房企在此次拍地中的表現，一方面預示未來上海市區房價還會向上突破，另一方面，也提升了樓市持續好轉的預期

中房報記者 付珊珊丨上海報道

央企、國企、民企、混合制企業，甚至連外資企業都來上海搶地了。

2月20日，上海迎來2025年首場土地出讓。根據出讓信息顯示，此次共推出4幅地塊，分別位于虹口、松江、浦東和奉賢四區，起始總價119.24億元。

最終，4幅地塊成功出讓，總成交金額達到159.2億元，整體溢價率超過33%。

中指研究院上海分析師蘇曉東表示，本輪“土拍”是春節后上海土地出讓市場的良好開端。“土拍”市場高漲的熱情或將傳導至新房市場，加之上海購房政策仍有放松的空間，有助于穩定購房者預期，有利于上海房地產市場整體企穩。

雖然上海這次推出的地塊數量不多，但卻吸引了17家房企參拍。值得注意的是，在這些房企中，既有招商、保利、華潤、越秀等央企、國企，也有混合所有制企業金地和民企龍湖，除此以外，競拍者中還出現了外資企業，比如2家來自新加坡的開發商——星獅地產和慶隆集團。

從4幅住宅地塊參拍房企來看，每一宗地塊都有1位以上的競買人參與競拍，這也意味著這一輪出讓的每一宗土地都會遭遇開發商爭搶。

其中，浦東新楊思地塊及虹口瑞虹新城地塊熱度較高，參拍企業超5家。也正是這兩宗地塊，再次刷新了上海板塊內的“地王”紀錄。

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新加坡富豪上海摘地

上海的土地市場永遠不缺新故事，2025年首場“土拍”就看點頗多，其中一點就是，2家來自新加坡的開發商成功在上海獲取土地。

2月20日上午，上海出讓了位于虹口區和松江區的2幅地塊。

具體來看，虹口這塊地是這批次推出的土地中最受矚目的地塊之一，地處內環內，屬于北外灘高端住宅區，地塊附近項目二手房價在13萬元/平方米左右。

根據出讓資料顯示，該地塊為住宅用地，出讓面積為19319平方米，容積率為3.95，建筑面積76310平方米，起始價為64.86億元，起始樓面價85000元/平方米。

該地塊共計吸引了5家房企參與競爭，分別為中海、保利發展、招商和綠城聯合體、華潤和越秀聯合體、金茂和慶隆聯合體。最終，經過184輪鏖戰，金茂和慶隆聯合體以89.64億元拿下地塊，溢價率38.2%，折合樓板價11.75萬元/平方米。

89.64億元的成交價格，刷新了上海實行“雙高雙競”政策以來的總價紀錄。此外，11.75萬元/平方米的樓面價目前為全國樓板價第三高，僅次于去年綠城拿下的徐匯濱江地塊的13.1萬元/平方米和宸嘉發展徐匯龍華地塊的12.6萬元/平方米。

公開資料顯示，此次助力金茂拿下該地塊的開發商慶隆集團成立于1949年，由新加坡的黃祖耀家族全資擁有，是一家以金融投資為主的投資機構，總部設在新加坡，業務遍及東南亞地區。

在《福布斯2024新加坡富豪榜》中，黃氏家族以78億元美元的財富，位列第七。

在中國，慶隆集團此前也布局過上海住宅領域，其子公司曾在2010年以超20億元競得普陀長風宅地，2012年又以超6億元獲取楊浦新江灣綜合地塊，此次摘地也算在上海實現了又一次深耕。

不過據熟悉上海市場的人士分析稱，雖然虹口地塊地理位置不錯，但地塊也存在一些限制因素，比如地塊本身形狀不規則，未來內部規劃時可能需要注意遮擋問題，且該地塊容積率接近4，還有40%中小套配比，這導致項目需要建造成大高層，無法做成純粹豪宅項目，對項目溢價存在一定程度影響。

與虹口地塊同一時間出讓的松江地塊，最終被國貿、金地和星獅地產組成的聯合體摘取，總地價8.15億元，樓板價2.62萬元/平方米，溢價率13.98%。

公開資料顯示，星獅地產也是新加坡開發商，隸屬新加坡星獅集團，專業致力于房地產開發及經營，業務遍及中國、英國、澳大利亞、泰國、越南、馬來西亞和韓國等。此前，星獅地產多次以資金方身份現身上海土地市場。

這次與金地和國貿組成聯合體，據知情人士透露，星獅地產依然主要負責出資。

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民企龍湖亦有斬獲

在上海這次土地出讓中，多家房企積極參與，民營企業也表現活躍。

其中，金地時隔一年多后重返上海土拍市場并成功落子。金地此前因債務壓力暫停公開市場拿地，隨著財務狀況的好轉，開始重新布局市場。不過由于這宗地是由3家企業聯合拿下，其中星獅地產主要負責出資，金地和國貿兩家房企在地塊后續打造中如何分工，目前還不得知。

值得注意的是，在上海此次“土拍”中民企龍湖亦有斬獲。龍湖與建華集團組成聯合體，以10.57億元競得奉賢區南橋新城地塊，溢價率達到16.54%。該地塊地理位置優越，周邊生活配套完善，未來項目市場前景廣闊。業內人士指出，隨著房地產市場調控政策的持續放松，民企在土地市場的參與度有望進一步提升，為市場注入更多活力。

據一位業內人士表示，龍湖此次拿下的這宗地塊距離奉賢新城地鐵站較近，周邊生活配套較為完善，且該地塊周邊分布有多塊去年成交的宅地，其中就包括貝殼于去年第八批次競得的地塊，這也說明，未來龍湖拿下的這個項目可能要與貝殼的項目競爭搶占市場了。

分析人士認為，民企在此次上海土拍中的積極參與，反映了其對于市場前景的樂觀態度。隨著房地產市場調控政策的持續放松和融資環境的改善，民企的財務狀況得到緩解，拿地意愿和能力也逐步恢復。此外，上海作為一線城市，其房地產市場具有較大的吸引力和潛力，也是民企積極參與土拍的重要原因之一。未來，隨著市場競爭的加劇和政策環境的不斷變化，民企在土地市場中的表現也將更加值得關注。

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華潤、越秀再破新楊思地價

在此次“土拍”中，還有一個值得關注的是，華潤和越秀聯合體再次攜手拿下了新楊思地塊。

這也是4幅地塊中較為熱門的地塊，共吸引了6家競買人參拍，包括中海、建發、保利、浦發、招商、華潤和越秀聯合體。

經過76輪報價，華潤和越秀聯合體以總價50.9億元成功摘得新楊思地塊，成交樓面價為7.47萬元/平方米，溢價率33.38%。

這塊地的競價過程并不如上午的虹口地塊激烈，但開發商們的熱情也不低，畢竟這是新楊思板塊內倒數第二幅純宅地。

去年11月，華潤就與越秀組成過聯合體，經過202輪競價，以總價78.97億元摘得了新楊思一宗地塊，彼時地塊成交樓面價為7.44萬元/平方米，溢價率達到40.37%，創下了板塊內的溢價率紀錄。

此次出讓的這宗地塊雖然溢價率并未超過去年那宗，但起始樓面價就比去年那宗地貴了約3000元/平方米。

有意思的是，不管是去年還是此次出讓的新楊思地塊，在開拍前都傳出象嶼地產準備了充足資金競拍，且半個月前，象嶼地產還針對此次出讓這宗地塊發布招標信息，結果卻是，新楊思地塊競拍，象嶼地產一次都未出現。

整體來看，各類房企在土地市場的熱情一定程度上折射出對上海樓市的信心。上海中原地產資深分析師盧文曦認為，房企在此次拍地中的表現，一方面預示未來上海市區房價還會向上突破，另一方面，也提升了樓市持續好轉的預期。

“有了高樓板價的烘托，接下來的‘小陽春’更值得市場期待。”盧文曦表示。

值班編委：馬琳

責任編輯：李紅梅 溫紅妹

審讀：戴士潮

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