市場的活力和體量，往往折射政策的能量。要讓市場更有效，就需要政府更有為。

2月5日，重慶市委書記袁家軍在重慶的“新春第一會”上強調，全力推動房地產和建筑業企穩回升?？梢赃@么理解，重慶對于房地產市場的近期目標任務，已經不止于止跌回穩，而是有更進一步的追求，就是要推動市場在穩定的基礎上轉向回升的增長軌道。

我們知道，任何個體和組織，提出目標任務后，就要解決完成目標任務的方法問題，如果不解決方法問題，目標任務就會無法實現。春節前的1月22日，重慶市在推動經濟持續向上向好若干政策舉措中宣布，外地人員購買普通住宅不再征收房產稅；春節后的2月8日，重慶市住建委發文取消住房限售。這些變化，意味著重慶進一步從需求端和供給端全方位讓利市場和解除束縛，這無疑會激發住房市場消費活力。

破除障礙，重慶做得還更多更具體，例如推動房地產融資“白名單”項目擴圍增效，例如鼓勵金融資產管理公司收購困難房企項目的不良貸款。這些系統化、靶向性的舉措，都清晰指向了實現樓市企穩回升的目標任務，將有力提高市場的整體運作效率。

我們認為，重慶在房地產工作上的行動，是在落實中央經濟工作會議部署的“大力提振消費、提高投資效益，全方位擴大國內需求”這一重點任務。這項工作，各地確實要領會“任務書”、細化“施工圖”，把思想和行動真正統一到2025年經濟工作的決策部署上來，更加主動作為、勇于攻堅克難，全力以赴穩住樓市，創新方法加油干。

對于今年樓市止跌回穩的發展工作，一季度至關重要。各地各部門要以“開局即決戰、起步即沖刺”的狀態，全力實現一季度住房消費“開門紅”，消費活了，市場就穩了，樓市就有了回升的基礎。因此各地要把握政策取向，講求時機力度，將房地產各項政策工作精心細化、趁早行動、抓緊抓實，保證足夠力度。

過去的2024年，為了貫徹落實中央政治局提出的促進房地產市場止跌回穩要求，住房城鄉建設部、人民銀行、金融監管總局、財政部、國稅總局、自然資源部等部門合力打出“組合拳”，存量政策和增量政策發揮了綜合協同效果。

我們常說：一分部署，九分落實。越是“組合拳”，各地就越要發揮好政策的組合落地效力，要擴大政策的寬度深度，使政策能夠更精準、更有效。

住房消費關乎經濟，更關乎民生。各地在剛性和改善性住房需求工作方面，還要釋放政策利好以讓人們更加能消費、愿消費、敢消費。住房消費歷來是經濟增長的壓艙石，是中國經濟升級與發展的基礎、韌性與活力，也是人民美好生活的底色、亮色，對于當前房地產工作，各地各部門更加要從大局著眼，于細節著手。既要繼續抓實前期政策落地，又要做好細化政策，強化預期管理，避免市場和政策存在較長“空窗期”；既要抓好企業融資這個“牽一發而動全身”的關鍵環節，保障國企敢干、民企敢投，又要進一步找準政策與企業、與群眾關切的契合點，及時了解訴求建議，解決好投資消費面臨的突出問題，例如有北京購房群眾反映，用于家庭居住的改善性二套住房能不能再降低公積金貸款及商業貸款利率；例如有長沙意向購房者詢問契稅能不能再降低一點……這些真實發生在每個消費者身邊的場景、遭遇，講述的是中國住房消費市場不斷形成的新需求、新渴望。

2月10日，國務院常務會議研究提振消費有關工作時，重點提到更好滿足住房消費需求。這也說明，房地產工作和政策還需要精準回應群眾關切。毋庸置疑，讓房地產發展預期不斷凝結成發展信心，讓住房消費政策溫度更多轉化為市場熱度，讓助企政策更快發揮固本培元的市場作用，房地產市場止跌回穩、回升就動能更足，房地產實現發展新模式就走得更深入、更扎實。

（此文刊于中國房地產報2月17日01版 責任編輯 何可信）

值班編委：馬琳

流程編輯：溫紅妹

審讀：戴士潮

中國房地產報版權所有

未經授權不得轉載以及任何形式使用

如需轉載，請后臺回復“轉載”了解規則

聲明：本文系轉載自互聯網，請讀者僅作參考，并自行核實相關內容。若對該稿件內容有任何疑問或質疑，請立即與鐵甲網聯系，本網將迅速給您回應并做處理，再次感謝您的閱讀與關注。