬。”

第五個啟示：非常出色的住宅修繕機制。

在日本，通過持續充分的修繕來確保住房的價值、功能和質量，居民都有這個理念。趙暉說，充裕的資金籌集機制即住房修繕基金制度很值得我們借鑒。在日本，房屋所有者除每個月繳納物業管理費外，還要繳納住宅維修基金。

“日本東京的住宅維修基金大約10年提高一個額度，因為那個時候房屋老化更厲害了，要修的工作量更大了，修的項目也更多了，對此居民都認同。再過十年再提高維修基金繳納額，越老的房子要交的維修基金越高。中國的北京則是倒過來，越新的房子物業管理費越貴；越老的房子物業費越便宜。”

“雖然房地產仍面臨很多問題，但我堅信會一步步克服這些問題。我們的房地產發展仍在途中，前景美好，‘好房子’建設也將引領房地產走向歷史性轉型。”趙暉說。

14:50

北京市住宅建筑設計研究院有限公司總經理、總建筑師錢嘉宏作主題演講《新時代下中國“好房子”內涵構成與標準實踐》

住房承載著人民對美好生活的向往。“讓人民群眾住上更好的房子”，已經成為住房城鄉建設工作的重要工作目標。

2月21日，由中國房地產報、法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯合主辦的“好房子 新賽道——暖通舒適系統助力好房子建設創新論壇”在北京召開。論壇上，北京市住宅建筑設計研究院有限公司總經理、總建筑師錢嘉宏帶來了題為《新時代下中國“好房子”內涵構成與標準實踐》的主旨演講。

錢嘉宏從城市視角和居住者視角兩個維度剖析了“好房子”的內涵。

住宅是城市中最量大面廣的建筑，從城市視角看“好房子”應該滿足三點：一是與城市和諧共處，符合地域文脈要求；二是為街區功能提升補短板、作貢獻；三是堅持綠色低碳，助力城市可持續發展。

同時，住房是每個家庭日常活動和使用最基本的場所，居于其中人的真實感受是判斷一所住宅是否屬于“好房子”的重要標準。基于居住者的視角，探究住在房子里的人及其家庭的真實需求與感受，從居住者的生活方式、行為模式、心理感受、幸福體驗等切實需要為切入點，才能設計出“好房子”，只有老百姓認可的才是“好房子”。

“基于這兩個維度，我們提出了‘八好住宅’的目標。‘八好’即，環境好、配套好、外觀好、戶型好、性能好、質量好、經濟性好、管理好。” 錢嘉宏表示。

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“好房子”離不開政策創新

向“好”發展，離不開政策引領。

一開場，錢嘉宏就闡述了《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》（以下簡稱為“導則”）編制的背景與過程。

“為落實住房城鄉建設部推進‘好房子’建設的工作要求，北京市規劃和自然資源委員會組織了導則的編制工作，經過充分調研與研究，總結國內外高品質住宅建設經驗，結合北京市商品住宅市場需求，廣泛聽取中國工程院院士、全國勘察設計大師等行業專家以及相關主管部門、開發建設單位的意見與建議，最終編制完成導則，并于2024年11月正式發布。”她坦言，導則的發布為北京市住房品質提升給出了一份技術指引，供相關行政管理部門、開發建設單位和設計單位等市場主體在建設及管理中使用。

導則共分為總則、住區規劃、建筑品質、運營維護四部分。適用于北京市新建商品住宅工程，供相關行政管理部門、建設單位和設計單位在商品住宅建設及管理中使用。

導則中提出了陽臺、架空層、風雨連廊、建筑高度彈性管控、多師協同等多個政策創新。

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“好房子”離不開規劃引領

錢嘉宏坦言，北京太大，可粗略分為首都核心區、中心城區、平原新城地區，以及生態涵養區，不同區域的住宅規劃要求并不相同，所以要分圈層做規劃指引。

導則注重風貌協調，提出要融合地域特征與現代生活需求，保護傳承歷史文化特征，實現住區與城市和諧統一。關注住區與社區、街區之間的關系，實現住區向社區開放與邊界消融。

導則重點提出構建生活便捷的配套體系。導則倡導以城市的配套服務支撐居住組團的品質提升，結合實際需要、依據用地特點針對性的統籌補充城市配套服務短板，完善社區服務設施，形成高品質完整社區。導則要求完善綠色出行系統，住區人行系統與城市人行道、非機動車道、綠道等慢行系統順暢銜接，在兼顧安全性的前提下，提高居民生活便利性。同時，導則提出關注少年兒童上下學的通學路徑設計與銜接。

另外，針對當前居民最關注的快遞、物流場地與設施配置、電動車停放等問題，以及與生活便利性密切相關的智能化需要，導則也提出相應的指引性要求，更利于運營階段將電動車、物流快遞等規范化管理起來。

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“好房子”離不開建筑品質提升

錢嘉宏表示：“除住區規劃外，導則在建筑品質方面的內容編制上也下了一番功夫。”

“好房子”應該有舒適可變的居住空間，為了提升室內健康品質與未來適變性，導則著重在戶型布局上對居室日照、深凹口房間設計、可變空間設計等方面提出要求。

“好房子”應該有健康安全的室內環境，導則針對居民最直觀感受到的室內空氣、生活用水等痛點問題，在有效提升室內空氣質量，降低衛生間、廚房異味，改善生活用水顏色異常與水垢等方面提出要求。

導則還聚焦居民由來已久的噪聲痛點問題，綜合考量居室外部環境噪聲、相鄰用戶生活噪聲、室內設備噪聲等因素，對優化戶內整體聲環境提出要求。

關注居民生活安全這一底線需求，導則在戶內適老化設計與未來改造可能性角度提出要求，保障老年人居家養老生活中的安全性，改善老年人居家生活不便問題。

綠色低碳建筑技術應用也是“好房子”的要素之一。因此，導則踐行綠色發展理念，采用適宜的綠色低碳建筑技術，鼓勵應用新材料、新技術、新工藝，助力國家碳達峰、碳中和未來目標的實現。

導則倡導使用耐久適用的建筑材料，保障建筑物長期正常使用，延長建筑使用壽命。

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“好房子”離不開后期運營維護

針對住宅的全生命周期產品屬性，在建筑的運營維護方面導則也有一套細則。

“想要品質長久，就要做好主動維護維修，而不是等壞了再修。” 錢嘉宏表示，導則倡導通過《住宅使用手冊》這一抓手提升房屋信息透明度，便于用戶正確使用住宅，避免使用者亂拆亂改，減少建筑使用壽命甚至造成不可挽回的安全隱患和經濟損失。用以防為主、防治結合的方式，避免建筑嚴重破損后的巨額維修支出。

同時，導則還強調智慧運維。在設計階段充分考慮運維階段監測與維護需要，以設計為引領優化居住體驗，提升居住品質，確保使用安全，提高維護效率，降低運營成本，保證設備設施持續穩定運行。

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“好房子”項目實踐

錢嘉宏用全國“好房子”設計大賽北京賽題首個落地實施項目——昌平好房子項目（推廣案名：龍湖觀萃）舉例表示，該項目應用了導則中的多個細則，尤其是在架空層、風雨連廊和陽臺的設計方面均按照導則執行。在設計中結合市場情況和產品定位，在保證獲獎方案整體規劃形態和建筑風貌不發生重大改變的前提下，對選用設計方案進行優化調整和細節深化。同時，項目采用建筑師負責制，由開發企業選中的一等獎方案成果設計單位作為建筑師負責制單位。

她表示，昌平好房子項目主要有八大亮點。亮點一是運用點板結合的規劃形態，打造豐富的城市界面，實現風貌協調。亮點二是遵循上位規劃，統籌社區公共服務配套，提升周邊環境品質。亮點三是營造高低錯落，豐富城市天際線，實現環境友好。亮點四是打造創新的建筑風貌，提高品質和宜居屬性。亮點五是通過活力中軸與架空層、風雨連廊共同打造公共活動空間，生活便利。亮點六是憑借精準的客群分析，產品定位準確，實現市場友好。亮點七是堅持以人為本，實現功能完善、性能優良、靈活可變。亮點八是堅持綠色低碳、智能安全，提升居住品質。

中國城市與區域治理研究院為本次論壇提供了學術支持。

15:20

北京金茂人居環境科技有限公司副總經理魏三強作主題演講《科技創新助力美好人居》

“未來的好房子肯定是地域更廣、業態更全、用能更綠色、品質更優。”金茂綠建旗下北京金茂人居環境科技有限公司副總經理魏三強表示，金茂綠建希望與業界同仁一起為千家萬戶提供更多的好房子。

2月21日，“好房子 新賽道—暖通舒適系統助力好房子建設創新論壇”在北京召開。會上，魏三強以“科技創新助力美好人居”為題作了主旨演講。

什么是好房子？住房城鄉建設部給出的定義是：綠色、低碳、智能、安全。

魏三強提到，金茂綠建對此有自身的理解。“綠色”就是住得健康，金茂綠建從“溫度、濕度、陽光、空氣、聲音、水”六大生命要素出發，依托一系列核心技術，為客戶構建衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔的“五衡”居住空間。“低碳”是指建造房子采用的材料必須要低碳節能；“‘智能’就是住得方便，可以根據客戶的需要來調節溫度、亮度、濕度、空氣凈度等，對全屋設備實施智能控制。”魏三強說。對于“安全”，魏三強表示，首要實現房屋本體的結構安全，另外就是適老化和全年齡周期的輔助配套來保證安全。

魏三強表示，WELL標準的十大核心概念，跟金茂綠建推行的“好房子”的內在標準高度重合。隨著時代的發展，企業對智能、安全提出了更高的要求。“智慧科技、綠色健康”已經成為金茂綠建系列產品獨有的優質基因和品牌內涵。

金茂綠建“五衡”科技系統采用地源熱泵系統，通過地埋管循環水，夏天將熱量傳到地下，冬天則吸收地熱，并通過毛細管網系統與室內進行熱量交換，使室內溫度保持在舒適的范圍內?。

“現在市場還有服務商對地源有誤解，認為地源不可靠，在很多城市也有很多失敗案例，這對我們行業從業人員來說是一個挑戰。”魏三強認為，項目拿地源供熱制冷，打地源井必須打好，確保成井率，地源要保證冷熱平衡，這樣后期使用就是穩定的、科學的。

據了解，相比傳統住宅的取暖和制冷方式，地源熱泵的冷熱控制系統更為低碳環保，并且最終呈現的居住環境也更舒適。但也存在痛點，魏三強及其團隊近兩年不斷通過痛點總結對產品進行適配。在他看來，一是夏熱冬冷，中國國土面積大，每個地方氣候帶都有顯著特點，所以產品基于地區的適配性非常重要；二是空氣的濕度問題，南方長期高濕，北京極其干燥，長期高濕和低濕都無法接受，所以抗菌除霾是標準配置，金茂綠建科技人居產品的最大特點就是無風感和無噪音困擾。

“金茂綠建‘五衡’科技系統是這么多年通過經驗和實踐沉淀的核心科技IP。”魏三強表示，這些系統包括循環地源熱泵、毛細管網輻射、抗霾防PM2.5、24小時置換式新風、抗干擾隔音降噪等。通過這些系統打造出衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔的“五衡”科技住宅，以智慧科技呵護業主健康，形成健康生活的全套解決方案。

魏三強舉例，“五衡”科技系統通過毛細管網輻射系統，利用水作為介質通過面輻射的方式，保持室內舒適溫度，冬天室內約20℃～22℃，夏天室內約24℃～26℃；濕度控制在30%～70%之間，置換空氣每小時達0.5～0.8次。PM2.5過濾效率要大于85%。綠色能源應用是“五衡”科技系統的一個重點，建筑領域應用的清潔能源主要是地源和空氣源。從地源來說，應用面積最大的是淺層地源，空氣源熱泵運行的最大的問題就是結霜，化霜的時候還要反向加熱，如果供熱末端容量不是很大，舒適性就會很差。

“金茂綠建自主研發的一個產品，現在也是市場上主推的叫新型熱源塔熱泵。”魏三強表示，其在冬季時依靠抗凍液可以穩定高效的從低溫環境中吸收空氣中的顯熱和潛熱，配合再生裝置可以保證供熱的持續和穩定。這種設備特別適用于能源成本高，化石能源應用受限的場景，是一種很好的清潔能源解決方案。目前在上海和成都的項目上都進行了應用，效果非常好。

在對空氣的處理方面，作為“五衡”系統中最重要的設備之一就是新風機。其通過對新風的過濾方式以保證送風的潔凈度。同時，金茂綠建的另一個賽道就是聲環境優化，可以實現把低頻振動的聲音源消納吸收在噪音的發生位置，解決低頻噪聲帶來的居住困惱。

通過將科技與產品的緊密結合，金茂綠建不斷拓寬技術的應用領域，形成了完備的一站式解決方案。目前這些技術已被其充分融入到產品設計和建造之中。如毛細管網輻射系統，以其“無吹風感 無噪聲 無溫差感”等獨特的優勢成為了科技人居解決方案中的亮點，已為數十萬用戶提供了更加舒適、健康的居住環境。

科技的背后離不開金茂綠建的研發創新。對于未來，金茂綠建希望能通過技術賦能在高海拔、高濕等地區，設計研發出適配的差異化的科技住宅。

“每個地區不一樣，川西地區和青藏地區，低含氧量怎么做到‘五衡’，氧氣怎么平衡。比如寧夏空氣非常稀薄，不能用地源熱泵，那廢熱怎么利用，這些我們都在研發過程中。”魏三強說，金茂綠建一直致力于提供綠色、舒適的科技人居整體解決方案，未來會繼續圍繞“靜、潤、舒、柔、潔”的人居體驗，規劃并建設能呼吸、有生命、有智慧的新一代綠色建筑。

本次論壇由中國房地產報主辦，法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯合主辦，中國城市與區域治理研究院提供學術支持。

15:40

海爾空氣產業國內市場政企用戶副總經理曲允瑞作主題演講《好系統賦能好房子建設》

“在‘好房子’建設過程中，部品廠家承擔著巨大壓力，因為部品必須在多個實施環節與整體方案實現完美融合，才能滿足‘好房子’的高標準要求。”曲允瑞說。

2月21日，由中國房地產報主辦，法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯合主辦的“好房子 新賽道——暖通舒適系統助力好房子建設創新論壇”在北京召開。

論壇上，海爾空氣產業國內市場政企用戶副總經理曲允瑞帶來了名為《好系統賦能好房子建設》的主題演講。他詳細闡述了海爾空調如何通過全場景的解決方案，涵蓋產品的研發設計、系統的配套、施工過程管理，直至全生命周期管理，全面支持“好房子”的建設。

曲允瑞演講圍繞三個核心要點展開，首先，從部品廠家的角度出發，分析了當前用戶需求的趨勢及行業變革；其次，概述了海爾空調在行業內探索的系統解決方案”；最后，宏觀地展示了海爾空調的個性化產品特色。

他表示，海爾空調不僅在產品制造、研發領域保持領先地位，更在系統化解決方案方面對戰略合作伙伴給予賦能支持。同時，為助力“好房子”建設，海爾空調已經呈現出了高端化轉型、場景化變革和生態品牌建設三大明顯的趨勢。

曲允瑞認為，在未來，海爾空調將加速轉型，成為一個提供解決方案的平臺，并致力于成為物聯網生態企業。不過，他也表示，盡管國產品牌在產品力上已經領先，但在品牌影響力方面，由于市場認知的時間差，國產品牌在市場競爭中仍然面臨一定的挑戰。

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全系統解決方案助力“好房子”建設

從宏觀層面來看，低碳環保不僅是國際責任和社會擔當，也是消費者日益重視的方向。

當下，綠色建筑、超低能耗建筑、健康住宅等理念層出不窮，體現了大家對環保、低碳、高效生活的強烈需求。同時，互聯網時代的到來賦予了用戶生活更多場景化特征，要求解決方案既個性化又具備互動性，能夠共享信息，這與過去10年、20年住宅空間的使用體驗大相徑庭。

“作為部品廠家，我們的任務不再局限于生產最優質或性價比最高的單一產品，而是需要提供系統化、場景化的解決方案，滿足用戶全生命周期的需求，打造用戶心中的‘好房子’。”曲允瑞表示。

事實上，海爾空調已超越單純部品制造商的角色，正逐步轉變為場景化解決方案的領先平臺。

曲允瑞表示，作為國內最早涉足變頻高效與自清潔技術的空調制造商，海爾空調不僅提供卓越的產品質量，更擁有一個涵蓋研發、制造、設計、施工的全流程、全方位工程管理的領先平臺。

在行業標準方面，海爾空調積極參與并牽頭制定了空調行業24項相關標準，占全行業27項標準的絕大多數。從制造實力來看，海爾擁有全球最先進的10家燈塔級制造工廠，數量居國內之首；創新技術方面，海爾空調的自清潔技術開創先河，而可變分流技術更是引領了空調行業的第三次系統化變革。

曲允瑞表示，在當前實現的每個場景化和空氣解決方案中，我們注重外觀形象與結構設計與建筑需求的完美適配，確保能效、潔凈度及使用高效性符合各場景特定要求，并通過系統和控制邏輯實現能效與節能效果的最優化，以滿足優質房屋的標準。

在現場，他以海爾空調與中海地產合作的“好房子”系統樣板房舉例，在深圳區域，海爾空調僅用3天時間便高效完成了中海系統樣板的48小時調試與設計工作，國內外11個品牌共同打造了12個樣板間。測試數據表明，海爾空調系統的舒適度表現位居行業之首。

然而，由于空調技術源自西方，國產品牌海爾在公眾關注度上受到了一定程度的制約。事實上，包括海爾、格力、美的在內的眾多國產品牌，在綜合產品力方面已經超越了進口品牌。但在品牌影響力上，由于市場認知的時間差，國產品牌在市場競爭中仍面臨一定的挑戰。

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加速轉型物聯網生態企業

為了應對這些挑戰，海爾空調不僅在產品和制造、研發領域深耕細作，更在系統化解決方案方面對戰略合作伙伴給予賦能支持，涵蓋了產品的研發設計、系統配套、施工過程管理以及全生命周期管理，全方位圍繞全系統解決方案展開工作。

值得注意的是，當前行業內普遍遵循的暖通標準仍停留在多年以前的水平，而海爾空調內部設計標準已在此基礎上實現了升級。針對行業提出的五恒系統，海爾空調不僅圍繞其進行舒適度延伸，更在設計標準上追求精細化。如通用標準溫度22度、靜音30分貝雖具有普適性，但對于不同用戶群體（如敏感人群、老人、孩子）而言，這些標準未必最為適宜。因此，海爾空調在進行精準設計時，會綜合考慮房型、場景及用戶群特性，力求實現更優的設計方案。

“在標準設計升級的同時，海爾空調還在自動化系統中融入了限制條件，以確保設計的合理性與可行性。”曲允瑞表示，海爾空調即將發布的行業內首個暖通系統自動化設計軟件，更是將這一理念推向了新的高度，用戶只需提供圖紙，系統便能根據所選場景，快速生成并展示全套系統的立體效果及制冷制熱場景化狀態，極大地提升了設計效率與用戶體驗。

曲允瑞表示，海爾空調致力于系統化設計，不僅追求行業內頂尖的產品設計系統方案，更在設計化軟件的實施落地方面不斷突破。憑借在設計、研發、制造、標準制定、軟件開發及AI系統等方面的深厚積累，海爾空調能夠面向不同行業提供量身定制的解決方案，滿足多樣化需求。

關于場景化方案，曲允瑞在現場分享了多個成套系的可參考方向。

他認為，無論是五恒系統還是六恒系統，都是針對不同用戶居住空間和所在區域需求特點量身定制的解決方案。在硬件與AI系統的協同下，海爾空調實現了多樣化的高效解決方案，如典型的天氟地水系統，在長江流域為用戶帶來極致的舒適、健康與低碳體驗。更進一步，海爾推出了升級版的天氟地氟系統，如行業在雄安地區推廣的六恒系統便是與海爾空調合作的成果，該系統支持集成化管理，未來將為不同區域的用戶提供更加個性化的產品解決方案。

“在空氣場景方案中，我們擁有先進的硬件系統，并致力于通過智慧化軟件，實現面向不同空間內多末端的靈活解決方案。可以達到無論何種場景、何種人群，都能獲得滿足其個性化需求的解決方案。”曲允瑞表示，借助大數據模型、軟件設計與不斷升級的標準，我們已成功實現不同空間內場景化的解決方案，并推動部品廠家積極跟進。現在我們想達到的目標，不僅是提供舒適的空間，還要提供完善的部品設計方案配套與支持，這是海爾空調在住宅空間領域的明確定位。

目前，海爾空調已與眾多頭部地產企業建立了廣泛的合作，包括華潤、龍湖、中海等，并與平臺協會共同進行了大量戰略性的研發與突破。未來，海爾空調將繼續以全系統解決方案賦能“好房子”建設，推動行業向更高水平發展。

此外，近期海爾入股新時達、汽車之家的消息也體現出海爾在6家上市公司之外持續擴張的實力，更預示著海爾將不斷涌現出新的上市公司。“海爾的家電板塊硬件場景僅占其集團市值的2/3。在未來，海爾正加速轉型成為一個解決方案平臺，致力于成為物聯網生態企業。”曲允瑞表示。

據他介紹，從硬件發展的宏觀視角來看，海爾已呈現出三大明顯趨勢，一是高端化轉型，海爾在全球范圍內布局了七大核心品牌，并衍生出十多個子品牌，以多樣化的形象滿足不同國家、區域和人群的需求。二是場景化變革，海爾通過三翼鳥品牌提供了全面的解決方案。三是生態品牌建設，未來將會看到一個全新的、融入物聯網生態的海爾。

16:00

對話——暖通舒適系統如何讓好房子更綠色、更健康、更智能、更科技？

主持嘉賓：賈 巖 第一摩碼人居環境科技創始人

對話嘉賓：

中國中元國際工程公司黃中：“好房子”要講求性價比，實實在在惠及普通老百姓

中國中元國際工程有限公司暖通空調及動力專業總工程師黃中

“說到好房子，舒適、好用、健康、可靠都是應該具備的。”在2月21日由中國房地產報、法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯合主辦的2025“好房子 新賽道—暖通舒適系統助力好房子建設創新論壇”上，中國中元國際工程有限公司暖通空調及動力專業總工程師黃中分享了自己對“好房子”的看法和理念。

作為一名暖通專業領域的專家，黃中從業時間超過20年，不僅榮獲過多個省部級、國家級專業獎項，還參編過多部暖通空調設計方面的著作，對暖通舒適系統助力“好房子”建設可謂深有感觸。

近年來，在高質量發展背景下，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”不僅是人民群眾所期待的，也是房企順應市場需求及規律所應具備的。

“好房子”的建設，不單單關乎人們居住空間形式的豐富和居民幸福感的提升，也是未來城市高質量發展的基石。

正如黃中所言，“現在好房子的概念，已經擴大到好的小區、好的社區，以后還會跟宜居城市結合起來，影響范圍更加廣泛。”

近年來，黃中所在的中國中元國際工程有限公司，在醫療、物流、能源、數據中心、實驗室五大板塊，不斷探索和踐行“好房子”建設理念。

黃中分享了一些在醫院設計方面的實踐經驗。首先，醫院的暖通系統，一定要結合地方的資源稟賦，要充分考慮節能措施。比如在浙江紹興，由于地處南方，整個城區的水系非常豐富，因此可以考慮采用水源熱泵；而在太陽能資源比較豐富的地區，就可以考慮太陽能光伏光熱加熱泵的模式。

其次在醫院的通風系統方面，黃中表示設計一定要著重考慮通風系統設置，這在醫院的設計里占據首位，通風解決衛生健康防疫問題，和空調結合起來解決溫濕度等舒適性問題。

“以前更多關注新風的送入，近十幾年來，我們一直在強調送進新風的同時還要考慮排風，因為無序的排風會造成醫院內的交叉感染。因此，醫院不能只注重送風而忽略了排風。”黃中強調。

這種關于暖通系統因地制宜的策略，在黃中看來僅僅是“好房子”建設實踐案例中的一環。“好房子”如何建設，更多的要從設計、建設、施工、運維等多方面綜合考量。“我們經常說三分設計，七分施工。但現在我覺得設計可能占不到三分，剩下六分施工，還有一兩分是運維。”

黃中認為，設計作為房子建設的初始端，不僅要考慮到后面的施工，還要顧及運維，比如施工材料是不是能夠現場快速組裝，能否縮短施工周期；運維方面，要考慮檢修空間是否足夠，運維起來是否方便、簡化。“要建設好房子，不管是哪個環節，都需要我們去細細琢磨，從不同的視角去看待問題。”

事實上，建設“好房子”不僅能滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要，也有助于引導住宅項目高水平規劃建設，更好服務于高質量發展。

面對未來的好房子，黃中除了提及要具備智能化、綠色低碳，也強調要保證“親民和高端兩條路并走” 。他認為，好房子并非可望不可及的豪宅。還要講求性價比，實實在在惠及普通老百姓。

中國建筑標準設計研究院郝學：好房子應解決老百姓心目中痛點問題

中國建筑標準設計研究院副總建筑師郝學

建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子已經成為目前房地產行業和建筑業共同的追求。

“雖然每個人心中的好房子標準不同，但隔聲、防滲漏、暖通舒適度等基本居住需求是相通的。”在2月21日由中國房地產報、法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯合主辦的2025“好房子 新賽道—暖通舒適系統助力好房子建設創新論壇”上，中國建筑標準設計研究院副總建筑師郝學分享了自己心目中的好房子標準。

她認為，好房子首先應解決老百姓心目中的痛點問題，并滿足改善需求。

作為深耕住宅領域20多年的建筑師，郝學對于裝修、暖通機電、建筑之間的關系有深刻認識。

她強調，好房子的實現需要系統化的解決方案，將建筑、結構和暖通機電等多個專業相結合，提高住宅的適應性和舒適度。例如，在住宅設計中考慮多元化需求，提高建筑整體的適應性；在既改項目中采用管線分離系統，保證結構的穩定性等。

在高峰對話環節，郝學分享了三個具體案例，并表示從中獲得啟發：即房子的屬性并非固定不變，相反是在不斷變化的。因此好房子建設還應注重空間和功能的可變性和適應性，以滿足人們不斷變化的多種需求。

對于未來展望，郝學表示要關注存量、關注既改，這是現在市場一個非常重要的大方向。

此外，好房子建設還要與AI智能相結合，讓房子成為固定的智能終端。

隨著智能化技術的不斷發展，房屋維護也將變得更加便捷和高效，“要像汽車的4S店一樣維護、保養房子。”

基于此，郝學表示，裝配式裝修是未來裝修行業的重要發展方向，它可以將裝修過程產品化、產業化，提高裝修效率和質量，讓裝修這件事在老百姓心里從一件痛苦的事情變成一個享受的過程。

最后，郝學也表達了自己內心希望，即所有老房子都可以變成安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

北京住宅產業化集團滕志剛：加快建筑工業化步伐，助力建筑品質提升

北京住宅產業化集團設計研究院副院長、黨支部書記滕志剛

“好房子”事關民生福祉，承載著人們的宜居夢想。當下，下力氣建設“好房子”已經成為構建房地產新模式的重要一環，也成為新模式下房地產及整個產業鏈競爭的新賽道。

2月21日，中國房地產報攜手法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司在北京聯合舉辦了“好房子 新賽道——暖通舒適系統助力‘好房子’建設”創新論壇，旨在通過引領暖通舒適系統行業進一步推動中國“好房子”建設，助力城鄉住房建設事業高質量發展。

會上，北京住宅產業化集團設計研究院副院長滕志剛認為，“好房子”跟汽車一樣，質量要過硬、要有舒適度，這就要求“好房子”要設計好，也要建造好。

滕志剛以北京市副中心某個住宅項目為例進行了介紹，這一項目有多個標段，由不同的設計施工單位實施，北京住宅產業化集團也承接了一個標段的實施并竣工。在入住的半年多時間后有其它標段住戶反應存在串味、隔聲差、滲漏等問題，對此，北京市住宅產業化集團深入研究存在的問題后發現，項目存在上述問題有來自設計方面的問題，也有施工方面的問題。住宅產業化集團對自己標段進行了的EPC（即Engineering, Procurement, Construction的縮寫，意為工程總承包項目），確保設計、施工、部品的一致性，從而整體提升了項目品質，得到了住戶的好評，投訴率較少。

“這個案列告訴我們，‘好房子’一是規劃設計要做好，二是要控制好成本、施工工期等；三是建造好，把好質量關。”滕志剛表示。

至于如何提高建造質量？滕志剛認為應加快建筑科技化、工業化步伐，這將有助于建筑品質的整體提升。

自2016年成立以來，北京住宅產業化集團始終圍繞國內一流綠色建筑綜合服務商的定位，始終將科技創新作為引領企業發展的第一動力，牢樹“抓科技就是抓發展、謀創新就是謀未來”的經營理念，不斷強化綠色建筑全產業鏈一體化運營、科技創新型企業、現代企業制度等顯著特征，打造差異化科技創新核心競爭力。

中國建研院環境與能源研究院主任王永紅：五恒系統讓居住環境更健康

中國建研院環境與能源研究院主任王永紅

一直以來，人們對幸福最樸素的理解就是“安居樂業”。要安居，自然就要住“好房子”。

2月21日，“好房子 新賽道——暖通舒適系統助力‘好房子’建設”的創新論壇在北京舉行。在這場由中國房地產報攜手蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯合舉辦的論壇會上，各位嘉賓就“暖通舒適系統”如何讓“好房子”更綠色、更健康、更智能、更科技這一主題展開深入探討。

下力氣建設“好房子”已經成為構建房地產新模式的重要一環，也成為新模式下房地產及整個產業鏈競爭的新賽道。建設“好房子”、提供“好服務”不但是企業可持續發展的根本，而且是企業主動適應新的市場發展環境，通過優質供給贏得市場的關鍵所在。

在論壇現場，中國建研院環境與能源研究院主任王永紅分享了助力“好房子”建設方面的實踐經驗及心得。作為一名資深專家，王永紅所在的中國建研院環境與能源研究院是中國建筑科學研究院下屬的科研單位，由空氣調節研究所和建筑物理研究所于2006年8月整合而成立。

多年來，該院開展了多項建筑圍護結構、門窗幕墻、供熱空調、可再生能源、智能建筑、綠色建筑、低碳建筑等方面行業所需的共性及公益性技術研究，負責編制我國主要的暖通空調和建筑環境工程與產品標準。

據王永紅介紹，早在好房子概念提出之前，中國建研院環境與能源研究院徐偉大師就在建研院的通州基地建了一項示范建筑，命名為“未來建筑”。這是“十三五”國家重點研發計劃項目“近零能耗建筑技術體系及關鍵技術開發”的標志性成果，也是國家建筑安全與環境重點實驗室的重要組成部分。

這一“未來建筑”實驗室，通過不同的建筑技術進行展示，推演了未來整個行業的發展方向。實驗室精心設計了三套“實驗戶型”，包括按照2020年節能標準建造的“先導”建筑，反映從當下到2035年可能出現的不同建筑節能水平和建筑材料工法的“先鋒”建筑，以及以2050年未來視角和發展理念為指導進行設計和建造的“未來”建筑。

以2050年實驗戶型為例，保溫材料采用了市面上最貴的氣凝膠保溫，窗戶幕墻K值（熱傳導系數）在0.5以下，接近于保溫墻體的熱傳導系數。

在這一“未來”建筑中，充分展現了建筑自身產能大于建筑用能的技術創新，而它的舒適系統就采用了五恒系統。

“五恒系統代表了空調的未來，是目前最舒適、功能最齊全的一種空調系統，解決了室內空氣的潔凈度、安靜、噪聲等等一系列問題，對居民身心健康有影響的參數，這套系統都控制的很好。”王永紅表示。

目前，五恒空調被認為是天花板級的舒適環保空調，它不同于中央空調，其從功能上在室內搭載恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜的健康科技系統。這種空調不是加一個新風、除濕機及過濾器就變成五恒，而是一個智能系統整合的科技。特別是其等溫除濕技術，能確保空調在冬夏不結露不滴水。

王永紅透露，“2024年做五恒空調的廠家已經越來越多，包括傳統廠商海爾、格力等等，都在做這方面的研究和部署。”

近年來，消費者對居住品質的需求不斷提高，越來越多的人開始重新審視自己的居住環境，并且在空間的功能化上，消費者的需求更加細分，而這些需求對于五恒系統的產生起到了推動作用。五恒系統的居住空間極有可能是未來的主流趨勢之一。

據王永紅描述，他們專門做了科研方面的實踐，通過控制系統把所有復雜的五恒所需要的參數揉合在一起，把所需要的熱泵外機和新風機組，包括輻射需要的水力系統也完全整合在一起，同時將控制系統放在這一機組里。

如此一來，使得五恒系統的安裝大為簡便。“我們在一個小戶型去做五恒，兩個工人能夠在半天的時間把機房裝完，大大提升了五恒系統應用的普遍性，為將來所有普通住宅升級為五恒空調打下了基礎。”

王永紅還強調，這套系統占用的空間也很小。“馬桶上面或熱水器下面的空間就足夠，將這些空間利用起來，就可以為五恒系統提供便利的建設條件。”

不過，目前市面上，各個廠家的五恒空調良莠不齊。為此，王永紅表示，“我們集合產業里面最優秀的五恒空調廠家，共同編撰了規程，總結了五恒系統在設計、設備、材料、施工、運維等方面的優秀經驗供大家分享，希望對行業及企業發展提供幫助。”

中國建筑設計研究院張亞立：“好房子”終極原則是讓老百姓滿意

中國建筑設計研究院裝配院暖通室主任張亞立

“好房子一定是經過精細化設計，并滿足健康綠色、節能環保以及智能便捷的要求。”中國建筑設計研究院裝配院暖通室主任張亞立表示，好房子的終極原則就是讓老百姓滿意。

在2月21日由中國房地產報、法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯合主辦的2025“好房子 新賽道—暖通舒適系統助力好房子建設創新論壇”上，張亞立分享了心目中好房子標準。

在建筑設計領域，張亞立是一位具有前瞻性和創新精神的專家。

作為中國建筑設計研究院裝配院暖通室主任，張亞立致力于研究和推廣更加高效、節能、環保的暖通空調系統，通過優化送風角度、溫濕度控制等關鍵參數，提升了居住環境的舒適度和滿意度。

比如在溫濕度控制上，張亞立表示，好房子應達到一級能耗與舒適度標準，送風角度需可調節，智能化地根據人員活動位置調整，避免冷風直吹，冬季則確保熱空氣送至活動區。

張亞立認為，真正的好房子應該是“會呼吸的房子”。因此，他提出了新風系統應用方案。他認為，好房子應引入集中新風系統，確保臥室、起居室新風充足，同時配備有效的排風系統，排出污濁空氣，避免環境污染與噪聲問題。

此外，張亞立還積極推動建筑工業化和裝配式建筑的發展，致力于將先進的技術和理念應用于實際項目中，這不僅提高了建筑設計的效率和質量，還促進了行業的可持續發展和創新。

“未來，好房子將趨向建筑工業化、裝配式及更高程度的智能化，致力于營造健康、和諧、舒適的居住環境。”張亞立表示。

九江耀遠置業張帆：好房子需五維感知與人文情感，智能化綠色化是趨勢

九江耀遠置業有限公司總經理張帆

“好房子是沒有恒定的標準，我們認為它應該具有特別美妙的、全方位的生活體驗感。"在2月21日由中國房地產報、法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯合主辦的2025“好房子 新賽道—暖通舒適系統助力好房子建設創新論壇”上，九江耀遠置業有限公司總經理張帆分享了自己對“好房子”的看法。

當被問及“何為好房子”時，張帆拋出了“5+1”創新理念：通過視覺（建筑美學）、嗅覺（空氣凈化）、聽覺（隔音降噪）、味覺（飲水系統）和觸覺（暖通舒適）構建五維感知體系，同時注入人文情感設計。"真正的好房子是讓人想要回去的地方，也是您回去了就不想離開的地方。”

在討論健康建筑和舒適系統時，她分享了公司九江項目的實際操作經驗。張帆透露，公司對“好房子”概念進行了深入的研究和探索，認為做好產品是企業唯一的出路。以九江森林花園住宅為例，作為江西省首個全面且完善的四代建筑產品，有效地解決了全國范圍內四代建筑普遍存在的諸多問題、痛點和難點。該項目已被中國房地產協會納入綠色低碳住宅試點項目，成為全國首個獲得此稱號的項目。“我們在多個標準、新技術和新材料的運用上，做到了相對全面。”

張帆預判“智能化”與“綠色”將成為2025年人居趨勢硬核標準。她認為，在現有建筑基礎上全面接駁智慧設施，將使小區成為有生命力的、有思想的、能持續生長的建筑體。“智能化讓建筑‘活’成有機生命體。而暖通舒適系統等綠色技術設施設備，不僅是房子的呼吸系統，還可能超越設備范疇，成為我們評價好房子價值體系的重要坐標之一。”張帆如是判斷。

德沛瑞達李慧剛：致力于科技賦能健康住宅

德沛瑞達（北京）健康科技有限公司亞太區總裁李慧剛

“好房子不僅關乎居住的舒適度，更要守護居住者的健康。”2月21日，德沛瑞達（北京）健康科技有限公司亞太區總裁李慧剛在“好房子 新賽道——暖通舒適系統助力好房子建設創新論壇”上表示。

DEPAIR品牌源自瑞士創立于1985年，作為聯合國、世貿組織、雀巢總部等眾多國際知名機構的長期合作伙伴，始終致力于通過創新科技優化室內環境。自2020年起，DEPAIR將其先進的全空氣健康空調系統應用于住宅領域，推動健康住宅空間的發展。進入中國后，德沛瑞達申報并獲得WELL國際健康認證，DEPAIR LIFE瑞士全空氣健康空調系統承諾為中國居民提供更健康、更舒適的居住環境。

“好房子應該像三亞的冬天、草原的夏天那樣讓人舒適，”李慧剛表示，“我們的目標是將自然般的空氣帶入業主的家中，創造一種與自然環境相融合的健康居住體驗。”

李慧剛進一步指出，研究顯示，人類每天有90%的時間都在室內度過，而室內環境中的許多隱形因素正影響居住者的健康。例如，室內二氧化碳濃度每上升400ppm，人的判斷力下降20%。他強調：“暖通與室內環境舒適系統對于人類健康至關重要，我們需要對此高度關注。”

為了應對這一挑戰，李慧剛所在的德沛瑞達持續投入研發，結合瑞士的精湛技術與中國制造的高效能，推動更多中國住宅實現“好房子”目標。李慧剛信心滿滿地表示：“到2025年，德沛瑞達將攜手更多國內合作伙伴，用科技賦能健康，為中國的好房子建設貢獻力量。”

本次活動由中國房地產報主辦，法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司中國城市聯合主辦。

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