四川省綿陽市新春房交會現場。圖片來源：綿陽市住建委

綿陽2025年房地產市場預計機遇與挑戰并存，將持續平穩發展

中房報記者 孟雙奎丨綿陽報道

“太高興了！抽中了5萬元大獎，三分之一裝修費出來了。”1月13日，在四川省綿陽市房交會現場，抽中大獎的王先生（化名）興高采烈地對中國房地產報記者說道。

此次綿陽房交會邀請了10家房企、21個優質樓盤、20余家裝飾裝修和家具家電企業、6家金融機構集中進駐，打造了集購房、裝修和家具家電購置、金融服務于一體“一站式”房產超市。參展房企提供了多種優惠活動和抽獎福利，進一步激發了購房者的購買熱情。

綿陽市住房和城鄉建設委員會相關科室工作人員告訴記者，綿陽市民對本次房交會反響十分熱烈，開幕式當天，現場人頭攢動，咨詢者絡繹不絕，開展僅僅3天，累計接待咨詢超過1000余組，意向登記200余組，成交金額約5000萬元。

對于2025年，綿陽市住建委表示，將繼續采取措施，促進房地產市場的平穩健康發展，包括提升房產信息獲取的便捷性、組織城市推介和房產展銷活動、引導房地產開發企業改善供給結構以及加快構建房地產市場發展新模式等。

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房交會購房抽獎

“好房子”逆市飄紅

房交會開幕式火熱現場。圖片來源：綿陽市住建委

為鞏固綿陽房地產市場“止跌回穩”態勢，綿陽市住建委利用春節返鄉置業旺季舉辦房交會，開展新春房地產促消費活動。據了解，房交會除了“一站式”服務外，還在線上線下同步展開，實現“所想即所購、所看即所得”。

參展房企還提供了百套優質房源，實行“一口價”優惠特賣，成交者可領取涪江文旅一卡通、2025年綿陽新春燈會門票等福利。同時，在現場預訂房產或購置裝飾裝修、家具家電的群眾，均可以參與抽獎活動，獎品包括75寸液晶電視、空調、智能洗衣機及其他品牌家電等。現場還組織了定制夜場秀、“燈火里的綿陽”創作大賽、“幸福綿陽”相親大會等諸多特色活動。“現場相親牽手成功、有購房意向者，備案之后就可參與抽獎，最高10萬元，最低2萬元。”相關工作人員告訴記者。

綿陽房交會現場，購房者抽中大獎。孟雙奎/攝

在綿陽市綿投置地有限公司（以下簡稱“綿投置地”）展位，該公司項目營銷負責人彭啟豐告訴記者，綿投置地是綿投集團旗下全資子公司，專注高品質房地產開發和城市更新迭代，在“綿州灣”上先后落子璟上江瀾、和光璟樾、觀瀾云啟等項目。2024年12月，綿投置地再拓版圖，落子綿陽高新區，一舉拿下產城融合K地塊、會展綜合體B地塊和C地塊三宗熱門土地，致力于為市場呈現更優質、更精工、更宜居的高品質項目。

對于春節檔返鄉置業，綿投置地表示，公司推出6重優惠大禮，返鄉客戶和鄉鎮進城客戶置業明顯增多，整個案場來訪客戶量和成交客戶量有較大提升，成交量較11月增長20%以上，房交會期間，項目展場總來訪400組，成交超50套，成為綿陽新春房交會銷冠。

在富臨房產展位，四川綿陽富臨房地產開發有限公司（以下簡稱“富臨房產”）副總經理陳理告訴記者，富臨集團是綿陽龍頭民營企業，在房地產板塊累計開發樓盤近40個，面積超500萬平方米，系綿陽十大品牌開發商、四川房地產開發企業綜合實力20強。

富臨房產副總經理陳理（右）接受采訪。孟雙奎/攝

綿州水郡是富臨集團傾力打造的千畝大盤，目前1~7期中，業主接近6000戶，除5期B2以外，均已交房；玖璽洲作為綿州水郡的收官之作，是富臨響應國家建設“好房子”號召，踏上高品質改善住房新征程的起點，已在2024年11月開售，在開盤當天就銷售產品24套，占據當時全綿陽2024年的平層豪宅總計備案半壁江山；江山天宸項目占地116畝，2024年住宅備案套數、金額排名綿陽第三，備案面積第二。

富臨集團各個項目同樣推出置業禮包，吸引客群，房交會前4天，綿州水郡來訪新客62組，認購3套，江山天宸來訪新客46組，認購5套，4天的數據超過了以往一周的數據，增量較好。邦泰推出新春置業額外1%優惠活動及28套特價房，房交會現場吸引眾多看房客戶咨詢洽談，日均看房量均在10組以上。

在邦泰集團展位，其營銷經理王雙雙告訴記者，邦泰集團業務遍布11個省，在36座城市開發和運營了140余個高品質住宅和商業項目，年產值逾200億元，開發面積超3200萬平方米。

邦泰集團展位門庭若市。圖片來源：綿陽市住建委

2024年，邦泰集團首進綿陽，旗開得勝，兩個在售項目邦泰臻境及邦泰悅九章銷售總額超13億元（全業態），其中，邦泰臻境5~12月銷售913套，月均去化超百套；邦泰悅九章11~12月銷售154套。

三家房企均表示，2024年新政出臺后，綿陽房地產市場活躍度增加，房價止跌跡象明顯。1~12月，綿投置地全年成交破900套，成交金額超7億元。富臨集團2024年總計成交1121套（含商業123套），銷售面積13.53萬平方米（含商業7094平方米），銷售金額11.64億元。

在房交會現場，銀行和公積金中心也有展位。公積金中心工作人員表示，在現場設點，一是宣傳公積金政策，讓更多的購房者了解政策，做到為己所需，同時也是方便購房者辦理業務，實現一站式服務。工商銀行綿陽分行相關人員表示，針對房交會和新春返鄉置業，工商銀行綿陽分行豐富了貸款品種，有住房貸款、消費貸款、抵押貸款、信用貸款等全套產品，能夠滿足不同客戶，不同條件的客戶的不同的需求。

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月均銷售環比增加16.7%

市場平穩健康發展有望進一步鞏固

2024年8月以來，綿陽市陸續出臺了《關于進一步優化住房公積金政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》及《促進房地產市場高質量發展若干措施》（以下簡稱“若干措施”）。其中若干措施主要內容包括“實施惠民購房補助，對措施印發之日起至2025年6月30日在綿陽城區購買商品住房、商業用房、車位的，可分別享受400元/平方米、總房款2%、3000元/個的購房消費券，其中住房消費券每套最高6萬元，車位消費券每戶最高6000元；支持人才安居需求，符合條件的引進人才在政策期購新房的，除可一次性全額領取人才安居補助外，還可享受成交價1%的購房消費券……”

若干措施出臺后，群眾購房需求得到釋放，城區各樓盤項目反饋到場咨詢了解的群眾明顯增加。據綿陽市住建委監測，新政出臺后3個月，城區商品房累計銷售1.1萬套，月均銷售環比增加16.7%，房地產市場回穩跡象明顯。土拍市場也出現階段性回溫，2024年底城區多輪土拍走熱，涪城區金西湖地塊、經開區塘汛地塊、安州河東新區地塊溢價率均超過22%，高新區石橋鋪地塊溢價率高達67%。

綿陽市房地產業協會相關人員表示，2024年，隨著一系列政策的出臺，綿陽房地產市場開始筑底回穩。綿陽市房協積極參與組織各種活動，搭建房企與消費者之間的橋梁，推動市場信息透明化和交易便利化，推動企業轉型升級，增強產品競爭力，為提高房地產行業整體競爭力和可持續發展能力貢獻協會力量。

對于2025年，綿陽市房地產業協會相關人員認為，綿陽2025年房地產市場預計機遇與挑戰并存，將持續平穩發展。

彭啟豐則認為，從政策層面，政策調控將更加精準和細化，政府將注重分類調控，根據不同城市、區域、項目實際情況制定差異化政策措施，加大對房地產市場的支持力度；從市場交易層面，整體有望止跌回暖，但城市間需求存在分化，改善型房源逐步成為市場主力，客戶對于美好居住空間的向往依舊強烈；房價層面，城市間房價分化加劇，整體房價有望2025年企穩，核心區域的房價將會相對堅挺，整體趨勢依舊是長期向好。

綿陽市住房和城鄉建設委員會相關負責人表示，2025年，伴隨宏觀經濟進一步向好，綿陽房地產市場平穩健康發展形勢有望進一步得到鞏固。綿陽市全年將重點做好四個方面工作：一是讓房產信息獲取更加便捷，計劃依托綿陽市智慧房產服務系統，搭建全市商品房開發項目一網瀏覽、查詢、預定和房地產上下游惠民政策一鍵獲取的網絡平臺，打通信息壁壘，為開發企業宣傳銷售、群眾安心購房提供更多便利優質服務。二是讓更多外地客群有機會近距離了解綿陽及綿陽的優質房產，綿陽市將繼續組織赴甘肅、重慶、陜西等地開展城市推介和房產展銷，同步開展“引客入綿”置業活動，聯動開發企業和房產中介長期組織集中意向客戶分批到綿陽旅游看房，持續用力推動房地產市場企穩回升。三是引導主動適應市場多樣化住房需求，結合當前市場對“小而精”“大而美”的偏好特點，著力改善供給結構，引導房地產開發企業高標準建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，強化教育、醫療、商業等配套建設，不斷滿足人民群眾日益增長的高品質住房需求。四是加快構建房地產市場發展新模式，完善“市場+保障”住房供應體系，加快建立人房地錢要素聯動新機制，防止市場大起大落。

值班編委：馬琳

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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